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順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“十步走”：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金；2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收??；5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；
全部4個回答>戶縣二手房怎樣按揭?二手房怎樣按揭**劃算
139****5925 | 2019-09-12 07:22:04
已有4個回答
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136****0930
戶縣20萬左右可按揭的二手房;尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
查看全文↓ 2019-09-12 07:22:27
1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請采納 -
141****7712
一、二手房按揭貸款的流程：
查看全文↓ 2019-09-12 07:22:23
1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二、注意事項
1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。 -
153****3186
貸款買房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式，但很多人卻并不懂如何省錢，尤其是二手房交易過程中，房貸問題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。
查看全文↓ 2019-09-12 07:22:18
一、全款買還是貸款買，貸款多少合適? 這個問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。 建議： 貸款買! 能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又提高了不少，家庭可以貸款90萬元。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款在4.9%。貸款建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。
二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎? 舉個例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是323萬，等額本金265萬，原來銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于4.9%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺7-10%，那么如果不還銀行的錢，而是用于投資，那我們的資金又多創(chuàng)造4%左右的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。 建議： 按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。 提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權(quán)在你們手上。
三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎? 其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。 舉個例子： 如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。 假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元;
(1)第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。
(2)第二個月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元 以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。
2. 如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。
(1) 第一個月計算出的利息同樣為5125元 -
138****3229
西安樓市2018年上半年火爆異常，這個大家都知道，也不用贅述。但是下半年會怎樣？也是眾說紛紜，各抒己見。**近一直在觀察和思考，不太輕易下結(jié)論，有時候言多必失，說話還是謹(jǐn)慎小心為好!
查看全文↓ 2019-09-12 07:22:14
我還是分幾個不同的角度去展開說說：
1、官方角度
**近一年來，不知道大家注意沒有，西安官方不再大批量供應(yīng)土地了，更別提一些好的地塊了。即使有供應(yīng)的土地，也是一來體量小，二來比較偏遠(yuǎn)。所供應(yīng)的土地大部分都是一些區(qū)位不是太好的地方，經(jīng)常是高陵戶縣這些地方，同時還包括一些遠(yuǎn)郊。真正有好地塊和大量土地儲備的區(qū)域卻不太供應(yīng)，比如灃東和灃西的土地，那么大的面積和區(qū)域，拿出來拍賣的很少。
目前西安供地主要還是保障產(chǎn)業(yè)用地，如果是由產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，比如有汽車產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)等，則是一般是可以拿到一些不錯的地塊的。但是如果純粹是住宅開發(fā)，想要通過政府官方途徑拿到好地塊還是很困難的。我也咨詢問過一些開發(fā)區(qū)的朋友，目前土地管控還是非常嚴(yán)格，除非帶有產(chǎn)業(yè)項目的樓盤開發(fā)，否則單純的住宅開發(fā)拿地還是非常困難的。
尤其自去年西安取消各個區(qū)縣自行出讓土地，改為統(tǒng)一由市里集中土地收儲，統(tǒng)一安排土地出讓進(jìn)行招拍掛競價投標(biāo)。導(dǎo)致的結(jié)果就是，一來少了很多私下的勾兌，有助于防止國有資產(chǎn)流失；二來便于統(tǒng)一管理，增加財政收入；三來利于控制土地供應(yīng)的體量、速度與頻率，與中央的宏觀調(diào)控政策保持一致。
2、開發(fā)商角度
今年西安的開發(fā)商已經(jīng)是賺到盤滿缽滿了，今年開發(fā)商管理層的業(yè)績考核也是沒有任何問題的。你覺得開發(fā)商會考慮降價售房嗎？從開發(fā)商的角度考慮，從目前的形勢來看，基本沒有這種可能性。
