??少交房屋契稅會怎么處理好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 158****6391

  是需要繳納的。
  二手房交易需要繳納的稅費(fèi)
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:19:54
• 155****4871

  不能，辦房產(chǎn)證的時候要補(bǔ)交。
  房產(chǎn)證辦理需要繳納的稅費(fèi)
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:19:50
• 142****7965

  二手房的契稅由地方稅務(wù)局派駐到當(dāng)?shù)胤抗懿块T收取，不繳清相應(yīng)的契稅，就無法正常辦理或領(lǐng)取房產(chǎn)證。對偷稅漏稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除補(bǔ)征稅款和滯納金外，還可以處以不繳或者少繳稅款50%以上五倍以下的罰款，嚴(yán)重的將會強(qiáng)制從銀行賬戶中扣取、凍結(jié)名下資產(chǎn)或追糾刑事責(zé)任。
  《刑法》第二百另一條：偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之十以上不滿百分之三十并且偷稅數(shù)額在一萬元以上不滿十萬元的，或者因偷稅被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次行政處罰又偷稅的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金；偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之三十以上并且偷稅數(shù)額在十萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍 以下罰金。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:19:47
• 148****5557

  如果被查出的話 是需要補(bǔ)齊的，如果涉案的金額過大的話 估計(jì)會追究責(zé)任的。這個相當(dāng)于偷稅漏稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:19:41
• 132****1154

  不能辦房本、不能再次賣方
  因?yàn)檫@兩項(xiàng)都需要提交房屋契稅發(fā)票后才能進(jìn)行
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:19:38

相關(guān)問題

• 問 ??地產(chǎn)商逾期交房怎么處理好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、交房時應(yīng)注意什么 房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。 收房時主要應(yīng)注意三個問題： 1、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個證件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。 2、審查房屋質(zhì)量。主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗(yàn)房。 3、審查交房費(fèi)用。 房屋價款結(jié)算。期房是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算合同價款，收房時雙方應(yīng)根據(jù)面積差異予以結(jié)算。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行強(qiáng)制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款2%交納，可交給開發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。

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• 問 ??公積金如何辦理好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  辦理?xiàng)l件1、屬于企業(yè)；2、需要為員工繳存住房公積金。辦理所需資料1、住房公積金登記表；2、專辦員注冊申請表；3、開業(yè)許可證明，例如單位設(shè)立批準(zhǔn)文件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照或法人證書；4、專辦員身份證；5、法定代表人或單位負(fù)責(zé)人身份證；6、其它相關(guān)資料?！緜渥ⅰ浚汗e金辦理所需資料具體根據(jù)本地公積金繳存政策執(zhí)行。辦理流程1、單位經(jīng)辦人攜帶上述資料前往公積金機(jī)構(gòu)申請辦理；2、工作人員受理資料，并對資料進(jìn)行審核；3、審核完成后，即可辦理公積金。

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• 問 ??交房逾期怎么處理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時效期間喪失勝訴權(quán)。第二種意見，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認(rèn)定為已超過訴訟時效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。 [問題二]關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時效期間的問題，也有兩種意見：第一種意見，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個**重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時效期間應(yīng)該起算。因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權(quán)。第二種意見，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。

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• 問 ??公司通過土地抵押進(jìn)行貸款融資如何財(cái)務(wù)處理好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅用于公司辦貸款，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用，借 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ——貸款業(yè)務(wù) 貸 庫存現(xiàn)金或銀行存款。

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• 問 ??異地公積金貸款買房如何辦理好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費(fèi)用時，同時向受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由受托銀行以個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款組合向借款人發(fā)放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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