??國土證需要房產(chǎn)證過戶后嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 144****6743

  兩證如果是分開的就要分開過戶，房產(chǎn)證在建設(shè)局房交所過戶，土地證在土管局辦證大廳過戶。

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:33
• 141****4131

  需要的
  “國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
  土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。
  一、土地證的重要性
  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:29
• 152****4063

  根據(jù)《土地法》規(guī)定，地上物屬于土地的使用權(quán)人，因此如果有單獨(dú)的土地證則必須過戶，如果是房地合一的就一齊過戶了，這種房產(chǎn)土地證上面注明了土地的信息，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心咨詢。
  
  辦理土地證的一般程序
  　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:24
• 138****9796

  你說的國土證，應(yīng)該是土地使用證（即老百姓口中說的土地證，“國土證”這種說法很少說的，呵），在房屋抵押登記過程中，是通過房屋抵押向銀行貸款，的確很多地方需要雙證齊全（土地使用證和房屋所有權(quán)證辦理妥當(dāng)），銀行作為抵押權(quán)人，土地權(quán)利人作為抵押人，土地部門和房管部門作為抵押登記機(jī)構(gòu)（土地評(píng)估所和房屋評(píng)估所等在抵押登記前作為評(píng)估土地價(jià)值和房屋價(jià)值的中介機(jī)構(gòu)參與，按規(guī)定收取一定費(fèi)用）。
  抵押貸款時(shí)，不能確定抵押人的土地性質(zhì)（集體、國有劃撥、國有出讓），都會(huì)影響抵押金額審定和放貸額，而且土地使用證和房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）權(quán)利人名字統(tǒng)一，抵押登記機(jī)構(gòu)和銀行才能給予辦理抵押事宜。
  你這種情況下，沒有土地使用證，是不能貸款的。不過也有例外，就是有些地方，比如說商品房，開發(fā)商或政府原因造成某些樓房和小區(qū)未能辦理土地證到戶，但商品房的土地性質(zhì)已經(jīng)明確，房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，在土地權(quán)利人想貸款時(shí)，土地部門就會(huì)給他出具“土地權(quán)屬證明”，這樣他和銀行就能進(jìn)行房屋抵押貸款了。

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:18
• 158****0361

  沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過戶。
  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
  2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理；
  3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:12

相關(guān)問題

• 問 ??過戶后拿房產(chǎn)證收費(fèi)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 **后就辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、新房：簽訂完購房合同并支付完**款后，開發(fā)商就會(huì)拿購房合同到房管局備案，開始辦理房產(chǎn)分戶手續(xù)，將開發(fā)商的“大證”按合同約定分戶成每家每戶的“小證”，然后再覆行抵押手續(xù)，**后將房產(chǎn)證抵押在銀行，等貸款結(jié)清后去銀行取房產(chǎn)證及相關(guān)解押手續(xù)就可以了；二、二手房是以房產(chǎn)過戶就辦理房產(chǎn)證，然后再抵押給銀行，等貸款結(jié)清后去銀行取房產(chǎn)證及相關(guān)解押手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證和國土證怎么辦理呢？
  答

  我們這是這樣的:帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本等到為民服務(wù)中心的土管所窗口辦理。

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• 問 辦居住證需要房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦居住證非要房產(chǎn)證么；也可以不用房產(chǎn)證，但必需要有租房協(xié)議才能辦理。。。辦理居住 證需要的手續(xù)是：需要信房的房產(chǎn)證，身份證、工作單位證明。如果是租房，還需要租房協(xié)議，房東的配合。還需要連續(xù)繳滿18個(gè)月的社?；?，或者兩件繳滿18個(gè)月社?；稹Ｔ傩枰裁?，辦理派出所的工作人員，會(huì)給你解說的。

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• 問 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房產(chǎn)證到期后需要怎么辦
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

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