二手房貸款按揭費(fèi)是什么??在中介買(mǎi)二手房，按揭手續(xù)費(fèi)是什么意思

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• 151****0225

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:52:26
• 153****4181

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

  查看全文↓ 2019-09-06 05:52:22
• 157****6455

  您好，通俗來(lái)說(shuō)，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；
  狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。
  如果您需要小額貸款，建議您使用有錢(qián)花，不用抵押。有錢(qián)花是屬于百度旗下的度小滿(mǎn)金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿(mǎn)足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線(xiàn)上申請(qǐng)，無(wú)需抵押，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循

  查看全文↓ 2019-09-06 05:52:18
• 147****6750

  很多朋友在問(wèn)二手房按揭費(fèi)用怎么計(jì)算的？
  
  
  
  廣義的按揭是將有價(jià)值的物品抵押給銀行得到一筆錢(qián)，狹義的按揭指的是將房產(chǎn)抵押給銀行，從而銀行發(fā)放一筆貸款給借款人這個(gè)過(guò)程。
  
  
  
  不同的城市，按揭行業(yè)是不同的存在，在廣州市房地產(chǎn)行業(yè)，按揭行業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)存在，協(xié)助辦理貸款，就會(huì)收取按揭費(fèi)，通常情況下按揭費(fèi)包含了評(píng)估費(fèi)。
  
  
  
  而在多數(shù)城市，按揭行業(yè)不是單獨(dú)存在的，而是依附于中介行業(yè)，基本上來(lái)說(shuō)就是中介公司負(fù)責(zé)貸款的部門(mén)帶領(lǐng)交易雙方前往銀行辦理按揭手續(xù)，這些城市基本上也不收取按揭費(fèi)，而是收取評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)是比較高的，評(píng)估費(fèi)包含了按揭費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  具體來(lái)分析按揭費(fèi)
  
  首先申請(qǐng)不同的貸款，按揭費(fèi)區(qū)別是很大的，不同城市又有區(qū)別。
  
  
  
  房貸：
  
  房貸包括純商業(yè)，純公積金貸款，組合貸款，是借款人買(mǎi)房之前向銀行申請(qǐng)一筆貸款，審批通過(guò)了，就去辦理遞件過(guò)戶(hù)抵押手續(xù)，辦妥抵押就進(jìn)入放款環(huán)節(jié)，房款直接打給業(yè)主。
  
  
  
  在按揭貸款業(yè)務(wù)中，房貸數(shù)量**多，也**成熟，也因此按揭費(fèi)相對(duì)略低，通常來(lái)說(shuō)，行情是0.6%~1.2%為主，基本上來(lái)說(shuō)這個(gè)收費(fèi)是包括了評(píng)估費(fèi)的。
  
  大源按揭的收費(fèi)則是按單收取，每單3000元，額外收取評(píng)估費(fèi)。
  
  
  
  消費(fèi)貸：
  
  消費(fèi)貸以前經(jīng)常叫做純抵押，裝修貸，現(xiàn)在通常叫做消費(fèi)貸，主要是2017年9月17日的監(jiān)管新政對(duì)于貸款額度，貸款年限有了限定，消費(fèi)貸上限只能貸款100萬(wàn)10年。
  
  消費(fèi)貸適用于房子已經(jīng)是買(mǎi)家名下，將房子抵押給銀行用于消費(fèi)，有可能需要提供消費(fèi)憑證方可，比如目的是用于裝修，購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)品等。
  
  消費(fèi)貸的手續(xù)費(fèi)通常來(lái)說(shuō)是1.2%左右。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:52:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭是什么意思?在中介買(mǎi)二手房，按揭手續(xù)費(fèi)是什么意思
  答

  房屋按揭是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

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• 問(wèn) 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來(lái)說(shuō)，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢(qián)花，不用抵押。有錢(qián)花是屬于百度旗下的度小滿(mǎn)金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿(mǎn)足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線(xiàn)上申請(qǐng)，無(wú)需抵押，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此問(wèn)題由有錢(qián)花提供，希望對(duì)您有幫助。

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• 問(wèn) 二手房貸款什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些怎樣防范1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。3.必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4.必須注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要作出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。5.必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)注。但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，**終損害消費(fèi)者的利益。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。6.買(mǎi)方必須見(jiàn)房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作。即經(jīng)紀(jì)公司在收取客戶(hù)定金后，還會(huì)帶其他客戶(hù)看房，**后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶(hù)毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。7.必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確?；蛐枰M(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所知更少。事實(shí)上，二手房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。簽

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  按揭手續(xù)費(fèi)，即貸款手續(xù)費(fèi)。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項(xiàng)費(fèi)用，一是評(píng)估費(fèi)，為房?jī)r(jià)的0.5%，二是貸款手續(xù)費(fèi)，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬(wàn)8，房?jī)r(jià)12萬(wàn)8，評(píng)估費(fèi)640元，手續(xù)費(fèi)880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴(yán)重忽悠你。另外，其實(shí)這兩項(xiàng)費(fèi)用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒(méi)有本事跟中介忽悠了。

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• 問(wèn) 二手房貸款按揭費(fèi)是什么??二手房貸款按揭費(fèi)是什么?
  答

  按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

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