??房產(chǎn)繼承可以是孫子嗎？作用都有哪些呢？

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• 142****1378

  　　1、在被繼承人的子女先于被繼承人死亡的前提下，當(dāng)事人可以作為法定第一序位繼承人繼承該房產(chǎn)；
  　　2、在被繼承人的遺囑、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議規(guī)定該房產(chǎn)由當(dāng)事人繼承的前提下，當(dāng)事人可以繼承該房產(chǎn)。
  
  　　《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定：
  　　第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
  　　第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:08:00
• 146****9280

  如果爺爺有遺囑指定房子給孫子或?qū)O子跟爺爺有扶養(yǎng)協(xié)議，則孫子可以繼承。如果沒有，則依照《繼承法》第十條、第十一條規(guī)定執(zhí)行。
  　　法律依據(jù)：
  　　《繼承法》第五條,繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
  　　第十條,遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  　　本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  　　本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  　　第十一條, 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:07:55
• 152****0781

  1、房產(chǎn)證如果寫的是爺爺?shù)拿?，那么就可以直接過戶給孫子。前提是孫子要年滿18周歲。如果不滿18歲，則要監(jiān)護(hù)人去做監(jiān)護(hù)公證。然后在過戶
  2、爺爺在世，房產(chǎn)證滿5年，**好選擇直接過戶。也可以做遺囑公證，但是遺囑公證只有等老人去世之后才能生效。
  3、老人在世，房子是老人的私人財(cái)產(chǎn)，私人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是不需要其他人員去干預(yù)的。所以說如果老人愿意不管你父親同不同意都可以將房產(chǎn)過到你名下。你所說的放棄遺產(chǎn)公證是指老人去世后才會(huì)有順位繼承的、
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:07:50

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• 問 ??房產(chǎn)可以代位繼承嗎？作用都有哪些呢？
  答

  依照《繼承法》原理，繼承，是繼承公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)（亦稱遺產(chǎn)）。個(gè)人財(cái)產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)所有人的私產(chǎn)，只有私產(chǎn)才能作為遺產(chǎn)繼承。只有使用權(quán)的房子，不是死者的個(gè)人房產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。如公房承租人死亡，共同居住人不能將公房作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。如果共同居住人符合承租人（續(xù)租）條件，可以申請(qǐng)續(xù)租?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、圖書資料； （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料； （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利； （七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)可以指定繼承人嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1. 被繼承人生前可以指定由一人繼承，可以指定繼承人中的一個(gè)人繼承，也可以指定繼承人之外的其他人繼承。2. 被繼承人指定繼承，留下有效遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議就可以。3. 如果被繼承人生前沒有留下有效遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議指定由一人繼承：所有繼承人共同同意指定由一人繼承，也可以，但其他繼承人要簽放棄繼承的協(xié)議。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承收費(fèi)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

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• 問 ??孫子可以繼承房產(chǎn)嗎？爺爺?shù)姆慨a(chǎn)孫子可以直接繼承嗎？
  答

  如果爺爺生前留下了遺囑，指定孫子為財(cái)產(chǎn)的繼承者，那么孫子當(dāng)然是可以繼承爺爺?shù)呢?cái)產(chǎn)。但是如果并沒有直接指定，那么就要按照法定的繼承順序來對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承人可以委托嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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