??離婚后房產(chǎn)需要公證嗎？誰有什么建議呢？

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• 144****8670

  如果在離婚時沒有對夫妻共同財產(chǎn)進行過分割的，離婚后可以另行分割，不需要公證。只須憑協(xié)議和離婚證書、證明所分割的財產(chǎn)系夫妻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)的證據(jù)材料去辦理相關過戶手續(xù)即可。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:28:55
• 153****1900

  離婚房產(chǎn)的析產(chǎn)費用問題，主要在于房屋產(chǎn)權的變更環(huán)節(jié)。按照法律所規(guī)定的對婚后財產(chǎn)不管產(chǎn)權所有人是誰都屬于夫妻共有財產(chǎn)，在析產(chǎn)時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。
  如果原房屋的產(chǎn)權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。
  一、關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第2條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權,屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅:
  其中第1項：離婚財產(chǎn)分割；第2項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
  二、關于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。
  三、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:28:51
• 158****3088

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當事人應準備以下材料：
  1、身份證明，如身份證、戶口簿等。
  2、與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權利證明文件、查問當事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，

  查看全文↓ 2019-09-09 13:28:48

相關問題

• 問 ??離婚后房產(chǎn)不過戶行嗎？誰有什么建議呢？
  答

  夫妻雙方協(xié)議離婚，并且就房產(chǎn)的歸屬，在離婚協(xié)議書中明確的予以約定，通常情況下依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚手續(xù)后，該離婚協(xié)議書就發(fā)生法律效力，雙方的約定生效。因為沒有辦理房屋過戶手續(xù)，所以女方享有的屬于債權，并非物權，不動產(chǎn)所有權的變更以房產(chǎn)登記為準。建議雙方辦理房屋過戶手續(xù)，這樣就不會再有任何的糾紛。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)沒有過戶嗎？誰有什么建議呢？
  答

  方法一；雙方先協(xié)議好住房歸誰，把分割細則寫入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，做個公證，注意保管好這份協(xié)議，以后等貸款還清之后，再有兩人一起到房管辦理住房析產(chǎn)過戶給一方，如果對方拒絕，可以憑離異協(xié)議上法院起訴，準贏！方法二。有得到房子一方借錢籌資，或是找社會墊資公司，出錢，付清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，然后兩人辦理過戶給一方，住房就屬于一方所有，在由這一方把這房子抵押給銀行，辦理貸款，拿到貸款歸還之前的籌資，自己慢慢歸還銀行貸款，方法三，找個買家，有買家出資還清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，再有離異兩人一起把住房過戶給買家，買家付清全部房款，離異雙方一起分錢。

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• 問 離婚后房產(chǎn)過戶協(xié)議應如何撰寫？是否需要公證？
  答

  過戶協(xié)議需詳細記錄房產(chǎn)信息和雙方權益，是否需要公證可根據(jù)貸款要求和風險評估來定。

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• 問 ??房產(chǎn)贈予過戶還要公證嗎？誰有什么建議呢？
  答

  房屋贈與需要公證司法部、建設部聯(lián)合發(fā)布《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證聯(lián)合通知》要求以下幾種事項必須辦理公證：一是繼承房產(chǎn)，應當辦理“繼承權公證書”。二是遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。三是贈與房產(chǎn)，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。四是有關房產(chǎn)所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證外，其他房屋轉讓許可不必辦理公證即可轉讓，但是房屋轉讓必須有書面協(xié)議，按規(guī)定持有關證件辦理轉讓手續(xù)后，房屋產(chǎn)權才發(fā)生轉移。因此，房產(chǎn)贈與必須公證。

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• 問 ??房產(chǎn)離婚協(xié)議需要公證嗎？
  答

  離婚協(xié)議具有法律效力，受法律保護。不需要公證，當事人要求公證的法律不禁止。**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第八條　離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。第九條　男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

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