安置房需要房產(chǎn)稅嗎？是否沒有房產(chǎn)證就不用？對于這個有什么規(guī)定嗎？

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• 141****1537

  拆遷安置房屬于居民居住房，所以根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，如果居民對其進行出租，自2008年其就需要繳納一定稅金。
  只要個人出租房屋，不管有何用途，都需要征收營業(yè)稅，稅率為3%的基礎(chǔ)上減半，房產(chǎn)稅則按照4%進行征收，不需要繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-09-11 14:42:22
• 145****3006

  根據(jù)國家規(guī)定，安置房被分為因重大市政工程而動遷建造的配套商品房，還有一類是因為開發(fā)房地站而動遷建造的商品房。
  如果是第一類，被安置人是擁有對這套房屋的產(chǎn)權(quán)，但是規(guī)定在取得之后五年內(nèi)不能進行交易。如果是第二類，這類安置房如市場上的一半商品房并太大區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，處理相對自由，可以交易。
  第一類房屋交易的時間比較長，所以買家會由于市場因素的影響承擔一定的風險。而且安置房如果還沒有定位，風險往往就會更大，所以這類房屋在購買時一定要簽署一份買賣合同。

  查看全文↓ 2019-09-11 14:42:17
• 152****4778

  根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，動遷居民如果想要轉(zhuǎn)讓或者出租安置房，必須要取得房產(chǎn)證并且滿三年。如果三年以后房子不進行交易的話是不用繳納房產(chǎn)稅的，但是如果進行交易，那就另當別論了。

  查看全文↓ 2019-09-11 14:42:12
• 153****8120

  安置房就是動遷房，由于該類房產(chǎn)的安置對象是特定的動遷安置戶，所以這類仿佛的買賣除了會受到法律法規(guī)的規(guī)范，還會受到當?shù)卣叩募s束。
  所以，安置房的交易不同于一般商品房的交易。但是安置房屬于保障房，目前不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。

  查看全文↓ 2019-09-11 14:42:06
• 143****3514

  拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
  拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的，根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-09-11 14:42:00

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證怎么補辦？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 孩子上戶口沒有房產(chǎn)證怎么辦理？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  你說的房產(chǎn)證明是指小孩子的房產(chǎn)證明還是你們夫妻雙方的房產(chǎn)證明？其實都不需要的，首先孩子不在房產(chǎn)證上很正常，因為孩子還未成年，未來自己還要買房子，一般誰都不會把孩子放在房產(chǎn)證上，給孩子增加一個二套房的麻煩。其次，國家規(guī)定了九年制義務教育，所以一般在**之前你只要提供了戶口所在地的戶口證明就可以就讀戶口所在地區(qū)域的**，房產(chǎn)證只是由于部分新樓盤由于產(chǎn)證剛剛下來，還不能及時報戶口，但孩子又急著要上學所提供的證明，如果已經(jīng)有了戶口證明就不用房產(chǎn)證了。希望能解決您的問題。

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• 問 沒有房產(chǎn)證交房產(chǎn)稅嗎?沒有房產(chǎn)證的房子如何交房產(chǎn)稅
  答

  根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。自有房屋用于經(jīng)營，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計征，稅率為1.2%。所以，無論是否拿到房產(chǎn)證，房屋只要交付使用了，就應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅

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• 問 ??安置房有房產(chǎn)證嗎?有什么規(guī)定呢?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。

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• 問 沒有房產(chǎn)證交房產(chǎn)稅嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子還拿稅嗎?
  答

  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。只要是稅法規(guī)定負有納稅義務就要納稅，不以有沒有產(chǎn)權(quán)證來判別。

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