我**近走訪了一些樓盤，也感覺開發(fā)商到現(xiàn)在這個時間節(jié)點，也都普遍不著急開盤了，都在晃晃悠悠，不緊不慢！大家看看實際供應(yīng)的房源和年初計劃的房源，看看開發(fā)商的實際與計劃脫節(jié)了不知道有多少，有的甚至到了離譜的地步。目前來看，絕大部分樓盤都在拖拖拉拉，開發(fā)商不著急開盤。尤其是出現(xiàn)有個別樓盤拖延時間越長，賺的利潤越多，越拖價格反而變高了的情況。**后拖了大半年，多了6千多萬的額外漲價利潤，這也造成了變相鼓勵開發(fā)商捂盤惜售了。
種種跡象表明，現(xiàn)在開發(fā)商只要是完成今年業(yè)績考核目標(biāo)的（目前來看，基本都沒問題），都已經(jīng)是閑庭信步，悠然自得了。尤其是再過兩個半月，西安就會進(jìn)入一年一度的環(huán)保嚴(yán)管期，進(jìn)入禁土令的停止施工期間。很多開發(fā)商更不用著急了，反正不讓動工，干脆就坡下驢。所以從目前的架勢來看，下半年也沒什么太多的房源供應(yīng)的！
3、新房購房者角度
政府在放慢供應(yīng)土地的速度，開發(fā)商在放慢供應(yīng)房源的速度，購房人則開始放慢買房的速度！自從搖號開始，第一批搖號行情非?；鸨诙_始略有降溫，越往后，有些樓盤的熱度也就下去了。購房人越來越理性了，從意向登記系統(tǒng)的統(tǒng)計情況來看，時不時會有幾個樓盤把自己的底褲露出來，尤其那些硬傷非常嚴(yán)重的樓盤。
當(dāng)然開發(fā)商的花招也越來越多了，其實開發(fā)商是極度不喜歡搖號的，多了幾道程序，多了公證開支，房子還不能賣給自己想賣的客戶。
所以有時候開發(fā)商也會制造一些為難購房人交資料的人為障礙，**近萬科和龍湖都表現(xiàn)的出類拔萃、格外優(yōu)秀。
大概從7月開始，感覺吸納人口的流入速度有所放緩，意向登記的人數(shù)沒有之前那么火熱了，大家也開始冷靜下來了。剛需購房人覺得，自己反正有優(yōu)先資格，不用太擔(dān)心，想盡量買個好的適合自己的房子。普通購房人琢磨，反正自己排在后面，與其買個自己不喜歡的爛房子，不如等一等看一看，該出手時才出手，不該出手看看熱鬧就行了。
所以，隨著西安對于一手房交易市場的整頓和融創(chuàng)事件的通報處理，使得各類投機(jī)分子不再敢再渾水摸魚，人為制造行情，加上西安市房管局推出來了搖號制度，各種殺手锏使出來，還是很管用的，讓市場冷靜下來，也明顯讓購房人理性了起來。
4、金融機(jī)構(gòu)角度
其實商業(yè)銀行是房地產(chǎn)市場的間接參與者。從開發(fā)貸的角度出發(fā)，本地開發(fā)商其實對于本地金融法機(jī)構(gòu)依賴性很強(qiáng)，奈何國家調(diào)控，本地開發(fā)商通常拿不到開發(fā)貸款，信托的渠道也被國家喊停了。外地開發(fā)商則不是太依賴西安本地金融機(jī)構(gòu)開發(fā)貸。
從按揭貸的角度出發(fā)，銀行之間的差別還是很大的，目前國有大行資金充裕，中小商業(yè)銀行的資金還是很緊張的。據(jù)我了解到的情況，有些國有大行資金沒地方去，只能主動去放放裝修貸、消費貸之類的；有些中小商業(yè)銀行緊張到一手房貸的額度都沒有了，新房按揭都暫時拖著放不出來。
相關(guān)問題
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貸款買房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式，但很多人卻并不懂如何省錢，尤其是二手房交易過程中，房貸問題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。 一、全款買還是貸款買，貸款多少合適? 這個問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。 建議： 貸款買! 能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又提高了不少，家庭可以貸款90萬元。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款在4.9%。貸款建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。 二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎? 舉個例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是323萬，等額本金265萬，原來銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于4.9%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺7-10%，那么如果不還銀行的錢，而是用于投資，那我們的資金又多創(chuàng)造4%左右的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。 建議： 按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。 提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權(quán)在你們手上。 三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎? 其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。 舉個例子： 如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%
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你好，就呢目前這種情況要賣房需要先還清銀行的欠款才能進(jìn)行交易，不然你的房產(chǎn)是出于抵押狀態(tài)的，是不能進(jìn)行房產(chǎn)買賣的。請問你目前有沒有能力還清銀行的欠款，注銷抵押之后再交易呢？如果可以就好辦一點，直接還清欠款之后到房產(chǎn)局注銷抵押，然后再和買方一起到銀行申請貸款，等待銀行審批通過之后就可以交稅過戶，過戶的時候你會收到買方的首期款，尾款要等2個月左右的時間由銀行直接打到你的個人賬戶。如果你沒有能力還清自己的欠款，**好就是通過和買房先簽訂合同，約定好先由買方拿首期款出來幫你還款，然后注銷抵押，之后再去銀行簽字，然后交稅過戶。整個程序的差別在于首期款先給還是過戶的時候再給。具體操作建議你找正規(guī)的房產(chǎn)中介公司幫你辦，這樣可以降低風(fēng)險，也能確保買賣雙方的安全！
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購買二手房，買方選擇按揭貸款時，詳細(xì)流程如下：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）；3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
全部5個回答> -
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戶縣20萬左右可按揭的二手房;尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納謝謝
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