辦理住房商業(yè)貸款怎么算?住房商業(yè)貸款利息計(jì)算方法

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• 141****1390

  請(qǐng)問(wèn)貸款的類(lèi)型是？例如通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-09-10 06:52:24
• 131****5977

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-09-10 06:52:20
• 144****3213

  1 利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。
  2 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。
  3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。
  舉個(gè)例子吧。貸款10萬(wàn)，10年期，目前利率為5.94%，則：
  在等額本息還款法下，月供為1107.19元。
  在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。

  查看全文↓ 2019-09-10 06:52:17
• 148****2264

  
  購(gòu)房進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，可以幫助人們解決資金不足問(wèn)題。許多購(gòu)房者由于各種原因，需要用房產(chǎn)抵押貸款，但對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)不了解。所以，在辦理過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到問(wèn)題。下面小編為大家介紹房子抵押貸款利息如何計(jì)算及房子抵押貸款方式。
  
  
  
  房子抵押貸款利息如何計(jì)算
  
  1、每個(gè)銀行房貸利率標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體利率要根據(jù)貸款人信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素來(lái)確定。如果貸款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，那么貸款利率會(huì)較低。
  
  2、**新貸款利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋個(gè)人抵押貸款和購(gòu)房按揭貸款銀行利率不一樣，房屋抵押貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮，而住房按揭貸款下浮10-30%，這是他們的區(qū)別。
  
  
  
  3、房子抵押貸款一般的基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，每個(gè)銀行不一樣，還有一個(gè)要注意就是貸款還有評(píng)估費(fèi)用，了解利率和其他費(fèi)用方面的問(wèn)題，平衡一下再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。
  
  4、根據(jù)房子抵押對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得貸款額度也是不一樣的。
  
  5、要是沒(méi)有貸款的房子，貸款人可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7-8成貸款。要是抵押房子貸款未還清，那么申請(qǐng)貸款額度為評(píng)估價(jià)值-剩余貸款余額的6-7成，所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿(mǎn)后，對(duì)于的利息可以根據(jù)貸款額度*年利率*貸款期限計(jì)算出來(lái)。
  
  
  
  房子抵押貸款方式
  
  1、個(gè)人商業(yè)貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本事城鎮(zhèn)自住房時(shí)，以購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
  
  2、個(gè)人公積金貸款，是指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證，向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-10 06:52:13
• 148****0663

  
  
  現(xiàn)在的購(gòu)房者一般都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，以減輕壓力。那么貸款買(mǎi)房利息怎么算呢？哪種模式**劃算呢？
  
  房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同，根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
  
  
  
  舉例回答，可根據(jù)本身實(shí)際情況參閱轉(zhuǎn)換。
  
  一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意:該房子的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，**三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(利率)，按還款辦法“等本息法、等額本金法”別離核算如下:
  
  
  
  等額本息法:核算公式
  
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明貸款月數(shù)，^n表明n次方，如^240，表明240次方(貸款20年、240個(gè)月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)核算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
  
  
  
  等額本金法:核算公式
  
  月還款額=本金/n+剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)核算:榜首個(gè)月還款額為6883.33元(今后逐月削減，越還越少)，一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
  
  
  
  以上兩種辦法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。采納哪種辦法還款，貸款人在銀行處理貸款手續(xù)時(shí)能夠挑選。
  
  
  
  住房公積金貸款
  
  
  
  對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  
  
  
  個(gè)人住房商業(yè)性貸款
  
  
  
  以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-09-10 06:52:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么辦理?住房商業(yè)貸款辦理流程？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么計(jì)算
  答

  　從目前來(lái)看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來(lái)越少。不過(guò)，購(gòu)房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算：　　公式計(jì)算　　等額本息還款月供計(jì)算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！　〉阮~本金還款月供計(jì)算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率　　舉例說(shuō)明　　假設(shè)李某現(xiàn)在購(gòu)房需向銀行貸款25萬(wàn)，貸款期限為15年，那么，通過(guò)什么方式還款**合適呢？　　我們先來(lái)計(jì)算一下李某需要付給的月供是多少?！　〉阮~本息還款月供=2184.65元　　還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元　　以此類(lèi)推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元　　第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么計(jì)算?商業(yè)貸款月供如何計(jì)算?
  答

  按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無(wú)**高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定**高貸款額度，并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，二手房不超過(guò)70%。其中按還款能力計(jì)算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額即得出貸款額度

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房商業(yè)貸款怎么計(jì)算
  答

  1利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)劑而變化，固然不是固定不變的。2利率的調(diào)劑是由央行決定的，各商業(yè)銀行1般會(huì)1年給你調(diào)1次貸款利率。3目前的住房按揭貸款就兩種方式，1種等額本息，1種是等本金。前者每個(gè)月還款金額1樣，后者每個(gè)月還款金額會(huì)逐月減少。舉個(gè)例子吧。貸款10萬(wàn)，10年期，目前利率為5.94%，則：在等額本息還款法下，月供為1107.19元。在等額本金還款法下，第1月還款為1328.33元，第2月還款為1324.21元，以后逐月遞減。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理住房商業(yè)貸款怎么算?商業(yè)住房貸款計(jì)算公式和利率
  答

  請(qǐng)問(wèn)貸款的類(lèi)型是？例如通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

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