??繼承房產(chǎn)賣出要交稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 147****8895

  因?yàn)槔^承房產(chǎn)，在沒有過戶時(shí)，是不能賣房的，即使賣了，也不能過戶的。
  必需要將房產(chǎn)過戶到繼承人名下，才能進(jìn)行賣產(chǎn)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 16:57:52
• 137****0498

  繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

  查看全文↓ 2019-09-10 16:57:48
• 146****8926

  首先說(shuō)明房產(chǎn)遺產(chǎn)稅是沒有的。這個(gè)房子你要去公證處辦理繼承權(quán)公證的話，公證費(fèi)是繼承房產(chǎn)總額的2%，然后憑公證書去交易中心辦理過戶，過戶就一些小錢。
  其次現(xiàn)行稅法規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅（個(gè)人轉(zhuǎn)讓）；承受不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的單位和個(gè)人應(yīng)繳納契稅、印花稅。
  1.營(yíng)業(yè)稅稅率為5％。（1）營(yíng)業(yè)稅：銷售收入×5％；
  （2）營(yíng)業(yè)稅：（銷售收入－購(gòu)置原價(jià)）×5％；〔個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的；銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的〕。
  2.城建稅：營(yíng)業(yè)稅額×1％。
  3.教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額×3％（外資、外國(guó)企業(yè)免征）。
  4.土地增值稅：增值額×四級(jí)超額累進(jìn)稅率（普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅）。
  5.印花稅：銷售額×萬(wàn)分之五（買賣雙方分別繳納）每本房產(chǎn)證另貼花5元。
  6.個(gè)人所得稅：（銷售額－原價(jià)－相關(guān)稅費(fèi)）×20％。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 16:57:45

相關(guān)問題

• 問 ??孫子繼承房產(chǎn)要交稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  我國(guó)目前繼承是不繳稅的， 繼承房屋過戶需要一定的流程，其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價(jià)的2%，繼承房屋過戶不繳稅。

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• 問 ??北海繼承房產(chǎn)要交稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、我們國(guó)家還沒有開始征收遺產(chǎn)稅；2、房地產(chǎn)繼承過戶不需要辦理交易手續(xù)，也不需要樓上的都市居士說(shuō)的進(jìn)行評(píng)估，只要辦理繼承變更手續(xù)。具體步驟：(1) 辦理繼承公證;(2)持公證書、身份證和原來(lái)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明到房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，100元/套，印花稅5元。

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)過戶需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。那么，夫妻離婚的時(shí)候，在這種情況下，房產(chǎn)過戶要交稅嗎？對(duì)此，根據(jù)相關(guān)規(guī)定要區(qū)分不同的情形分析：1.通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)賣房要交稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  稅費(fèi)的問題，其實(shí)更建議你咨詢交易中心中所設(shè)的稅務(wù)窗口。我只能根據(jù)我的大致了解回復(fù)你。1、契稅據(jù)說(shuō)是不用交的。2、繼承的房產(chǎn)將來(lái)出售，也是參照一般的房屋出售交稅，也就是說(shuō)如果是滿五年且唯一一套住房，也是不用多交個(gè)人所得稅的。3、建議你先出售自己的房屋，再將繼承的房產(chǎn)變更登記至你名下。因?yàn)槌鍪勰阕约旱姆课輹r(shí)，尚未繼承到房產(chǎn)，這就不影響你這套房屋出售的稅費(fèi)。

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• 問 ??2016年繼承房產(chǎn)要交稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  按現(xiàn)政策，國(guó)家沒開征繼承稅，所以2016年應(yīng)該也沒有。但房產(chǎn)辦理繼承過戶時(shí)，需按規(guī)定交納過戶稅費(fèi)。過戶稅費(fèi)中的大稅都免了的，只有些小稅費(fèi)，一般二仟元以內(nèi)就可以了。

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