??辦理房產(chǎn)公證需要委托人嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 142****5254

  不動(dòng)產(chǎn)登記可以委托他人代為申請(qǐng)。具體包括受托人代為申請(qǐng)、監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)這兩種類型！
  1、受托人代為申請(qǐng)
  申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、授權(quán)委托書及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。
  （1）自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書；
  （2）境外申請(qǐng)人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證；
  （3）代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但另有授權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2019-09-09 12:45:29
• 157****1524

  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

  查看全文↓ 2019-09-09 12:45:25
• 142****9878

  1. 辦理房屋買賣委托公正，需要被委托人的身份證就可以，不要需要被委托人和委托人雙方都要到場(chǎng)的。
  2. 房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱房產(chǎn)委托書公證。
  3. 房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。
  4. 房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:45:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 受委托人有權(quán)出售委托人的該房產(chǎn)嗎?
  答

  律師解答： 這個(gè)是需要辦理授權(quán)委托書的，而且相關(guān)主管部門規(guī)定，授權(quán)委托書必須公證才可以。否則是不行的。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公證委托人可以隨便選嗎？
  答

  帶齊所有資料，去公證處注銷即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理解除抵押合同委托公證，只委托人在場(chǎng)，受托人不在場(chǎng)，能否辦理委托公證。
  答

  受托人不在場(chǎng)，可以 要受托人律師到場(chǎng)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要委托人嗎
  答

  您好！買了新房子拿了鑰匙，但是這個(gè)房子目前還不屬于你。你需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在房本上寫上自己和家人的名字，這個(gè)房子才真正屬于你。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一種是可以委托相關(guān)辦理機(jī)構(gòu)辦理，另一種就是親自去辦理。無(wú)論哪一種，了解清楚不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程總是沒錯(cuò)的。以下便告訴你不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的。第一步，初始登記購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。第二步，填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》購(gòu)房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購(gòu)房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購(gòu)房者可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。第三步，拿測(cè)繪圖（表）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購(gòu)房者必須攜帶。如何取得測(cè)繪圖（表）呢？購(gòu)房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。第四步，在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。第五步，交公共維修金、契稅等費(fèi)用公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取（部分城市），還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。第六步，提交申請(qǐng)材料。材料主要包括：（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減憑證；（7）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。備齊以上申請(qǐng)材料后，即可向房屋管理部門遞交申請(qǐng)。第七步，規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。**后要提醒的是，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，購(gòu)房者一定要準(zhǔn)備好需要的材料和相關(guān)證件，按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程一步一步來(lái)，這樣會(huì)少走彎路，事半功倍，**后希望購(gòu)房者都能順順利利取得屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 廣州公證處如何辦理委托人開無(wú)房證明的委托書公證呢？
  答

  去公證處跟公證人員說(shuō)你辦理委托內(nèi)容就可以了，不過(guò)要雙方一起到公證處才可以辦理的。

  全部3個(gè)回答>