買賣房子注意事項有什么？

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• 151****2861

  必須標明付款、過戶時間
  
  很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:17:47
• 144****4369

  簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
  
  二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:17:42
• 142****4267

  進行二手房交易前必須確認房主真實身份
  
  買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:17:37

相關問題

• 問 買賣房子注意事項有哪些？
  答

  二手房買賣注意事項有哪些？來源：房天下 發(fā)布時間：2016-08-01房子是家的象征，有房子，家才是完整的。越來越多的人購買二手房，但是二手房交易過程中會出現很多問題，特別是在買賣合同簽訂前和簽訂時更需要我們特別注意。二手房買賣簽訂前一、全面了解售房者1、查看產權所有人的身份證件。2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產1、售房提供的房屋產權證是否屬實?2、房產面積多大?3、該房產用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?5、該房產是否已設定抵押?如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。6、該房產是否已設定租賃?如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。簽訂時二手房交易一、 需要準備的證明材料購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內容尤其注意以下幾點的填寫 ：1、房款的金額是否寫清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明?4、買賣雙方何時交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔;6、房地產的風險責任何時轉移給購房者?大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任;7、違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚?8、房地產買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的)1)如果交易雙方沒有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。4)雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產買賣合同時應經過公證，此時合同方才生效。

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• 問 賣房子注意事項有哪些
  答

  一、賣房子需要支付是什么費用?支付什么費用絕對可以使房產交易雙方首先注意的：1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7%中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)二、賣房子要注意什么風險?風險盡量少，一定是很多朋友絕對是首先考慮的：

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• 問 賣房子注意事項有哪些
  答

  賣房子注意事項包括以下幾點：1、盡可能的多收定金，因為這樣可以防止購房者毀約不買。出售房屋其實很大一部分人是為了置換房屋，所以此時也是為了讓購房者趕緊購買房屋收的定金，如果多的話，那么就可以降低對方毀約的可能性。2、注意騰房的時間，盡可能晚騰房。通常情況下需要過完戶銀行放款給賣家之后再給買家進行同房，不過雙方應當在合同中進行進一步的約定，通常情況下，銀行平均放款的時間可能會超過兩個月，這時候如果直接將房子騰給買家，那么貸款還沒有拿到，賣方就會處于一個比較被動的位置。3、家具的處理。如果賣房的時候要把家具一并處理，那么應當在合同中寫清楚，并且適當的抬高房價。4、多多催促中介或者是購房者進行交易。如果是通過中介出售房屋，那么應當多催中介，盡可能快速完成合同的履行，如果不牽扯中介只有購房者，那么可以跟購房者盡快協商，推動進展。

• 問 買賣房子需要什么手續(xù)和注意事項
  答

  買賣房子需要提供買賣雙方的身份證、戶口本以及房屋的所有產權證。在房屋買賣的過程當中，如果涉及到有多個共有產權人，還需要有共有產權人所簽署的出售證明以及簽字蓋章，在辦理房屋所有產權交接的過程當中，所有人都必須在場，才能夠完成產權的轉移。無論是新房還是二手房，在簽署買賣合同之前，要先選擇好自己鐘愛的房屋，并且保障房屋有正規(guī)的來源。辦理房屋所有產權轉移的過程當中，還需要由賣方繳納相應的稅費，簽署完合約之后，由買方支付相關的**款或者是全款，然后辦理房產證交接。新的房產證大概需要10個工作日左右就能夠成功辦理。在整個交易的過程當中，對于購房者來說，一定要先調查清楚房屋的產權問題，一方面是調查房屋是否是共有產權，另外一方面也可以提前了解房屋是否存在有凍結，影響后續(xù)的交易。

• 問 ??我想知道買賣房子注意事項有哪些呢?
  答

  首先我們不管是買房屋還是買房屋我們交易的時候一定要到房產交易中心交易，這樣有專門的地方負責檢測這樣一般都不會存在騙子等問題了，還有一個就是支付房款的問題，比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對方協商好。總結：對于買賣房子要交哪些稅?想必現在大家都知道了吧，其實這些買賣房子要交哪些稅是非常簡單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時候也會有人給你收需要交納哪些費用，而且交稅過后還有一張單子的，一般不會存在欺騙性質出現的。不過清楚的了解這方面的內容還是有利于規(guī)避我們交易中的風險的。

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