??法院調(diào)節(jié)房產(chǎn)過(guò)戶不花錢可以嗎？有什么作用嗎？

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• 155****1972

  《民事訴訟法》第230條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。
  ” “有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照”是指房產(chǎn)證、土地證、山林所有權(quán)證、專利和商標(biāo)證書、車輛執(zhí)照等不動(dòng)產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)憑證。
  在執(zhí)行過(guò)程中，有些財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行后改變了權(quán)利人，只有辦理了財(cái)產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移手續(xù)才算徹底完成執(zhí)行任務(wù)。人民法院的執(zhí)行人員在辦理這些證照轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，需向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，說(shuō)明具體要求，通知有關(guān)單位協(xié)助辦理，有關(guān)單位有協(xié)助辦理的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:44:44
• 147****8199

  概念上有誤。判決書只是認(rèn)定該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的依據(jù)，至于過(guò)戶，還得雙方配合。過(guò)戶的各項(xiàng)稅費(fèi)一分也不會(huì)少。
  打個(gè)比方，法院判決甲要還錢若干元給乙。但真的乙要拿到這錢，還得甲配合拿出；甲支付過(guò)程中發(fā)生的手續(xù)費(fèi)（例如網(wǎng)銀、匯款、開本票支付），銀行不會(huì)因?yàn)槟闶桥袥Q的因素而減、免。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:44:39
• 153****7186

  經(jīng)法院判決房子是你的，但房產(chǎn)證是別人的，你自己居住還行，要是以后變賣或者改建就會(huì)有麻煩，建議你馬上把房子過(guò)戶，現(xiàn)在過(guò)戶好辦理，久了就不好辦，找當(dāng)事人都不一定能找到

  查看全文↓ 2019-09-09 15:44:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子怎么過(guò)戶不花錢
  答

  現(xiàn)在房子過(guò)戶的主要方式，除了通過(guò)二手房交易之外，也可以通過(guò)贈(zèng)與或者是繼承的方法，但無(wú)論哪一種過(guò)戶的方法都需要花錢繳納一定的費(fèi)用只是多與少的區(qū)別。正常情況之下，按照正常買賣所產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)比較高，除了要繳納的契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等其他相關(guān)費(fèi)用，而且是買賣雙方各自有各自所繳納的稅費(fèi)。按照贈(zèng)予的方式過(guò)戶會(huì)比買賣方式過(guò)戶的花費(fèi)減少一些，其中主要所繳納的費(fèi)用是契稅，首次過(guò)戶要按照房屋總價(jià)的3%征收契稅，在過(guò)戶之后房屋所有產(chǎn)權(quán)證證滿兩年，同時(shí)受贈(zèng)人是贈(zèng)與人的直系親屬，而且該房屋是唯一一套住房，在出售之后可以免繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，否則需要繳納房屋總額1%的個(gè)人所得稅和總額5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 房子怎么過(guò)戶不花錢
  答

  現(xiàn)在房子過(guò)戶的主要方式，除了通過(guò)二手房交易之外，也可以通過(guò)贈(zèng)與或者是繼承的方法，但無(wú)論哪一種過(guò)戶的方法都需要花錢繳納一定的費(fèi)用只是多與少的區(qū)別。正常情況之下，按照正常買賣所產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)比較高，除了要繳納的契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等其他相關(guān)費(fèi)用，而且是買賣雙方各自有各自所繳納的稅費(fèi)。

• 問(wèn) ??不花錢能弄到廉租房嗎？
  答

  不同的城市價(jià)格是不一樣的呢!便宜點(diǎn)的價(jià)格是在200到300之間,稍貴一點(diǎn)的價(jià)格是在400到600之間。。

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• 問(wèn) ??法院可以強(qiáng)制過(guò)戶被告抵押房產(chǎn)嗎？有什么作用嗎？
  答

  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買合同； 2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等； 4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）； 6、律師提交《法律意見書》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買方向出售方提交收付款； 8、過(guò)戶之后，銀行見到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買方開始償還月供。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶中法院還有權(quán)查封嗎？有什么作用嗎？
  答

  是的，法院有權(quán)查封、凍結(jié)、拍賣房產(chǎn)的。法院拍賣房子的程序：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，**多可以進(jìn)行三次拍賣。

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