??一般開發(fā)商幾個月不交房可以退房？

已有4個回答

• 156****7407

  開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交房，在經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以起訴，要求法院判決解除房屋買賣合同，同時返還購房款，按照合同的約定賠償損失。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:32:14
• 132****5673

  以下6種情況可以退房：
  
  1、延遲交房
  
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  2、沒有產(chǎn)權證
  
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  
  3、開發(fā)商證件不全
  
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  
  4、面積誤差超過3%
  
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
  
  6、開發(fā)商擅自變更設計
  
  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  
  除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同范本，需繳納房總款20%違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 01:32:08
• 138****5796

  開發(fā)商還沒有交房，是否可以看房要具體分情況決定：
  從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。
  　　2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務的，購房者可以退房的條件。總之，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：
  　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。
  　　(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發(fā)的商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應當恢復原狀，即購房者應當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:32:01
• 148****4743

  在這種情況下可以認定開發(fā)商違約，但能否要求退房主要取決于購房合同中對此是如何約定的，如果有這方面的約定，則按約定處理。比如規(guī)定開發(fā)商超過一定期限后仍無法交房時，購房者可以退房，但如果在約定期限前開發(fā)商交了房，就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?，合同繼續(xù)履行，在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同。如果合同中沒有延遲交房這方面的約定，則需要具體問題具體處理，一般情況下超過三個月，你可以申請法院要求解除合同（在開發(fā)商不同意的情況下）。
  退房即開發(fā)商解除與購房者之間的買賣合同，將購房款退還給購房者。在辦理退房手續(xù)的過程中有兩個問題比較重要，一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同過程中的先后順序。
  　　如果購房者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個合同需要解除，一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
  　　房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產(chǎn)的返還或權利的恢復，對于已經(jīng)入住的購房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的購房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購房者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給購房者。
  　　解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。
  　　借款合同的解除，表明購房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔任何還款的義務。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:31:53

相關問題

• 問 開發(fā)商幾個月不交房可以退房？
  答

  在這種情況下可以認定開發(fā)商違約，但能否要求退房主要取決于購房合同中對此是如何約定的，如果有這方面的約定，則按約定處理。比如規(guī)定開發(fā)商超過一定期限后仍無法交房時，購房者可以退房，但如果在約定期限前開發(fā)商交了房，就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?，合同繼續(xù)履行，在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同。如果合同中沒有延遲交房這方面的約定，則需要具體問題具體處理，一般情況下超過三個月，你可以申請法院要求解除合同（在開發(fā)商不同意的情況下）。退房即開發(fā)商解除與購房者之間的買賣合同，將購房款退還給購房者。在辦理退房手續(xù)的過程中有兩個問題比較重要，一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同過程中的先后順序。　　如果購房者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個合同需要解除，一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同?！　》课葙I賣合同的解除，意味著雙方財產(chǎn)的返還或權利的恢復，對于已經(jīng)入住的購房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的購房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購房者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給購房者?！　〗獬贤男型戤吅?，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成?！　〗杩詈贤慕獬?，表明購房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔任何還款的義務?！　∵@個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與購房者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因為購房者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得。如果要歸還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開發(fā)商以購房者名義還來的借款后，才能認定購房者已經(jīng)履行了全部還款義務，雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。　　因為有三方當事人，而且有兩個合同，由于在空間操作上無法同步進行，就會出現(xiàn)時間上的先后順序問題；從實際行為上，認為目前較為普遍的有以下三種：　　一、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。　　二、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開發(fā)商歸還銀行借款。　　三、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。　　這三種過程有一個共同的特點，就是購房者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明購房者放棄對住宅行使占有的權利。在這種情況下，購房者存在一種風險，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發(fā)商不能按時歸還銀行借款，則購房者除了喪失房屋權利外,仍然需要承擔向銀行還款的義務，即所謂“錢房兩空”。如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則購房者損失更為巨大，不僅住宅(僅指沒有取得產(chǎn)權證的)可能會作破產(chǎn)財產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的**款無法取得，同時還要支付年限不等的銀行借款?！　榱耸官彿空?*大限地避免上述風險，在開發(fā)商不會破產(chǎn)的前提下，認為在實際操作時可以通過以下程序：　　一、購房者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，一個附條件的關于解除買賣合同的補充協(xié)議。　　二、購房者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。　　三、開發(fā)商歸還銀行借款，購房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，購房者與銀行的借款合同解除。　　四、開發(fā)商歸還購房者的**款，并協(xié)助辦理購房者退房的各種相關手續(xù)?！　∥?、第三、第四個行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設的條件出現(xiàn)，購房者與開發(fā)商的買賣合同解除?！　⊥瑫r提醒，如果是開發(fā)商違約行為導致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償

  全部4個回答>
• 問 一般竣工后幾個月交房
  答

  一般情況下，驗收交付時間長短不一。十幾天到幾個月不等較為常見，有的更是二三年的都有。

  全部3個回答>
• 問 一般竣工后幾個月交房
  答

  白坯的在我們這邊一般半年到一年就交付了，農(nóng)村還真不知道一般手續(xù)齊全的都會一年內(nèi)交付

  全部4個回答>
• 問 新房退契稅一般幾個月
  答

  新房退契稅通常需要4-6個月的時間，退稅才能打到銀行的指定賬戶，這主要是由于退稅的過程中涉及的部門較多，比如銀行以及儲蓄所等，還需要自己親自去銀行查詢是否到賬，在退稅時提供的銀行賬戶必須是儲蓄賬戶，并且不得少于50元人民幣。契稅的收取主要是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移，變動之后以不動產(chǎn)作為征收對象，這也是向產(chǎn)權的承受人征收的一種財產(chǎn)稅，因此繳納稅費的范圍應該包括土地使用權的出售、房屋買賣、房屋交換等情況，同時是按照銷售價格來計算契稅，并且稅務機關以此為據(jù)直接進行稅費的計算，但這種情況并不適用于二手房屋，二手房屋在進行契稅的計算時，并不是按照買賣價格來進行計算，而是按照評估價格來計算的，這也更好的確保了交易的公平性。

• 問 開發(fā)商違法交房可以退房嗎？開發(fā)商遲遲不交房，我可以退房嗎？
  答

  開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交房，在經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以起訴，要求法院判決解除房屋買賣合同，同時返還購房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

  全部3個回答>