??夫妻間贈(zèng)予房產(chǎn)需要公證嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 137****5829

  **好辦理公證，我國司法實(shí)踐對這種情況是夫妻財(cái)產(chǎn)約定還是贈(zèng)與還沒有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，辦理公證能夠避免贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的風(fēng)險(xiǎn)，而且夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證的費(fèi)用也不高
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:33:48
• 146****5071

  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:33:44
• 133****1107

  夫妻之間的房屋贈(zèng)與應(yīng)視為夫妻對財(cái)產(chǎn)的約定，因此，該贈(zèng)與有效。而且，一旦進(jìn)行了房產(chǎn)變更登記，就視為贈(zèng)與行為完成，受贈(zèng)人即取得房屋的所有權(quán)。但是，有時(shí)一方在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)變更前想撤銷贈(zèng)與，那么，這種贈(zèng)與是否需要對方的同意呢?根據(jù)《婚姻法》司法解釋
  (三)第6條規(guī)定："婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第186條的規(guī)定處理，即如果這個(gè)房子不具備救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的，那么，贈(zèng)與方在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)變更前取消贈(zèng)與的，人民法院予以準(zhǔn)許其撤銷贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:33:38

相關(guān)問題

• 問 夫妻間贈(zèng)予房產(chǎn)需要公證嗎
  答

  只要有贈(zèng)予合同就可以,公證不是必經(jīng)程序.

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• 問 ??夫妻間公證貸款的房產(chǎn)有用嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  夫妻間有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議不具有法律效力。我國法律規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》（或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)。夫妻間有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議面對《房屋所有權(quán)證》（或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）是無效的，公證處不為無效的民事行為出具《公證書》。

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• 問 ??房屋夫妻間過戶需要什么手續(xù)?夫妻間房產(chǎn)過戶怎么收費(fèi)?
  答

  按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋評估費(fèi)·登記費(fèi)·印花稅，每一種稅費(fèi)的繳納數(shù)目是：房屋市場價(jià)值1％至3％的契稅（具體數(shù)目依房屋面積而定）。房屋建筑面積乘以6元單價(jià)；房屋評估價(jià)值0．5％的評估費(fèi)；80元的登記費(fèi)；房屋市場價(jià)值0．05％的印花稅。房屋產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈(zèng)與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈(zèng)與公證和夫妻關(guān)系證明，就可以辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費(fèi)，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例，再加上公證費(fèi)用，就是本次過戶的費(fèi)用。

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• 問 夫妻間房產(chǎn)過戶手續(xù) 怎么辦? 深圳夫妻間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理是如何的呢都需要
  答

  辦理前提，住房貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，雙方有結(jié)婚證。辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證變更為配偶名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更

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• 問 ??夫妻間房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  夫妻間房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)如下:?夫妻房產(chǎn)證過戶的條件,同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)

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