問下限價(jià)商品住房是什么意思？

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  限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  限價(jià)商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  
  與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控

  查看全文↓ 2019-09-06 15:07:21
• 144****7386

  早在今年年初時(shí)，北京市建委副主任苗樂如就表示，北京將擬建部分限價(jià)商品房以遏止房價(jià)上漲。5月份，國家九部委公布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，北京市在第一時(shí)間內(nèi)公布了開發(fā)限價(jià)商品房的決策，政府部門也一直有意將其寫入調(diào)控細(xì)則中，而有關(guān)限價(jià)商品房的信息也一度被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
  然而由于牽扯多方利益，限價(jià)房具體的銷售細(xì)則始終沒有出臺。這不僅造成眾多的購房者急切憧憬、持幣觀望，同時(shí)也使得對限價(jià)商品房能否平抑房價(jià)、應(yīng)該如何執(zhí)行的探討和爭論愈演愈烈。
  國慶節(jié)前夕，北京第三批6塊土地入圍限價(jià)位、限面積的商品房備選地塊，限價(jià)商品房的備選用地也已經(jīng)累計(jì)增至18塊，土地面積約450公頃。
  并且有消息表明，有部分國企開發(fā)商有意開發(fā)限價(jià)房項(xiàng)目，主要由于其相對穩(wěn)定，開發(fā)周期短、回款快。但是，由于限價(jià)商品房的價(jià)格、銷售對象、購買資格的界定、屬性以及細(xì)節(jié)上的把關(guān)等問題還未完全解決，迫使限價(jià)商品房遲遲難以入市。
  以限價(jià)房用地廣渠門15號地為例，該地塊周邊早已是房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤的銷售價(jià)格已經(jīng)到了1萬元/平方米左右。
  北京市國土資源局有關(guān)人士早前曾透露，限價(jià)房的價(jià)格限定標(biāo)準(zhǔn)初步定為低于周邊項(xiàng)目均價(jià)15%左右，而不久前一項(xiàng)市場調(diào)查顯示，超過八成的人群認(rèn)為北京限價(jià)房單價(jià)不應(yīng)超過5000元，兩者之間存在著懸殊的價(jià)格差異。
  “價(jià)格定得低，肯定會有很多人去搶購，造成市場混亂；定價(jià)過高則不能解決中低收入家庭的住房困難、起到平抑房價(jià)的作用”。一直在關(guān)注限價(jià)房的購房者何女士告訴記者，“此前，廣州推出限價(jià)房的所限房價(jià)擬高出市場均價(jià)1000元而備受質(zhì)疑。
  因此，北京肯定會謹(jǐn)慎對待限價(jià)房及其可能的市場反應(yīng)?！比涨埃越ㄔO(shè)部為主的國家九部委對包括北京、天津在內(nèi)的11省市(自治區(qū))進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控效果調(diào)查，有媒體報(bào)道，北京國土資源局在匯報(bào)材料中表示，90平方米的套型標(biāo)準(zhǔn)不適合北京市需求，對于北京中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房的需求底數(shù)并不清楚，對這種雙限房的進(jìn)入推出機(jī)制也需要深入研究和確定。
  基于上述原因，北京市執(zhí)行“90平方米占70%”的用地指標(biāo)有一定難度。這再次透露出一個(gè)信號，北京限價(jià)商品房的銷售細(xì)則可能還需經(jīng)過有關(guān)部門仔細(xì)研討后才會對社會公布、實(shí)施。 記者在采訪中了解到，不少購房者一直在關(guān)注北京限價(jià)商品房的相關(guān)信息，甚至有的購房者還放棄了原本已經(jīng)看好的二手房。
  對此，一些地產(chǎn)專家認(rèn)為，即使限價(jià)商品房“出世”，從土地“招、拍、掛”、擬定開發(fā)、定價(jià)開始再到現(xiàn)房銷售、交付入住等，**快也要兩年時(shí)間，而且，限價(jià)房購買者的資格也有待商榷。
  如果盲目等待，購房者很可能錯過較好的購房時(shí)機(jī)，因此建議購房者不要“死等”限價(jià)商品房。 鏈接： 什么是限價(jià)商品房？ 今年的九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；
  土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀?、“限房價(jià)”的普通商品住房，被稱作“限價(jià)商品房”。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:07:16
• 158****8388

  １、限價(jià)商品房和完全公開的由市場供需決定價(jià)格的商品房相比，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  
  ２、土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價(jià)，以房價(jià)來定地價(jià)”。而限價(jià)商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。
  
  限價(jià)商品房和普通商品房明顯的區(qū)別就是在于前兩個(gè)字，一個(gè)是限價(jià)一個(gè)是普通商品房，這兩者的定義在價(jià)格上就做了區(qū)分。
  
  3、購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房

  查看全文↓ 2019-09-06 15:07:09

相關(guān)問題

• 問 請問限價(jià)商品住房是什么意思？
  答

  一、價(jià)格制定不同：限價(jià)商品房和完全公開的由市場供需決定價(jià)格的商品房相比。限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。二、土地出讓價(jià)格不同土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價(jià)，以房價(jià)來定地價(jià)”。而限價(jià)商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。三、范圍不同商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件種類較少。四、銷售方式不同普通商品房在市場經(jīng)濟(jì)條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。限價(jià)商品房采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是高價(jià)拿地、低價(jià)賣房。

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• 問 ??問一下限價(jià)商品住房申請條件是什么？
  答

  申請條件 申請人購買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請，并同時(shí)具備下列條件：1.申請人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價(jià)商品住房的，申請人須年滿30周歲。2.申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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• 問 限價(jià)商品房是什么意思
  答

  你好:據(jù)我所知下限價(jià)商品住房意思是說根據(jù)規(guī)定,如果你家符合配售一套兩居室的,不騰退原有住房的,降為配售一套一居室,即降一檔配售。經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭什么意思都是可以便宜買房的呢有資格買房,但要看排在你前邊有多少人,有關(guān)系運(yùn)氣好的話能買到房子。希望我的回答對您有所幫助

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• 問 限價(jià)商品房是什么意思
  答

  所謂的限價(jià)商品房，是既限制了房價(jià)，又限制了面積的商品房，限價(jià)商品房的出現(xiàn)，主要就是為了幫助一些中低收入的住房困難家庭，可以擁有自己的住房，在進(jìn)行定價(jià)的時(shí)候，限價(jià)商品房是以房價(jià)定地價(jià)，在土地掛牌出讓的時(shí)候，就已經(jīng)限定了房屋的價(jià)格和銷售的對象，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。限價(jià)商品房主要針對的是兩部分的人群，一部分是有定向購買意向的拆遷戶，一部分是有一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群。在市場上試點(diǎn)之后得到了不少購房家庭的好評成為了真正解決中低收入家庭住房困難的方法，和經(jīng)濟(jì)適用房不同的地方在于，經(jīng)濟(jì)適用房保障的對象是低收入的住房困難家庭，而限價(jià)房主要是面向中等收入以下的住房困難家庭，會比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要稍微高一些。

• 問 限價(jià)房是什么意思
  答

  根據(jù)國家九部委制定的相關(guān)細(xì)則，所謂“限價(jià)房”指的是限房價(jià)、限地價(jià)的“雙限”商品房。價(jià)格比當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)低一些，房型比普通商品房標(biāo)準(zhǔn)小一些。

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