??房產(chǎn)繼承收費(fèi)嗎？作用都有哪些呢？

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• 144****7299

  房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用
  辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
  根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 15:38:39
• 146****2937

  通過買賣過戶的房產(chǎn)，繼承與買賣的區(qū)別并不是很大，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。第一種，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，并且房子面積小于140平方以下的，費(fèi)用不多。但今后要出售，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費(fèi)**少的一種方式，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了，可以采用此方式。
  買賣。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時(shí)間、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，費(fèi)用也不多，辦理過戶手續(xù)非常麻煩：贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，這種方式就不太適合了.6%的營(yíng)業(yè)稅。
  如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時(shí)間的，統(tǒng)一征收5，因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅：買賣的方式干脆直接，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅：理論上講，一般不采用，只需要繳納3%契稅。
  贈(zèng)與。房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅，但是繼承是要在財(cái)產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進(jìn)行，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅，繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢。
  父母過世后，不留麻煩，是免營(yíng)業(yè)稅的，因而。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%繼承。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:38:31
• 144****5889

  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  
  　　1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計(jì)稅依據(jù)為評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。
  
  　　2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）第一條規(guī)定&q訂梗斥妓儷幻籌濰船璃uot;個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。"享受減半征收的優(yōu)惠只是針對(duì)購(gòu)買而言的。
  
  　　3、另外要繳納證書工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測(cè)繪費(fèi)等（需要測(cè)繪的話）。
  
  　　4、按照評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值的0.05%繳納印花稅。贈(zèng)予按偶然所得納20%個(gè)人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)槲匆?guī)定要繳納。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:38:27

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• 問 ??房產(chǎn)公證收費(fèi)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  【公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：(價(jià)格單位：元）,每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體的收費(fèi)還是要按照當(dāng)?shù)氐那闆r來看，以下僅供參考。也可上PC端“法信公證云”進(jìn)行了解，可進(jìn)行線上公證預(yù)約】1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、國(guó)籍、婚姻狀況、親屬關(guān)系、未受(受過)刑事處分 802、證明法人和其它組織的資格、資信 5003、證明不可抗力事件 4004、證據(jù)保全：(1)證人、證言書證保全 200 400(2)聲像資料、電腦軟件保全 800(3)物的保全：不動(dòng)產(chǎn)， 其它物證保全 1000(4)侵權(quán)行為和事實(shí)證據(jù)保全 10005、票據(jù)拒絕證書 4006、證明知識(shí)產(chǎn)權(quán)的享有、轉(zhuǎn)讓、使用許可 5007、證明法人或其它組織的授權(quán)委托書、公司章程、會(huì)議決議、其它法律文書其它有法律意義的文書 500 100

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• 問 ??外孫能繼承房產(chǎn)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  有繼承權(quán)的外孫子女對(duì)祖外祖父母產(chǎn)生贍養(yǎng)義務(wù)應(yīng)滿足兩個(gè)條件：1、外孫子女須有負(fù)擔(dān)能力無負(fù)擔(dān)能力的外孫子女，如未成年人或精神病人，就無法承擔(dān)贍養(yǎng)祖父母、外祖父母的責(zé)任。2、外祖父母的子女已經(jīng)死亡或者子女無力贍養(yǎng)，而且本人需要贍養(yǎng)對(duì)有固定收入或其他經(jīng)濟(jì)來源，生活上完全可以自理的外祖父母，其外孫子女即可以免除贍養(yǎng)義務(wù)。外祖父母的子女尚在，但已喪失贍養(yǎng)扶助能力的，其外孫子女也應(yīng)承擔(dān)此項(xiàng)義務(wù)。

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• 問 ??能繼承贈(zèng)予房產(chǎn)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  繼承的房產(chǎn)可以贈(zèng)與。繼承后的房產(chǎn)，就屬于繼承人的合法財(cái)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。　　《物權(quán)法》　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。　　第四十條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益?！　〉谒氖粭l 法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)?！　〉谒氖l 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承可以是孫子嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　1、在被繼承人的子女先于被繼承人死亡的前提下，當(dāng)事人可以作為法定第一序位繼承人繼承該房產(chǎn)；　　2、在被繼承人的遺囑、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議規(guī)定該房產(chǎn)由當(dāng)事人繼承的前提下，當(dāng)事人可以繼承該房產(chǎn)?！　　吨腥A人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定：　　第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。　　第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

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• 問 ??房產(chǎn)可以代位繼承嗎？作用都有哪些呢？
  答

  依照《繼承法》原理，繼承，是繼承公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)（亦稱遺產(chǎn)）。個(gè)人財(cái)產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)所有人的私產(chǎn)，只有私產(chǎn)才能作為遺產(chǎn)繼承。只有使用權(quán)的房子，不是死者的個(gè)人房產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。如公房承租人死亡，共同居住人不能將公房作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。如果共同居住人符合承租人（續(xù)租）條件，可以申請(qǐng)續(xù)租?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、圖書資料； （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料； （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利； （七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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