物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容有哪幾類(lèi)？究竟有哪幾類(lèi)？各位發(fā)表一下呀？

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• 148****6532

  物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。首先，物業(yè)服務(wù)合同中服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限，雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等約定，必須是全體業(yè)主的合意。
  但對(duì)于業(yè)主群體來(lái)講，很難實(shí)現(xiàn)所有業(yè)主認(rèn)識(shí)完全一致，總會(huì)有部分業(yè)主或個(gè)別業(yè)主持有異議。因此，必須從業(yè)主整體利益出發(fā)，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，然后再以全體業(yè)主的名義，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
  其次，各個(gè)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的認(rèn)識(shí)也是不一致的，有的業(yè)主對(duì)服務(wù)表示滿意，有的業(yè)主則不滿意，這就給客觀評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量帶來(lái)一定困難。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:15:39
• 136****6338

  物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是物業(yè)管理服務(wù)。與一對(duì)一的交易關(guān)系不同的是，由于物業(yè)管理主要指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，重點(diǎn)是物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。而物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備不為單一的業(yè)主所擁有，而是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于為單一客戶提供的特約服務(wù)，而具有為某一特定社會(huì)群體提供服務(wù)產(chǎn)品的公共性。
  　　從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項(xiàng)具有綜合性，不僅包括對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，而且包括對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、車(chē)輛等秩序的維護(hù)，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于業(yè)主與專(zhuān)業(yè)公司之間的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:15:22
• 138****0405

  物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，是指物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高住戶的工作、生活質(zhì)量，滿足住戶的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。
  其特點(diǎn)是物業(yè)管理企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布，住戶可根據(jù)需要自行選擇。專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種代理業(yè)務(wù)，為住戶提供工作、生活的方便。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)所管轄區(qū)域的基本狀況和業(yè)主的需求以及自身的能力，開(kāi)展全方位多層次的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，并不斷加以補(bǔ)充和拓展。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:15:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容有哪幾類(lèi)
  答

  主要有三種方案：1、全委托式：包干制和酬金制都屬這一類(lèi)別；2、顧問(wèn)式： 發(fā)展商成立的物業(yè)公司，由經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向新物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供顧問(wèn)服務(wù)3、合作式： 合同期限內(nèi)是全委，期限屆滿后是顧問(wèn)式。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理服務(wù)分為幾類(lèi)
  答

  小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提供公共服務(wù)、專(zhuān)門(mén)服務(wù)和特約服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)，也就是指公共服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)(公共性服務(wù))主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)?！　【唧w來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目一般包括樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔；綠化物日常維護(hù)，對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設(shè)專(zhuān)職保安人員每天24小時(shí)巡邏值班；公共蓄水池維護(hù)，樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；水電管理，對(duì)配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修；排污設(shè)備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。　　公共服務(wù)也是為全體業(yè)主和租戶提供的經(jīng)常性服務(wù)，是所有住戶都可以享受到的，貫穿于物業(yè)管理的始終。專(zhuān)門(mén)服務(wù)和特約服務(wù)是針對(duì)專(zhuān)門(mén)的小區(qū)業(yè)主或者個(gè)別業(yè)主提供的額外服務(wù)，需另外收費(fèi)。　祝春蕾整理

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• 問(wèn) 征地有哪幾類(lèi)？具體是如何分多少類(lèi)？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  土地性質(zhì)的分類(lèi)主要有幾大類(lèi)，即按照權(quán)屬分類(lèi)，按照利用現(xiàn)狀分類(lèi)，按照獲得方式分類(lèi)。1、按照權(quán)屬分類(lèi)，土地大致可分為國(guó)有土地和集體土地。一般來(lái)說(shuō)城鎮(zhèn)土地大多屬于國(guó)有，而城市郊區(qū)或者農(nóng)村土地大都屬于集體用地。2、按照利用現(xiàn)狀分類(lèi)，可以分為耕地、林地、園地、住宅地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)地、商服地、水域、草地等。其中耕地分為旱地，水澆地，水田。草地有人工牧草，天然牧草，園地分為果園、茶園等。住宅地分為城鎮(zhèn)住宅地，農(nóng)村住宅地。工礦倉(cāng)儲(chǔ)地有工業(yè)地，倉(cāng)儲(chǔ)用當(dāng)?shù)氐龋蚍诸?lèi)較多，分為河流、水庫(kù)、坑塘水面、內(nèi)陸灘涂、湖泊等。3、按照土地獲得方式分類(lèi)，可以分為劃撥地，出讓地等。土地分類(lèi)方式較多，不同的分類(lèi)里面包含了很多其他土地分類(lèi)，比較復(fù)雜，希望可以幫助到你。

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• 問(wèn) 征地 有哪幾類(lèi)
  答

  關(guān)于征地補(bǔ)償，國(guó)家有《土地管理法》，里面有詳細(xì)規(guī)定，但基本屬于指導(dǎo)性的。省里一般也有省條例，也是指導(dǎo)性的，具體的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看你們那個(gè)縣（或者市）征地補(bǔ)償政策，這個(gè)政策是公開(kāi)的，一般縣（市）政府網(wǎng)站、縣（市）國(guó)土局網(wǎng)站都有，也可以去國(guó)土局查詢復(fù)印，征地實(shí)施單位征地時(shí)也應(yīng)該在當(dāng)?shù)貜堎N告知的，可以多途徑了解的。簡(jiǎn)單說(shuō)，征地補(bǔ)償共分青苗、勞動(dòng)力、土地補(bǔ)償三項(xiàng)，其中青苗支付給農(nóng)民，勞動(dòng)力補(bǔ)償支付給農(nóng)民，土地補(bǔ)償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)、鄉(xiāng)政府等），但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的，所以，有的地區(qū)也開(kāi)始拿一部分支付給農(nóng)民。 征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同都不一致，一般在二萬(wàn)元/畝到十幾萬(wàn)元/畝之間。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)的不同而不同，不是按項(xiàng)目劃分的，同一個(gè)縣（市）內(nèi)，不管鐵路、機(jī)場(chǎng)還是公路用地，征地補(bǔ)償時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的。不同縣之間會(huì)有區(qū)別。從你上文來(lái)看，才2/平方，即1332元/畝，應(yīng)該太少了，沒(méi)有按政策實(shí)施。你可以收集政策、當(dāng)初征用的面積、補(bǔ)償?shù)臄?shù)額等證據(jù)到上級(jí)部門(mén)舉報(bào)上訪，以解

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• 問(wèn) 物業(yè)管理服務(wù)分為幾類(lèi)？服務(wù)分為幾級(jí)？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)。環(huán)境衛(wèi)生管理包括：小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備；實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化的清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日消；不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和占用；居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象等。綠化管理包括：小區(qū)公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地合理分布，花壇、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)；新建小區(qū)、舊區(qū)改造小區(qū)的公共綠地人均綠地面積應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的指標(biāo)；綠地管理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏和隨意戰(zhàn)友用現(xiàn)象等。

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