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住宅商業(yè)貸款，要求您的月收入流水滿足月供的2.1倍覆蓋，正常情況下，2倍就可以了。但月收入流水要求必須是公司對個(gè)人的賬目記錄5成**，申請貸款不用提供2倍覆蓋流水的，直接提供收入證明就可以了。
全部5個(gè)回答>按揭房怎樣才能二次貸款? 以下情況別急著提前還房屋抵押貸款
138****5829 | 2019-09-12 07:36:47
已有4個(gè)回答
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148****5393
可以。
查看全文↓ 2019-09-12 07:37:05
在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。
個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。 -
148****1038
若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款。具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-09-12 07:37:02 -
148****2876
按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程：
查看全文↓ 2019-09-12 07:36:58
業(yè)主經(jīng)銀行同意，提出按揭房二次貸款申請；
業(yè)主準(zhǔn)備銀行要求的相關(guān)材料；
業(yè)主聯(lián)系銀行指定機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房產(chǎn)評估；
銀行對業(yè)主進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知業(yè)主審查結(jié)果；
審查通過后，業(yè)主到銀行辦理解押手續(xù)；
業(yè)主重新辦理抵押登記；
業(yè)主開始新的還貸。 -
145****8483
查看全文↓ 2019-09-12 07:36:55
抵押貸款利率決定著抵押貸款利息，也就是貸款成本的高低，因此大多數(shù)借款人在選擇抵押貸款產(chǎn)品的時(shí)候往往比較關(guān)注的都是抵押貸款利率，都是先關(guān)心抵押貸款利率是多少，等抵押貸款利率合適了再考慮其他條件。那么，抵押貸款利率真的是越低越好嗎?在所有抵押貸款政策中把抵押貸款利率作為首先要考慮的指標(biāo)對借款人真的有益嗎?
其實(shí)，站在借款人的角度來考慮，抵押貸款利率真的不是越低越好，在所有抵押貸款政策中更不是**重要的因素，并而排在抵押貸款利率前面的因素還有以下3個(gè)。
一、抵押貸款額度及所有影響抵押貸款額度的因素
借款人辦理房屋抵押貸款的終極目的是為了解決資金周轉(zhuǎn)問題，如果抵押貸款資金額度不夠，無法解決借款人的用款問題，那即便貸款利率再低又有何意義，因此借款人在選擇抵押貸款產(chǎn)品的時(shí)候問利率之前必須得先問好是否能夠達(dá)到自己所需要的額度，能貸幾成。但抵押貸款額度依然不是借款人該關(guān)心的**重要因素。
二、抵押貸款的安全性因素
不同的銀行對貸款后期的審查嚴(yán)格性也不相同，而且不同的銀行其銀監(jiān)會的關(guān)注度也都不一樣，如果剛放下來款用了幾個(gè)月就被貸后審查了，而且還要被追回，這對于借款人來說可以說是晴天霹靂，這樣的災(zāi)難借款人又該如何承受，即使抵押貸款利率低一些又能怎樣?
三、大概放款時(shí)間因素
借款人的用款問題一般都是有一定的時(shí)間范圍的，而且不同的抵押貸款產(chǎn)品所對應(yīng)的放款時(shí)間也都不盡相同，而且因?yàn)榈盅嘿J款相比無抵押貸款整個(gè)程序要繁瑣很多，所需要消耗的時(shí)間也很多，這樣一來不同銀行的不同抵押貸款產(chǎn)品的放款時(shí)間就相差很大了，如果我們用款的時(shí)候款放不下來，等整個(gè)事情都結(jié)束了，影響也產(chǎn)生了，我們不需要錢了款又下來了，那即使貸款額度再高、利率再低、再安全，又有什么用?
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有些時(shí)候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業(yè)專業(yè)術(shù)語里叫做第二順位抵押貸款。不過，并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計(jì)算規(guī)則是：當(dāng)前房屋評估價(jià)值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對于按揭才還了沒多久的房子，實(shí)際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見，當(dāng)按揭房的第二順位價(jià)值比自己要貸款的額度大的時(shí)候，是可以考慮二次抵押貸款的。
全部3個(gè)回答> -
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您好，按揭房二次抵押貸款。具體的申請資格要求如下：第一該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房；第二該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；第三房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥；第四該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成；第五借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過50%。二次抵押所需資料：
全部4個(gè)回答> -
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------以上為贊助商廣告------ 已經(jīng)辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢?答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理?需要什么條件?什么樣的人才可以辦理?這些問題你們都清楚嗎?不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧?！ ∫?、按揭房二次貸款是什么? 房屋二次抵押貸款是指已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。你在償還了一定貸款本息后，如果一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。 二、按揭房二次貸款的對象有哪些? 借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產(chǎn)必須具有一定限度的剩余價(jià)值，這里的剩余價(jià)值指的是房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額?！ ∪唇曳慷钨J款的條件是什么? 1.二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房 2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房 3. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的 4. 借款人有按揭房的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證若正在銀行抵押不可以辦貸款 5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負(fù)債總額2倍更易獲得審批 四、房屋二次抵押貸款的額度如何計(jì)算? 1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額 2.房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%?！ ∥?、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些? 1.房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件 2.申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 3.申請人及配偶收入證明 4.借款用途的相關(guān)證明 5.銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式 六、房屋二次抵押貸款的流程是什么? 1.提出貸款申請，需提供身份證，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明和結(jié)婚證 2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進(jìn)行評估 3.前往銀行辦理面簽 4.辦理抵押登記手續(xù) 5. 銀行放款------以下為贊助商廣告------
全部4個(gè)回答> -
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“有房就貸”就和招行此次推出的“有房就貸”更接近了。同樣以抵押為主，只要客戶有房，無論按揭是否還清均能辦理貸款。但根據(jù)不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允許，推出了房產(chǎn)二次抵押，房子有按揭也可貸，可以貸出的部分。而其它包括廣州等城市，在按揭結(jié)清之前也可根據(jù)其信用狀況給予小額款，并非二次抵押再貸款
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