??買(mǎi)房遲遲不交房怎么辦呢？有什么作用嗎？

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• 146****1225

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)，它的責(zé)任不一定完全在開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榘凑瘴覀儑?guó)家產(chǎn)權(quán)登記，就是新的《物權(quán)法》包括過(guò)去的《房地產(chǎn)登記規(guī)則》（這個(gè)靠自己去申請(qǐng)），只不過(guò)有些合同約定，由開(kāi)發(fā)公司或者物業(yè)公司代辦，我們格式文本當(dāng)中，那句話是怎么寫(xiě)的，開(kāi)發(fā)商在本房交付以后多少日以內(nèi)必須辦理產(chǎn)權(quán)登記所需要的全部手續(xù)，這個(gè)話是這么說(shuō)的，而不是多少日保證辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這句話就是說(shuō)你的產(chǎn)權(quán)去辦由你業(yè)主自己去申請(qǐng)，如果只是開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)在你申請(qǐng)之日的時(shí)候，提供給你大產(chǎn)權(quán)、房屋技術(shù)、用工報(bào)告、土地使用權(quán)證書(shū)等等這樣的一些商品房預(yù)售許可證等等，這些東西是他應(yīng)該給你準(zhǔn)備的，如果說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能按期準(zhǔn)備這些手續(xù)，讓你延誤了辦產(chǎn)權(quán)證，你可以根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)中關(guān)于預(yù)期交房規(guī)定請(qǐng)求賠償，這樣不能辦產(chǎn)權(quán)證有很多原因，可能是土地出讓金沒(méi)交等原因，只要?dú)w咎于開(kāi)發(fā)商責(zé)任，業(yè)主這個(gè)時(shí)候有兩種選擇，第一開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，第二是進(jìn)行退房，這種情況是可以進(jìn)行返還的，還有就是政府部門(mén)的原因，比如說(shuō)上次朝陽(yáng)區(qū)法院判了一個(gè)判決，不符合城市整體規(guī)劃，這個(gè)不是開(kāi)發(fā)商的原因，這個(gè)時(shí)候需要業(yè)主通過(guò)開(kāi)發(fā)商與政府進(jìn)行溝通，**后達(dá)成共識(shí)以后，這樣才能辦理，所以這個(gè)要看產(chǎn)權(quán)證辦理的原因是什么，他們只有協(xié)助你的業(yè)務(wù)，如果因?yàn)樗脑驅(qū)е履悴荒苻k的時(shí)候，可以以合同違約的形式來(lái)要求維護(hù)自己的權(quán)利，應(yīng)該是這樣的。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 11:08:09
• 133****5588

  是直接改購(gòu)房發(fā)票的吧，如果這種情況，證明合同還沒(méi)有簽，原房東只是繳納了**款或定金。
  
  
  期房交待在一兩年后很正常的，合同上面有的。

  查看全文↓ 2019-09-07 11:08:05
• 144****8735

  交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  　具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 11:07:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房遲遲不交房怎么辦投訴哪里
  答

  如果買(mǎi)房之后對(duì)方遲遲不交房的話，那應(yīng)該去法院進(jìn)行投訴。一般可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，同時(shí)要把自己的損失和要求賠償?shù)慕痤~提交給法院。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果已經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商的交房期限，并且開(kāi)發(fā)商遲遲延期不交房的話，那么此時(shí)可以先保留相關(guān)的證據(jù)材料，比如說(shuō)和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同。然后先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，可以找到開(kāi)發(fā)商提出自己的要求，如果能夠和開(kāi)發(fā)商協(xié)商出一個(gè)一致的解決辦法，那么必須要以書(shū)面的形式把所有的要求寫(xiě)下，并且要雙方簽字才能生效，這樣做其實(shí)是比較快捷的一種解決方法。但如果雙方不能夠進(jìn)行有效的協(xié)商，或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商不配合的話，那此時(shí)購(gòu)房者可以帶上相關(guān)的材料到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ喝ミM(jìn)行投訴。一般只要自己的證據(jù)充足，肯定都是能夠勝訴的。

• 問(wèn) ??房子如果遲遲不交房怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

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• 問(wèn) 房子不交房怎么辦? 購(gòu)買(mǎi)房子遲遲不交房我該怎么辦
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門(mén)解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒(méi)有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??承租房到期遲遲不交房怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)我國(guó)合同法第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。所以訂盯斥故儷嘎籌霜船睛，你可以向法院起訴維權(quán)。

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• 問(wèn) ??怎么投訴房子不交房怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  合同上對(duì)于交房時(shí)間及違約責(zé)任有明確規(guī)定的，超過(guò)1天開(kāi)始就要按照每日萬(wàn)分之幾支付違約金，超過(guò)規(guī)定的**大期限房主有權(quán)利要求退房。你仔細(xì)看下合同吧。

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