就目前各行規(guī)定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能?! ∪羰巧暾堈叽蛩銈€人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完,并對房產(chǎn)完成解抵押,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是用于生活消費,這都是個人自由,這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金,大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)?! ∪羰巧暾堈邿o法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資,付清余款將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款,當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下,運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn),將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中,擔(dān)保公司需要收取一定費用,收費標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同,因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后,選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多,不過借款人也需要謹(jǐn)慎,因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī),若是一不小心掉入陷阱的話,可能會付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價。
全部4個回答>按揭房二次抵押還不起貸款會怎樣?房子二次抵押貸款還不上會怎么樣
148****1931 | 2019-09-13 06:18:16
已有3個回答
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136****4988
就目前各行規(guī)定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
查看全文↓ 2019-09-13 06:18:32
房貸還沒有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以向銀行抵押貸款,銀行只做一次債權(quán)人,需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款。
若是申請者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資,付清余款將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款。
目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多,不過借款人也需要謹(jǐn)慎,因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī),若是一不小心掉入陷阱的話,可能會付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價。 -
152****5907
辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種:
查看全文↓ 2019-09-13 06:18:27
第一、直接在原貸款行辦理,不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限,且信用記錄良好;
第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款,然后辦理解除抵押手續(xù),再用該房屋作抵押辦理貸款。
辦理房屋二次抵押,需要滿足以下6個條件:
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
辦理房屋二次抵押的貸款流程如下: -
156****8058
觀察君:隨著各地政策不斷“松口”,房產(chǎn)二抵貸卻有回溫之勢。
查看全文↓ 2019-09-13 06:18:23
來源 | 金融家(ijrjia)
作者 | 咖喱
貸款還沒還完的房子,可以再次抵押貸款了?
是的,你沒聽錯。那個因監(jiān)管趨嚴(yán)而沉寂多時的“房二貸”,又重出江湖了!
近期,北京、杭州等地多家銀行,重新開放了這項業(yè)務(wù)。貸款年化利率普遍不超過7%,可貸額度為房產(chǎn)評估價打個折減去按揭余款,基本上住宅7折、商業(yè)5折。
隨著各地政策不斷“松口”,房產(chǎn)二抵貸卻有回溫之勢。
除了各地銀行在“重啟”業(yè)務(wù),多家持牌消費金融公司也早已向這塊大蛋糕下手,正悄然推動房抵貸業(yè)務(wù)發(fā)展。
01
“二抵貸”從未被禁止
“二抵貸”并不是什么新鮮詞匯,早些年曾是銀行的“重頭戲”。
那時,房價還在瘋漲,股市也還是一片歲月靜好。
原本不可用于買房、炒股的“房抵貸”,以各種“創(chuàng)新”方式流入樓市、股市。
由于不良率不高,銀行也是睜一只眼閉一只眼,導(dǎo)致借款人杠桿過高。
隨后“**貸”被叫停,涉及“房抵貸”的業(yè)務(wù)進(jìn)入強(qiáng)監(jiān)管,第一還款來源、貸款額度均受到嚴(yán)格限制。
銀監(jiān)會甚至規(guī)定,若銀行發(fā)放金額超過30萬元的消費貸款,不能直接打到貸款人的賬戶,而是采取受托支付形式,打到用途有關(guān)的賬戶。
隨后,“房抵貸”業(yè)務(wù)遇冷,銀行紛紛拒絕對尚未還請按揭的房產(chǎn)再借貸。
事實上,監(jiān)管部門從未明文禁止過“二抵貸”。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定:“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?!?br/>
也就是說,該業(yè)務(wù)本身是合規(guī)的。監(jiān)管部門只是要求金融機(jī)構(gòu)審慎發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款,適當(dāng)降低房地產(chǎn)的抵押率。
但想要開展相關(guān)業(yè)務(wù),也要看當(dāng)?shù)卣呤欠裨试S。
2018年底,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報就曾報道,招商、中信、民生、浙商等銀行已開始推廣二次抵押貸款業(yè)務(wù),而興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行等則表示北京地區(qū)暫時還不接受二抵貸。
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雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物,不過要是有擔(dān)保公司出手,就有可能實現(xiàn)這樣的目標(biāo)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù),指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款,從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。不過借款人需要支付的貸款成本較高,資金使用時間也有限,很多擔(dān)保公司規(guī)定**長借款期限為半年,而有的則不足半年。申請信用貸款除了找擔(dān)保公司外,借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款,可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。 不過對于收入不高的人群來說,其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度,又能節(jié)省成本的話,借款人還可以在條件允許的情況下,找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。 借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況,權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
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辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種:第一、直接在原貸款行辦理,不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限,且信用記錄良好;第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款,然后辦理解除抵押手續(xù),再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押,需要滿足以下6個條件:1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。辦理房屋二次抵押的貸款流程如下:1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料,并提出申請貸款申請;2、銀行受理借款人的申請,并指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估;3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料,并辦理相關(guān)手續(xù);4、如果銀行的審核通過,借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù);
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房貸還不上,銀行會進(jìn)行催款,催款無果,銀行會起訴,拍賣房產(chǎn)。房貸不還是違約行為,借款者應(yīng)承擔(dān)應(yīng)有的違約責(zé)任。應(yīng)補(bǔ)交欠款并與對方聯(lián)系說明緣由,并非惡意推遲。若惡意欠款不還,除受到高額罰息以外,還會引起法律糾紛。逾期的后果:1、若一次沒有還款,銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款,同時會產(chǎn)生罰息;2、若連續(xù)三次未還款,銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收,同樣借款人會被罰息;3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上,銀行會經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益,這期間房產(chǎn)或被凍結(jié);4、若銀行與借款人協(xié)商無果,銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。
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如果時間不長,還進(jìn)去就可以了,實在是還不上,那貸款公司就會天天來你家門口叫你還錢。
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