??問下各位網(wǎng)友房子按揭不起怎么辦？

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• 146****6900

  可以變相賣掉房子啊，若不想賣，可以出租，這樣供樓的壓力也會緩和一點！
  不還貸款的后果，銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時間還不還，在三個月之后你就會接到銀行的起訴書，說你不按合同屢行，說你偽約還不起貸款，當(dāng)你接到起訴書還不還款的話，就會通過法院強制拍賣你的物業(yè)，通過拍賣得到的錢來還你欠他的，如拍賣銀行扣掉他自己的還有多的就會反還給你，但機會很少！

  查看全文↓ 2019-09-06 09:26:09
• 145****9007

  剛買的房子按揭付不起，可以找父母溝通。讓他幫你還貸款。共同把難關(guān)度過去以后。你再把貸款還上。如果父母幫不上。你只能把房子趕緊賣上。千萬不要讓銀行把你的房子收去。如果這樣會造成信譽不良的貸款。以后你會有許多麻煩的。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:26:00
• 135****8656

  向親朋好友借
  如果只是短期之內(nèi)資金周轉(zhuǎn)不通，半年之內(nèi)沒法還房貸，那**好的方式就是通過親朋好友借款，應(yīng)付目前的困局。
  等先緩過來這段時間之后，再按時還房貸，等資金比較寬裕時候就可以還親戚朋友的錢了，只不過跟親戚朋友借錢**好也是商量給他們點利息，不然白借錢的事或許就只有這么一次了。
  可協(xié)商延長貸款年限
  在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請。經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時人在延期還款協(xié)議上簽字。
  某小型貿(mào)易公司業(yè)主張先生，2005年購買一套商品房，在建設(shè)銀行貸款50萬，期限為5年，每月還貸9631.56元。
  后因公司經(jīng)營上遇到困難，張先生暫時無力償還這筆費用，故向銀行申請暫停還貸。銀行工作人員建議他，將按揭的年限延長至30年，如此，每月還貸金額不超過3036元，
  于是重新簽訂了貸款協(xié)議，避免了房產(chǎn)強行抵押的后果，且自己在銀行的誠信度也沒有受到損害。
  轉(zhuǎn)讓或出售房屋
  可以在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款，由新的購買者與銀行訂立，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
  這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟損失也更小。
  欠款過久，銀行可起訴法院
  當(dāng)你逾期達到一定程度，銀行是可以起訴至法院的，根據(jù)法律規(guī)定，貸款人連續(xù)6個月以上未還款，銀行就有權(quán)將此事付諸法律判決。
  查明事實后，法院會查封該房，并委托拍賣公司進行拍賣，銀行拿走拍賣款中借款人所欠的貸款，利息及滯納金，剩余的錢返還給借款人，這會影響借款人的個人征信

  查看全文↓ 2019-09-06 09:25:50

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• 問 ??問下大伙如果房子按揭交不起怎么辦？
  答

  剛買的房子按揭付不起，可以找父母溝通。讓他幫你還貸款。共同把難關(guān)度過去以后。你再把貸款還上。如果父母幫不上。你只能把房子趕緊賣上。千萬不要讓銀行把你的房子收去。如果這樣會造成信譽不良的貸款。以后你會有許多麻煩的。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友買房按揭不通過怎么辦？
  答

  一、銀行不批貸款能退房嗎　　在實踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)按揭，而導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān)？根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　∮纱丝梢钥闯鲈谖茨苻k理按揭時，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同?！　《①I房子銀行貸款不通過怎么辦　?。ㄒ唬┖贤杏屑s定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理?！　?、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者**后東拼西湊借錢買房。　　2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發(fā)商達成一致，如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房?！　。ǘ┖贤袥]有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開發(fā)商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及**款。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友想賣按揭的期房怎么辦？
  答

  你好！這種情況我建議以下兩種方法 1、開放商直接更名！再到銀行辦理轉(zhuǎn)貸（**靠譜，但看開發(fā)商是否同意以及費用多少）。 2、雙方可以先簽合同，等房產(chǎn)證出來再辦理過戶。（風(fēng)險高，建議可以加簽一個租房合同，定金當(dāng)租金，租賃大于買賣，起碼保障買方房子的使用權(quán)）至于中間的按揭可以雙方協(xié)商！ 建議出點中介費找一個好點的中介公司辦理！會省去很多時間和精力！希望可以幫到你！

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友房屋裂縫怎么辦？
  答

  1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔(dān)心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友按揭房子怎么換戶型？
  答

  你好,如果是單純的換房子你這種方式是不行的、原來的房屋雖然貸款沒下來但是房號已經(jīng)在房屋登記中心和銀行做了相關(guān)的登記并已經(jīng)產(chǎn)生了抵押的作用。、

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