??沒(méi)交房怎么過(guò)戶辦理手續(xù)呢？流程是怎么樣的呢？

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• 146****6515

  沒(méi)交房就沒(méi)房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶。
  不過(guò)你們可以買(mǎi)賣(mài)雙方去找開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商給你們做購(gòu)房合同更名，開(kāi)發(fā)商會(huì)收你一部分手續(xù)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:47:53
• 135****5058

  未交房的房子 應(yīng)該是一手吧?如果是一手買(mǎi)家賣(mài)出來(lái)你可能看買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有到房管確權(quán) 如果沒(méi)有可以直接到發(fā)展商那里更名的 看發(fā)展商給不給你辦 自己認(rèn)識(shí)發(fā)展商里面的人**好確權(quán)了 你就只能等收樓 出房產(chǎn)證 才能過(guò)戶的
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:47:49
• 135****8081

  具體看是否有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證就可以正常過(guò)戶的。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：
  　　（1）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　?。?）申請(qǐng)人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:47:46
• 147****0259

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:47:39
• 147****2082

  未交房，而且購(gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案過(guò)的話，是不能直接更名的。
  只有等房產(chǎn)辦下來(lái)之后，進(jìn)行過(guò)戶程序。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:47:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛買(mǎi)房未交房如何過(guò)戶辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  未辦理房產(chǎn)證，就仍屬于預(yù)售階段。按國(guó)務(wù)院規(guī)定預(yù)售的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)阅阒荒芟冉獬A(yù)售合同，再讓你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子轉(zhuǎn)給小三？）跟開(kāi)發(fā)商重簽一份預(yù)售合同，還要去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。這需要開(kāi)發(fā)商和銀行配合才能做到，具體手續(xù)去問(wèn)他們吧，費(fèi)用應(yīng)該不算多。

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• 問(wèn) ??梅蘭居什么時(shí)候交房怎么辦理手續(xù)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).2、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶辦理流程是怎樣的呢？
  答

  購(gòu)房者選擇靠譜的中介進(jìn)行搭橋，由中介帶領(lǐng)購(gòu)房者參觀了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證、身份證件等其他相關(guān)證件。第二，在買(mǎi)賣(mài)雙方雙方通過(guò)協(xié)商，意見(jiàn)達(dá)成一致后，中介以及買(mǎi)賣(mài)雙方簽署至一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。與此同時(shí)需要提供了房屋的合法證件，購(gòu)房者可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)辦理過(guò)戶，查驗(yàn)證件無(wú)誤后方可進(jìn)行交易。第四，房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。第五，根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。一般分為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。第六，雙方在相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。第七，在上述步驟全部完成后購(gòu)房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)之后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??昌鼎潤(rùn)苑什么時(shí)候交房怎么辦理手續(xù)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  黃河路與交通路交叉口（老大橋北頭）有個(gè)新開(kāi)工的樓盤(pán)叫金地·藍(lán)橋圣菲，黃河路東段涵洞口有個(gè)新竣工的樓盤(pán)叫黃河宜居苑

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• 問(wèn) ??如何更換房貸銀行怎么辦理手續(xù)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)需要你先跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，銀行房貸是要跟開(kāi)發(fā)商簽協(xié)議的，有合作協(xié)議才可以辦理房貸，如果開(kāi)發(fā)商只跟一家銀行有協(xié)議，那么你只能在這家銀行申請(qǐng)貸款，不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)找兩家或者以上的銀行合作，除非這個(gè)樓盤(pán)很小，建議跟開(kāi)發(fā)商再確認(rèn)一下。

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