??偽造房產(chǎn)證能過戶嗎？作用都有哪些呢？

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• 138****9589

  過不了戶的，當場會沒收的。又或者過戶了，那他那本真的也沒用了，因為已經(jīng)過戶了啊。所以不存在的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:19:25
• 148****0324

  假的不能過戶。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  2.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　
  1.登記申請書；
  2.申請人身份證明；
  3.房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  4.證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:19:21
• 146****7274

  用偽造的房產(chǎn)證和身份證不可以賣房。
  非法辦理的房產(chǎn)證以及身份證證件是屬于無效的證件，不但不能用于房屋買賣，若在使用過期中被相關人員發(fā)現(xiàn)是非法證件的情況下，還會受到公安部門相關的處罰或者處理的，建議公民還是按照正規(guī)的程序申請辦理居民身份證以及房產(chǎn)證以后才申請辦理房屋買賣的，非法證件無法使用。
  
  《中華人民共和國居民身份證法》
  第十六條 有下列行為之一的，由公安機關給予警告，并處二百元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得：
  （一）使用虛假證明材料騙領居民身份證的；
  （二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證的；
  （三）非法扣押他人居民身份證的。
  第十七條 有下列行為之一的，由公安機關處二百元以上一千元以下罰款，或者處十日以下拘留，有違法所得的，沒收違法所得：
  （一）冒用他人居民身份證或者使用騙領的居民身份證的；
  （二）購買、出售、使用偽造、變造的居民身份證的。
  偽造、變造的居民身份證和騙領的居民身份證，由公安機關予以收繳。
  第十八條 偽造、變造居民身份證的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:19:17

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• 問 ??沒用房產(chǎn)證能過戶嗎？作用都有哪些呢？
  答

  你要辦理完過戶手續(xù)后,把房產(chǎn)證過戶到你的名下,才能進行下一次交易.否則可能出現(xiàn),原來的業(yè)主可收兩次賣房的錢,而你啥也得不到. 樓主，你這樣有點在玩火的味道，你既讓原來業(yè)主看著你一轉(zhuǎn)手就賺錢，又讓政府少收一次稅，如果原出賣人見利忘義的話，樓主你就有雞飛蛋打的可能。當然，如果你和原出賣人關系很熟又是另外一回事。房產(chǎn)交易不同與其他物品交易，他屬于不動產(chǎn)，拿不走，只有產(chǎn)權證能證明它是屬于誰的

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• 問 偽造房產(chǎn)證能過戶嗎
  答

  房產(chǎn)證屬于國家政府機關頒發(fā)的合法證件，制證必須私刻公章，構成偽造公章罪，是明顯的犯罪行為！

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶可以代辦嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當?shù)劂y行）； 3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等； 4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。 5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）； 6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶都是監(jiān)證嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)過戶只要提前做好準備工作，過戶當天（工作日）相關當事人都到位，一天時間是可以的。賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。過戶費用如下：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶都是監(jiān)證嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。　不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

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