??交房率怎么算合適？誰有什么建議呢？

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• 131****1708

  房屋建筑物成新率是指一項房屋建筑新的程度的百分比。其常見的評定方法有兩種，一種是年限法，另一種是評分法。但是無論采用哪一種方法均有賴于專業(yè)人員的評估經(jīng)驗。在此僅介紹兩種方法的基本內(nèi)容。
  　　1、年限法。其計算公式如下：
  　　被估建筑物的壽命年限=已使用年限+尚可使用年限
  　　尚可使用年限　　被估建筑物的成新率= ×100%
  　　壽命年限　　　　　　　　　　　　　　　尚可使用年限
  　　或者= ×100%
  　　已使用年限+尚可使用年限
  　　2、打分法。其計算公式如下：
  　　成新率=結構部分合計得分×g+裝修部分合計得分×s+設備部分合計得分×b
  　　式中：g為結構部分的評分修正系數(shù);s為裝修部分的評分修正系數(shù);b為設備部分的評分修正系數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 08:59:45
• 142****8445

  1、額度的收繳率=實收物業(yè)費額÷園區(qū)物業(yè)費總額×100%；園區(qū)物業(yè)費總額也叫應收物業(yè)費總額。
  2、戶數(shù)收繳率=實收物業(yè)費戶數(shù)÷園區(qū)業(yè)主總戶數(shù)×100%。
  由于單位面積物業(yè)費標準一定，所以用第二種比較多。主要是方便，還能看出已繳戶數(shù)比例。

  查看全文↓ 2019-09-07 08:59:41
• 131****3848

  　　以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。
  　　由圖可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應為：D=(H-H1)/tanh；
  　　式中：h—太陽高度角；
  　　H—前幢房屋女兒墻頂面至地面高度；
  　　H1—后幢房屋窗臺至地面高度。(根據(jù)現(xiàn)行設計規(guī)范，一般H1取值為0.9m，H1>0.9m時仍按照0.9m取值）
  　　實際應用中，常將D換算成其與H的比值，即日照間距系數(shù)（即日照系數(shù)=D/H-H1），以便于根據(jù)不同建筑高度算出相同地區(qū)、相同條件下的建筑日照間距。
  　　如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應加大，或者當建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。

  查看全文↓ 2019-09-07 08:59:36

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• 問 ??交房公告怎么寫合適呢？誰有什么建議呢？
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  您可以看看您手中的購房合同中的相應條款是怎么規(guī)定的，一般開發(fā)商都會寫上如果延期交房，按照總房款的一定比例付給購房人違約金。不過這個比例相當?shù)牡?，沒有多少錢。開發(fā)商延期交房的問題很普遍，不至于打官司。如果您想多要一些錢，打官司也要不來，因為要按照購房合同上的條款執(zhí)行。如果您不想要房子了，可以找開發(fā)商退房，因為是開發(fā)商違約在先，如果他不退，您可以起訴他，帶齊您買房時的相關材料找律師就行了，這種情況一般會勝訴。

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• 問 ??推倒圍墻公攤面積怎么算合適？誰有什么建議呢？
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  公攤面積是按照房子建筑面積來計算的,12層以下的房子: 建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積 塔樓即12層以上帶電梯的: 建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積 不是你想象的對半分的..... 肯定的啊,設計戶型不一樣啊,再說了有的樓一樣的戶型面積也有相差5,6平米的呢,這些都是正常現(xiàn)象的!

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• 問 ??房貸銀行利率怎么算合適呢？誰有什么建議呢？
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  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。

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• 問 ??交房時維修基金怎么算呢？誰有什么建議呢？
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