安置房能否買賣嗎？安置房能否進(jìn)行交易？有誰可以幫幫我？謝謝！

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• 141****3692

  1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。
  3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的。
  5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。
  6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:25:46
• 151****5184

  如果安置房的土地證是集體的話，那就是小產(chǎn)權(quán)房，是不能上市交易的，除了同村村民之間的轉(zhuǎn)讓，居民戶是不能登記做集體土地證的。
  
  現(xiàn)在各銀行對集體土地的房屋也不辦理貸款，不能做抵押。
  
  所以即使有房產(chǎn)證過戶了，土地證也都是房主的名字，買這樣的房子不安心。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:25:30
• 136****4112

  購買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)
  沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)以下風(fēng)險(xiǎn)：
  1、分配風(fēng)險(xiǎn)
  家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，無法確定**終確定的合法權(quán)益人是誰。
  2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證，所以事先要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
  3、購買風(fēng)險(xiǎn)
  因交易時間漫長，房價(jià)變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:25:20
• 157****1622

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買存在一定風(fēng)險(xiǎn)，在有產(chǎn)權(quán)證的情況下可以放心購買，購買時一定要辦理公證手續(xù)，確認(rèn)戶主是房屋的主人，建議必須和戶主本人簽協(xié)議，以免日后出現(xiàn)糾紛。
  安置房分為兩類，但都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。
  一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，就算是簽訂了買賣合同，對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:25:09
• 155****1692

  前提是有－－－合法產(chǎn)權(quán)即房產(chǎn)證，一般情況下是產(chǎn)權(quán)置換或購買產(chǎn)權(quán)。
  拆遷安置房，可以在房產(chǎn)一級市場買賣流通。 但，有余政策照顧困難戶，經(jīng)濟(jì)適用房，不能作為普通的商品房流通買賣
  一般是可以的，不過分析清楚具體的環(huán)節(jié)，大家都很熟不過該怎么做說清楚，做明白比較妥當(dāng)房產(chǎn)買賣

  查看全文↓ 2019-09-11 16:25:01

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  一般來說拆遷補(bǔ)償?shù)腻X都應(yīng)當(dāng)夠買安置房的，應(yīng)當(dāng)保障被拆遷人的居住條件，否則拆遷補(bǔ)償及安置就違法。拆遷非住宅房屋一般也應(yīng)以非住宅房屋安置。

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