??房產(chǎn)贈與可以不過戶嗎？可以買賣過戶嗎？

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• 145****5709

  贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產(chǎn)的給付是法律規(guī)定的要式行為，即必須到國家有關(guān)機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈與合同不生效。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:49:01
• 135****6942

  房屋贈與協(xié)議應(yīng)該有規(guī)定何時辦理過戶。因為我國對不動產(chǎn)的確權(quán)是采用等級制度，房產(chǎn)登記為誰就是誰的，所以不過戶意味著贈與行為未完成。這樣會產(chǎn)生糾紛。
  若贈與人的原因，可能被贈予一方需要根據(jù)合同主張權(quán)利，也有可能贈與人會主張贈與無效，這個都是不確定風(fēng)險。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:48:54
• 157****7396

  《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。你叔嬸在其《離婚協(xié)議書》中約定房產(chǎn)歸兒子小李所有，該協(xié)議實質(zhì)上為贈與合同?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)有關(guān)手續(xù)。”因此，在房屋過戶登記之前，房產(chǎn)贈與合同雖然成立，但并未產(chǎn)生不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之法律效力。所以，該房產(chǎn)尚未產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋的所有權(quán)仍屬于原戶主，即你的叔叔。 《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二條規(guī)定：“人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。
  ”房產(chǎn)登記在你叔叔名下，且你叔叔為其所有權(quán)人，因此法院對其采取強制執(zhí)行措施符合法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:48:50
• 152****7583

  不過戶存在很大風(fēng)險，雖然贈與合同有效，但由于沒過戶，在法律上贈與人可以隨時無限制撤銷。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:48:43
• 158****1453

  沒有過戶不發(fā)生物權(quán)變動的效果，也就是房子仍然在房主名下，沒有轉(zhuǎn)讓。
  合同的效力不受是否過戶的影響，合同是有效的。可以依據(jù)合同請求過戶的

  查看全文↓ 2019-09-10 10:48:37

相關(guān)問題

• 問 ??未滿十六歲房產(chǎn)可以過戶嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)可以過戶，但要有法定的監(jiān)護人，比如說你母親名下的房子過戶給你，她就不可以再做你房產(chǎn)的法定監(jiān)護人，而由你的父親做法定監(jiān)護人。

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• 問 ??買房如何過戶？可以買賣過戶嗎
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無貸款的情況下，買賣雙方一起到房管局就能辦理過戶。如因房產(chǎn)是經(jīng)適房或因想稅費少點而推遲到五年后才可以過戶的，不建議買這樣的房產(chǎn)。過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??法院拍賣土地可以過戶嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  對于集體土地上的房產(chǎn)過戶，是有條件的，買受人必須是該集體的成員，以前只限本村，現(xiàn)在有些地方擴大到本縣，有些地方還規(guī)定須有建房資格指標(biāo)，跟是不是法院拍賣沒關(guān)系。

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• 問 房產(chǎn)證加了名字可以買賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  你好！房產(chǎn)證寫子女名，未必好房產(chǎn)證寫子女名釀大錯 中國式買房你中招沒　　第一：孩子獨立買房時可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證加了名字可以買賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  一、房產(chǎn)證加名字買賣無貸房產(chǎn)證可以加妻子、子女、父母名字1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。有貸款房產(chǎn)證加名字1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;　　2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣

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