??房產(chǎn)過戶后還存在繼承嗎？誰知道呢？

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• 132****2399

  1、贈(zèng)與是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。值得注意的是根據(jù)《合同法》第186條之規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。當(dāng)然，房屋過戶后就不能撤銷了。
  
  2、遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分， 并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。這要求是真實(shí)意思的表示，其他人無權(quán)干涉。
  
  3、交納工本費(fèi)、契稅、評估費(fèi)等
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:48:34
• 136****4993

  遺囑繼承：現(xiàn)在過不了戶，可以以后要實(shí)行遺產(chǎn)稅。
  贈(zèng)與過戶：費(fèi)用很少，但短時(shí)間（一般為五年）要賣，稅費(fèi)較高。
  買賣過戶：先要還清貸款才能買賣，并且未過五年、二套住房都要增加稅費(fèi)。
  總之，如果這房不想賣，走贈(zèng)與**好，手續(xù)簡單、費(fèi)用**少。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:48:27
• 158****1743

  被拆遷的房是你父母共同共有的房產(chǎn)，你母親去世時(shí)應(yīng)當(dāng)析產(chǎn)（分家）進(jìn)行繼承，當(dāng)時(shí)沒有析產(chǎn)，那么，這套房子就是你爸爸、你外公外婆、你和你妹妹或姐姐，共有。
  與你的后母沒有一點(diǎn)關(guān)系。如果做公證過戶給兒子，父親與去世母親的父母、父親的女兒是否都應(yīng)該在公證書上簽字。其意思就是將他們應(yīng)當(dāng)份額全部贈(zèng)與給兒子一人所有。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:48:23
• 132****7573

  一樓把此事說太簡單、太輕巧了。房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的更名帶有許多不確定因素和法律責(zé)任。因此更名有一套完整的法律程序。
  樓主此事必須做法律遺產(chǎn)繼承公證，否則房產(chǎn)管理部門不予受理過戶。必備證明材料證明你的父母已不在人世，證明你是唯一的繼承人，別無他人。要繳納法律公證房屋評估費(fèi)，是評估價(jià)格的2%。
  公證書下來后憑公證書過戶，費(fèi)用百元以內(nèi)可忽略不計(jì)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:48:19

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• 問 房產(chǎn)過戶后還存在繼承嗎
  答

  你好，如果是成年子女，房產(chǎn)過戶后就屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方再婚后沒有繼承權(quán)

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• 問 ??繼承房產(chǎn)不過戶行嗎？誰知道呢？
  答

  繼承房產(chǎn)不過戶是可以的，因?yàn)榘凑辗蓙碚f，在產(chǎn)權(quán)人死亡那一刻起，產(chǎn)權(quán)就屬于繼承人了。但是建議您**好盡早過戶，因?yàn)閷頍o論你對這套房子進(jìn)行任何的處置，都需要先辦理好過戶手續(xù)后才可以，因?yàn)檗k理繼承手續(xù)先要辦理繼承公證，繼承公證需要所有繼承人本人到場，將來隨著繼承人們的年紀(jì)越來越大，會出現(xiàn)很多不確定因素，所以建議您越早辦理越好。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用高嗎？誰知道呢？
  答

  房屋過戶繼承方式，**省錢，但是受限條件挺多。繼承從費(fèi)用上來算，只有兩部分：一是公證費(fèi)，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費(fèi)。兩筆費(fèi)用加起來也不過數(shù)千元?！袄^承”需要遺產(chǎn)人死后才能進(jìn)行過戶。贈(zèng)予方式，相比繼承方式多加一個(gè)契稅。要繳納契稅3%+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。只是有一點(diǎn)值得注意，以繼承和贈(zèng)予兩種方式取得房產(chǎn)，如果今后要交易的話，費(fèi)用就比較高了。因?yàn)橄喈?dāng)于得到住房一方之前得到房產(chǎn)為零成本，那么當(dāng)?shù)玫阶》恳环綄⒎慨a(chǎn)出售時(shí)，涉及的個(gè)人所得稅會比較高。

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• 問 ??誰知道繼承房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  1、公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。2、房地產(chǎn)管理繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。3、費(fèi)用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。房屋公證費(fèi)用是由于房價(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價(jià)的2%；20萬元至50萬元：總房價(jià)的1.5%；50萬元至100萬元：總房價(jià)的1%；100萬元以上：總房價(jià) 0.5%。4、房產(chǎn)過戶登記繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時(shí)候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書； 房屋產(chǎn)權(quán)證書；申請人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件；相關(guān)完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；其他相關(guān)文件。5、領(lǐng)取證書如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會出來，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶后能反悔嗎？誰知道呢？
  答

  第1：現(xiàn)在正式的公證委托書時(shí)間限制只有6個(gè)月，你千萬不要因?yàn)闆]滿5年怕稅高而耽誤過戶導(dǎo)致你6個(gè)月內(nèi)沒過戶你的公證書也只是一張廢紙了。第2：不懂的人麻煩你不要亂說誤導(dǎo)了樓主，公證書的格式和法律效益是絕對擁有的，而且去年10月份已經(jīng)出臺新政策，公證書和房屋全權(quán)委托的公證書另附加現(xiàn)場監(jiān)視錄象賣方口錄，如果賣方有想黑你錢和房子的心，你完全可以到公證出吊出備案資料和錄象法律起訴他，你不但不會損失，還可以要求賠償損失。第3：我重點(diǎn)提醒下樓主，在第2點(diǎn)我說了（格式）2字 如果你有法律界的朋友請把你公證的委托事項(xiàng)看清楚，你不懂的話一定要問懂的人你的委托事項(xiàng)（也就是格式）是否約束了買賣雙方，如果你格式?jīng)]對，我建議你低調(diào)處理，不然后果嚴(yán)重。第4：所謂漏洞，現(xiàn)在明文規(guī)定的很清楚，公證處給你出現(xiàn)的漏洞，導(dǎo)致你房屋的過戶出現(xiàn)問題，那么完全是公證處的責(zé)任，你連公證機(jī)關(guān)一起送上法庭都可以，但是公證處出現(xiàn)漏洞的幾率比較低，看地方經(jīng)濟(jì)水平和法律意識了。所以漏洞之說，你完全可以放心和無視。

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