農(nóng)村土地流轉注意事項是哪些？

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• 132****7083

  放活土地經(jīng)營權。在家庭承包制下，土地流轉的客體是土地經(jīng)營權。在理論和政策上明確這一點具有重大意義。改革以來，我們一直強調(diào)正確處理土地承包制的穩(wěn)定和土地流轉的關系。穩(wěn)定，就是要穩(wěn)定農(nóng)戶土地承包權；流轉，就是要放活土地經(jīng)營權。在堅持農(nóng)村土地集體所有的前提下，促使承包權和經(jīng)營權分離，放活土地經(jīng)營權，這樣，就可以避免在認識上和實踐中，一講穩(wěn)定似乎就不允許經(jīng)營權流動，而一講流轉和集中，似乎就只有集體重新收回農(nóng)民土地承包權這樣兩種傾向。
  以“三權分置”作為基本遵循，以現(xiàn)有土地承包關系的長久不變和農(nóng)民家庭土地承包權的穩(wěn)定，來應對土地經(jīng)營權的流轉和集中，以不變應萬變，這樣，有利于使土地承包者和實際經(jīng)營者都能建立起穩(wěn)定的預期，將使農(nóng)村基本經(jīng)營制度更加充滿持久的制度活力。
  放活土地經(jīng)營權，必須進一步明確集體土地所有權、土地承包權、經(jīng)營權在土地流轉中的相互權利關系和實現(xiàn)形式，加快發(fā)展多種形式的土地經(jīng)營權流轉市場，健全土地承包經(jīng)營流轉糾紛調(diào)解仲裁體系。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:41:08
• 154****5214

  穩(wěn)定農(nóng)戶承包權。家庭承包制下農(nóng)戶獲得的土地權利，是由承包權和經(jīng)營權組成的。在土地流轉過程中，土地承包經(jīng)營權是可以分離的。只有作為集體組織成員的農(nóng)民家庭才擁有土地承包權，這是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的內(nèi)在要求。穩(wěn)定農(nóng)戶土地承包權，就是確保在承包期內(nèi)，任何組織或個人都不得強迫農(nóng)民放棄承包的土地，不論承包經(jīng)營權如何流轉，集體土地承包權都屬于農(nóng)民家庭，其他任何主體都不能取代農(nóng)民家庭的土地承包地位。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:40:56
• 153****4447

  、以“三權分置”為遵循，放活土地經(jīng)營權
  一是落實集體所有權。農(nóng)村土地實行集體所有制，保障了農(nóng)民平等地擁有**主要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，這一制度是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的“魂”，是中國特色社會主義的重要制度特征。推進農(nóng)村土地制度改革，不能把農(nóng)村土地集體所有制改垮了。落實集體所有權，就是要積極探索農(nóng)村土地集體所有制的實現(xiàn)方式，建立健全適應社會主義市場經(jīng)濟要求、符合初級階段實際的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權制度。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:40:48
• 131****6688

  在簽訂農(nóng)村土地流轉合同時要注意以下六方面：
  　　1.流轉雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟組織登記備案。尤其要注意轉出方實際享有流轉土地承包經(jīng)營權的承包人均應簽字或通過授權委托書委托被委托人簽字。
  　　2.注明流轉土地的名稱、坐落地點、面積、質(zhì)量等級等
  　　3.約定流轉期限、起止日期、流轉價款及支付方式
  　　4.約定雙方的權利義務。特別是要約定各項惠農(nóng)補貼由誰享有及該份土地相應義務由誰承擔。
  　　5.約定流轉土地的用途
  　　6.約定雙方違約責任。特別要對解除和修訂合同進行約定。
  　　前兩條不用過多考慮，但后4條在簽訂流轉合同時填寫必須慎重。流轉期限不得超過本輪土地承包的**后一年。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:40:26
• 139****6691

  農(nóng)村土地流轉注意事項有哪些？
  
  (1)農(nóng)民利益問題。一是不能違背農(nóng)民的意愿強迫流轉，流轉的條件、方式、價格等應由農(nóng)戶自主決定;二是土地流轉后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉前，否則流轉將很難實行。
  
  (2)流轉主體問題。一是采取轉包及互換方式的，不得向本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶進行流轉;二是采取轉讓方式流轉的， 可以向集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶、單位和個人流轉，但由于這種流轉方式使得流轉方在承包期內(nèi)失去了土地承包經(jīng)營權，應當堅持“穩(wěn)妥、慎重、本集體經(jīng)濟組織成員優(yōu)先”的原則。
  
