??有誰知道農村宅基地能否抵押？

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• 145****5755

  我國現行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。到目前為止，集體土地證還不能用于貸款。農村宅基地制度改革的方向是進一步擴大權能，賦予農民更多財產權利，而不是指宅基地可以自由買賣。
  
  根據《物權法》第183條第2項規(guī)定：“禁止以宅基地使用權設定抵押?！边@樣規(guī)定的主要理由在于：
  
  1、此種規(guī)定能夠抑制占用農地建房，從而實現保護耕地這一基本國策。
  
  2、能夠維護農民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用于建造住宅的土地使用權。
  
  《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
  
  農村土地承包經營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。
  
  《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:01:54
• 142****8357

  物權法 第一百八十四條　下列財產不得抵押：
  （一）土地所有權；
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
  （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
  （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
  （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；
  （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:01:49
• 144****1140

  可以。根據《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第二條規(guī)定，農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農民住房所有人(以下稱借款人)發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:01:45
• 146****3435

  農民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。
  由于農民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記，還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。
  宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協議均無效，宅基地所有人（即集體經濟組織）有權收回非法轉讓的宅基地。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:01:40

相關問題

• 問 有誰清楚農村宅基地能否抵押？
  答

  一、關于農村宅基地抵押給別人合法性問題農村宅基地抵押是法律禁止的。我國當前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中?！稉７ā返谌邨l規(guī)定，宅基地的使用權不得抵押?！段餀喾ā返谝话侔耸臈l規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外。可見，農村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內的農村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權不得用于抵押。2、，農村房屋用于抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋占用范圍內的宅基地使用權，這就可能損害農村集體的利益。3、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。4、當前我國農村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農村村民具有強烈的社會保障性質。我國農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現后，抵押人(即農村村民)可能會居無定所，不利于農村社會穩(wěn)定。三、農村宅基地抵押其他可行性我國法律雖然對于宅基地抵押并不允許，但很多法律表示對于宅基地之上房屋抵押是可以的。具體如下：《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。同時，《中華人民共和國物權法》規(guī)定：第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。第一百八十條只要法律、法規(guī)未禁止的均可以設立抵押。第一百八十四條 下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

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• 問 ??有誰知道農村宅基地歸誰所有？
  答

  　宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織?！　∥覈?982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”?！　　段餀喾ā返谝话傥迨l規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！?/p> 全部3個回答>

• 問 有誰知道農村宅基地如何過戶？
  答

  可以過戶，但只限于過戶給本村集體的人，轉讓給非集體的人，沒有法律效力。宅基地使用權的轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；

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• 問 ??有誰知道宅基地能否抵押貸款？
  答

  農民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。由于農民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記，還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協議均無效，宅基地所有人（即集體經濟組織）有權收回非法轉讓的宅基地。

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• 問 ??有誰知道農村宅基地證明怎么開?
  答

  1、辦理農村房產證明必須是當地農村人口；2、帶上你的宅基地證，和你的農民身份證明3、辦理農村房產證明到當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土、村鎮(zhèn)建設部門1.寫份“用地申請”。在“申請”中注明你建房的面積、地址，遞交到當地國土資源管理所，領取“農村居民建房用地審批表”填好相關內容。2.持“審批表”請社、村簽上同意你修建的意見，蓋好章后返回該所進行審批。3.如果符合條件的，當地國土管理人員到場進行勘界劃線工作后，辦理“農村居民建房用地許可證”給你，即取得了用地的合法手續(xù)。4.新房建好后，能不能辦“房產證”的問題：就要看當地建設部門在辦理該證沒有；若在辦理，是可以辦到的。5.看你買的房是商品房或農村居民用房。若是商品房，一定要有《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。若是農村居民用房，情況就復雜些；是本村的或是外村的，符不符合買房的條件，這些都要考慮。但無論如何，你都要到當地國土資源管理所進行土地權屬變更才安全和保險，即把賣方的房子的土地使用權變更為你的土地使用權。若當地在辦理《農村居民房屋所有權證》，你要到當地房管部門辦理產權變更手續(xù)，把賣方的房產變更為你的房產，即取得你的合法的“房產證”。

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