??怎么樣才具備交房條件怎么辦理手續(xù)？誰有什么建議呢？

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• 156****2932

  第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。
  第二：是我們常說的“兩書”，“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”。
  第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。
  第四：購房合同上標明的交房條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:47:51
• 155****9326

  一、開發(fā)商交房的法定條件
  1、開發(fā)商應(yīng)當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術(shù)報告書；符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  2、開發(fā)商應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：
  開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  二、開發(fā)商交房的約定條件
  1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應(yīng)當實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  2、購房合同約定的其它條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:47:45
• 149****3431

  開發(fā)商必須取得規(guī)劃驗收合格證、單體建筑的竣工備案證，然后就是水、電、氣的正式驗收文件，一般這樣才能達到交房條件！
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:47:41

相關(guān)問題

• 問 ??適園雅居什么時候交房怎么辦理手續(xù)？誰有什么建議呢？
  答

  當然不是小產(chǎn)權(quán)房了，小產(chǎn)權(quán)是村里蓋的。而適園雅居是正規(guī)開發(fā)的商品房，五證很齊全的。土地證上寫得很清楚，是70年的出讓地，是正規(guī)的城鎮(zhèn)住宅用地。

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• 問 ??銀行房貸怎么樣辦理手續(xù)呢？有什么建議呢？
  答

  建議找和開發(fā)商合作的銀行辦理個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??退房當天能辦理手續(xù)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一般情況下是可以申請退款的。小型的賓館一般只是手工辦理登記入住手續(xù)，提前一天退房的話可以跟前臺服務(wù)人員溝通一下，是可以給予退還一天房費的。連鎖性的賓館，部分酒店是能給退還的，有的酒店也是不能退還的，因為連鎖酒店入住時客人的信息及收款方式等等都需要錄入系統(tǒng)，賬務(wù)都已整理封存，再申請退款程序會很繁瑣。

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• 問 ??梅蘭居什么時候交房怎么辦理手續(xù)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).2、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。

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• 問 ??漢陽城交房了怎么樣呢？誰有什么建議呢？
  答

  一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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