  (3)流轉年限問題。除“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)外，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權流轉合同簽訂的時間不宜過長， 到期后，根據(jù)實際情況再進行續(xù)簽。
  
  (4)流轉土地的用途問題。必須嚴格遵守《農(nóng)村土地承包法》 和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉管理辦法》的有關規(guī)定，不得以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟等理由擅自改變原有耕地的農(nóng)業(yè)用途。
  
  (5)流轉合同簽訂問題。流轉合同必須使用政府統(tǒng)一制訂的合同文本。簽訂合同時應當由承包方或其書面委托的代理人簽訂; 流轉合同中要注明流轉土地的邊界、坐落、面積、質(zhì)量等級和流轉土地的用途等內(nèi)容。
  
  (6)流轉土地的界限問題。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)經(jīng)部門要在流轉土地丈量劃分上嚴格把關，明確土地界址，確保流轉土地面積與流轉合同面積相符，不留隱患。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:40:19

相關問題

• 問 農(nóng)村土地流轉注意事項是什么？
  答

  土地流轉后，取得的收益農(nóng)民可以共享（一般是分紅，也可以是補充教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、治安等方面的經(jīng)費）。農(nóng)民保留承包權，轉讓使用權。農(nóng)村土地流轉是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權（使用權）轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習書記近日對農(nóng)村土地流轉作出重要指示。他強調(diào)，土地流轉和多種形式規(guī)模經(jīng)營，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路，也是農(nóng)村改革的基本方向。在土地流轉實踐中，必須要求各地區(qū)原原本本貫徹落實黨中央確定的方針政策，既要加大政策扶持力度、鼓勵創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制機制，又要因地制宜、循序漸進，不搞大躍進，不搞強迫命令，不搞行政瞎指揮。特別要防止一些工商資本到農(nóng)村介入土地流轉后搞非農(nóng)建設、影響耕地保護和糧食生產(chǎn)等問題。要注意完善土地承包法律法規(guī)、落實支持糧食生產(chǎn)政策、健全監(jiān)管和風險防范機制、加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營管理體系建設，推動土地流轉規(guī)范有序進行，真正激發(fā)農(nóng)民搞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特別是糧食生產(chǎn)的積極性。

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• 問 什么是農(nóng)村土地流轉?農(nóng)村土地流轉的目的是哪些?
  答

  土地確權后，就可以進行自由流轉了，這是為推行農(nóng)業(yè)合作社做準備，也就是常說的規(guī)模農(nóng)業(yè)，農(nóng)民以土地參股的形式加入，其實又是變相的走大集體，從一個極端走向另一個極端，真心在幫你期待采納，

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• 問 農(nóng)村土地流轉目的是哪些？
  答

  一、農(nóng)村土地流轉是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。二、農(nóng)民土地流轉好處1、農(nóng)民可以通過土地流轉，開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。2、農(nóng)民土地使用權流轉，本質(zhì)上可以使農(nóng)民的土地權利和利益得到調(diào)整，可以充分保障農(nóng)民權益。3、農(nóng)村土地使用權有序流轉可以促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。既可避免耕地拋荒，又能獲得更多的流轉收益。三、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》已于2005年1月7日經(jīng)農(nóng)業(yè)部第2次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2005年3月1日起施行。

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• 問 什么是農(nóng)村土地流轉?農(nóng)村土地流轉的目的是什么?
  答

  農(nóng)村土地流轉的意思是，將農(nóng)村承包經(jīng)營的土地，在承包農(nóng)戶自愿的基準上，流轉給需要土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個人或者企業(yè)，進行規(guī)模化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。農(nóng)村土地流轉的形式主要有以下幾種：1、轉讓。承包戶將土地承讓給他人，由他人與村集體簽訂承包合同。2、出租。承包戶將土地租賃給他人，由他人在租賃期內(nèi)實際使得土地。3、轉包。承包戶將土地轉包給他人，由他人代為承包經(jīng)營土地。4、互換。承包戶將土地與他人的承包地互換，以更大發(fā)揮土地的價值和方便生產(chǎn)。

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• 問 農(nóng)村土地流轉的好處是哪些？
  答

  對農(nóng)民來說收入增加農(nóng)民可以把自家的土地流轉給種田大戶，然后再去給企業(yè)打工。這樣的形式有諸多好處。有利于提高和穩(wěn)定農(nóng)民收入。土地一份收入，自己打工一份收入，比起過去自己播種土地的時候要高，否則農(nóng)民也不會把土地流轉出去。而且，這種收入基本上沒有風險，是穩(wěn)定的。

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