??回遷房沒有房產(chǎn)證買賣能公證嗎？有什么作用嗎？

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• 142****5018

  購買沒有房產(chǎn)證的回遷房，存在著非常大的法律風(fēng)險(xiǎn)。首先，需要房屋產(chǎn)權(quán)人來和您簽訂買賣合同。其次，一定要在買賣合同中明確約定防止賣房人反悔的違約責(zé)任條款。再者，**好通過銀行轉(zhuǎn)賬方式付款?？梢赃x擇分期付款，待辦理完過戶手續(xù)時(shí)再付清全款。
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六條的規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記”。房屋產(chǎn)權(quán)人到底是誰，是以房屋登記部門的登記為準(zhǔn)，也就是說以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
  當(dāng)然，回遷房也有例外情況。
  總之，您的情況，法律關(guān)系復(fù)雜，事關(guān)重大，**好和律師面談。聘請(qǐng)律師為您量身擬定房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:42:25
• 146****9319

  通常不可以，通常沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行房屋過戶，因此不能進(jìn)行房屋買賣的。 回遷房買賣注意事項(xiàng) 回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。
  因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶，這對(duì)購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-09-09 14:42:20
• 144****5944

  如果是小產(chǎn)權(quán)房就不能買了
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:42:16
• 155****8749

  不可以，沒有產(chǎn)權(quán)證沒有辦理的，即使私下買賣也無法過戶，而且對(duì)房屋屬性也沒有直觀認(rèn)識(shí)
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:42:11

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證買賣能公證嗎
  答

  一般辦不了公證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎
  答

  不能。沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是買賣房子的必要憑證，法律也規(guī)定了房子必須有房產(chǎn)證才能進(jìn)行買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 回遷房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  安國家規(guī)定動(dòng)遷房房產(chǎn)證或者動(dòng)遷協(xié)議不滿3年是不能上產(chǎn)證的，如果你買了是不收法律保護(hù)的。后期糾紛比較多，有些房東急用錢會(huì)一房多賣出了事情很麻煩。如果等到后期可以交易了市場(chǎng)價(jià)變動(dòng)較大，房東也會(huì)違約的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎？
  答

  聽說沒房產(chǎn)證的回遷房買賣挺麻煩的，可能影響很多權(quán)益。我得再問問別人。

  全部6個(gè)回答>
• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎？
  答

  不可以的%7E回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子； 商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子． 如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣． 如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)． 但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算．回遷房分兩種形式 1。原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)（完全產(chǎn)權(quán)）。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。 2。原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)），從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費(fèi)用高。 回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜，地點(diǎn)多是繁華地區(qū)。 缺點(diǎn)是房子質(zhì)量?jī)?yōu)待改善，公攤面積大。房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒有其它區(qū)別.都是一樣的產(chǎn)權(quán)

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