??已過戶貸款的房產(chǎn)可以被收回嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 139****6384

  銀行的流程就是辦理過戶后把產(chǎn)權(quán)證提交到銀行，銀行辦理抵押后放款。
  
  如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經(jīng)過戶了，已經(jīng)過戶后的房子是不存在收回這么一說的，因?yàn)榉孔舆^戶后就是買方的名字了，所以原房東無權(quán)收回房子。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:37:42
• 151****7887

  具體看合同怎么約定的。
  若約定產(chǎn)權(quán)證過戶后3日內(nèi)付清尾款等，則可以向法院申請(qǐng)裁定。
  若合同內(nèi)沒有約定，則收集買方付款記錄，憑借合同及付款記錄向法院申請(qǐng)裁定。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:37:37
• 135****5357

  合同雙方均有誠(chéng)實(shí)守信履行合同的法律義務(wù)，如你已經(jīng)完整描述了案情且無其他隱瞞的，開發(fā)商無權(quán)收回房屋。
  你可以待條件成熟后要求辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:37:32

相關(guān)問題

• 問 已過戶貸款的房產(chǎn)可以被收回嗎
  答

  這個(gè) 主要看合同上是如何約定的

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)可以收回嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  贈(zèng)與應(yīng)有受贈(zèng)人接受贈(zèng)與，否則，贈(zèng)與不成立；除非贈(zèng)與合同經(jīng)過公證，經(jīng)過公證的贈(zèng)與不可撤銷。 如果從來沒有交付權(quán)屬證書或者房屋，則視為贈(zèng)與撤銷；如果已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)證交與對(duì)方，或者將房產(chǎn)交與對(duì)方，則贈(zèng)與視為生效，盡管目前產(chǎn)權(quán)證還是原先的，受贈(zèng)人的繼承人可要求法院確認(rèn)權(quán)利并進(jìn)而變更產(chǎn)權(quán)人。 《合同法》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。 第七條當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接 受贈(zèng)與的合同。 第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??已過戶的房產(chǎn)可以取消嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住房如果以及辦理完畢過戶手續(xù)，有了受讓方名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于受讓方合法擁有的財(cái)產(chǎn)，權(quán)益受法律保護(hù)，不能撤銷已經(jīng)辦理完畢的房產(chǎn)證。除非是住房滅失，當(dāng)事人自己申請(qǐng)放棄住房產(chǎn)權(quán)等情況?！　≈挥性谵k理新房產(chǎn)證之前，是可以申請(qǐng)撤銷過戶登記手續(xù)的?！　　斗课莸怯涋k法》：　　第二十一條　　房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。　　第二十五條　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明?！　〉谌藯l　　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：　?。ㄒ唬┓课轀缡У?；　?。ǘ┓艞壦袡?quán)的；　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??房產(chǎn)未過戶房主可以收回房產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買賣合同生效，一般無法主張了，但對(duì)方可以主張您協(xié)助辦理過戶手續(xù)。中華人民共和國(guó)合同法　第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 賣房房產(chǎn)證會(huì)收回嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  不能，否則屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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