??買樓房技巧都有什么呢？

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• 144****5145

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．
  臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)．
  陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
  還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉．

  查看全文↓ 2019-09-06 00:51:13
• 141****1713

  1、關(guān)注房產(chǎn)本身：房型、朝向、采光、樓層、小區(qū)環(huán)境、交通、未來發(fā)展趨勢等
  2、關(guān)注房價：此房如果新房，與售樓人員議價是必須的，但從看房起都不要讓對方看透你想買的意愿，這樣才能得到更多的優(yōu)惠。讓售樓人員幫你算出后期辦證費(fèi)用多少，關(guān)于此房的總費(fèi)用。如果此房是二手房，關(guān)系到不同房產(chǎn)，稅費(fèi)是有很大區(qū)別，一定讓經(jīng)紀(jì)人幫你算出后期總費(fèi)用，再與房售價相加除以面積，這樣得到一個購買此房的單價，再與其它房產(chǎn)比，劃不劃算。
  3、挑選賣家：如果賣家是開發(fā)商，要核查五證是否合法，樓盤大小也決定了未來房產(chǎn)的**空間。如果是二手房，一定要跟賣家見面溝通，不能只聽中介一面之詞，很糾結(jié)的賣家勸你要謹(jǐn)慎，后期會很麻煩，還有一點(diǎn)要弄清此房的產(chǎn)權(quán)問題，怕萬一賣家家里有產(chǎn)權(quán)糾紛。
  4、合同：開發(fā)商新房合同，你是沒得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意幾點(diǎn)：貸款審批時間、過戶時間、交房時間、家里所留物品清單及電器品牌及相對應(yīng)的違約責(zé)任，特別提醒的是，關(guān)于此房過戶費(fèi)用，一定要讓中介公司承諾一個范圍，不然可能會超出你的預(yù)算。因?yàn)樗麄兪煜み^戶的所有費(fèi)用，防止他們?yōu)榱舜倨鸫藛?，而隱瞞高額過戶費(fèi)用的事實(shí)。
  5、付款時間節(jié)點(diǎn)：新房沒什么說的，按他的來，一般不會出現(xiàn)問題。二手房定金是簽定合同時給付給賣方；**辦理過戶時，房產(chǎn)部門出具交易收件單同時，到銀行辦理**轉(zhuǎn)帳；銀行按揭款由銀行直接過戶后支付；交房尾款于交房時給付；水電押金于辦理完水電過戶并結(jié)清相關(guān)欠費(fèi)后給付；中介費(fèi)一般是簽定合同時就得付，但也可以在辦理房產(chǎn)過戶當(dāng)天給戶。

  查看全文↓ 2019-09-06 00:51:03
• 147****8219

  談判技巧1、了解樓盤的實(shí)際銷售情況
  買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發(fā)商的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、行業(yè)信譽(yù)，以及預(yù)購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發(fā)商是不是為了爭取多點(diǎn)談判空間而提高了房價，這樣購房者才能準(zhǔn)確砍價，選擇購入時間。
  談判技巧2、不要輕易被對方看穿
  銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房關(guān)注點(diǎn)等信息進(jìn)行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權(quán)，不利于談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
  談判技巧3、做一個挑剔的購房人
  在與銷售人員洽談時，購房者應(yīng)挑挑房子的毛病，必要時可以夸大這些瑕疵，并做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補(bǔ)房屋本身的問題。
  談判技巧4、與其他樓盤作對比
  告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，并猶豫不決，看其是否愿意開出更有吸引力的價格。
  談判技巧5、學(xué)會“忽悠”
  告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現(xiàn)出強(qiáng)烈的買房意向，但是對于此樓盤要故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給銷售顧問一種漫不經(jīng)心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優(yōu)惠信息。

  查看全文↓ 2019-09-06 00:50:59
• 132****1377

  (1)是買房子的實(shí)際平米數(shù)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商十分的狡猾，很多時候把面積說的大一些，實(shí)際上并沒有這么大.
  
  (2)是要注意自己選擇房子的實(shí)際布局，一套居住舒適的房子布局必須合理和科學(xué)，布局有問題的房子很大面積都被浪費(fèi)了，實(shí)際使用的時候很多不方便。
  
  （3）還有一點(diǎn)就是自己的房子的實(shí)際年限問題，國家對于我們的房子的權(quán)限是七十年，很多房地產(chǎn)商蓋樓房的時候，耽誤了很久，有的甚至耽誤了十幾年，這樣會使我們的權(quán)限大打折扣，這樣的房子基本可以放棄了。
  
  （4）現(xiàn)在很多新樓盤的五證不齊全，這樣的樓盤千萬不能購買，因?yàn)闊o證或者五證不全的話，那么從國家的法律法規(guī)來說是不合法的行為，因此得不到國家法律的保護(hù)，這點(diǎn)大家一定要注意！

  查看全文↓ 2019-09-06 00:50:44
• 141****1043

  一、了解購房政策
  
  購房政策是會變化的，購房者在買房之前都應(yīng)該提前了解一下當(dāng)前的購房政策，貸款政策，稅收政策等等，有很多的中介或者售房者發(fā)現(xiàn)購房者不了解當(dāng)前政策的話，就很可能借此機(jī)會欺騙購房者，所以購房者需謹(jǐn)慎一些為好。
  
  二、抓住買房時機(jī)
  
  房價不可能保持不變，也許昨天是六千一平米的房子，第二天就成了八千一平米，這時就需要購房者能夠抓住購房時機(jī)。無論是自住還是投資，掌握買房時機(jī)都是一個快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更**保值的砝碼。
  
  三、明確購房需求
  
  購房者需要學(xué)會理性分析自身的現(xiàn)實(shí)狀況，把錢花在**適合的房子上。**經(jīng)濟(jì)的房子，距離上班地點(diǎn)不能太遠(yuǎn)，休閑娛樂設(shè)施也不能少，房屋質(zhì)量也不能太差，而且還需要有一定的**空間，購房者在買房時都需要將這些考慮進(jìn)去。
  
  四、學(xué)會開源節(jié)流
  
  聰明的購房者會用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租，或者買三套，第三套到必要時，直接賣出，這樣就能借助租金和上漲的房價來應(yīng)付第一套房子的貸款。除了這樣的方式，還可以通過購買理財產(chǎn)品等方式來增加收入，離買房也就更近了一步。
  
  五、選好購房貸款
  
  買房要選好購房貸款，可以省下一部分錢不說，也可以不至于承擔(dān)太大的還款壓力，而且購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況去選擇貸款銀行，因?yàn)椴煌你y行貸款政策不同，貸款的優(yōu)惠和產(chǎn)品也會有所不同，要仔細(xì)思考再選擇。
  
  六、把控月供數(shù)額
  
  對于購房者而言，月供占家庭收人比例越低，壓力也就相對越小，一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時要求家庭收入在月供的2到3倍以上，購房者要把控好每月還款額和家庭生活支出的比例，才不至于影響生活質(zhì)量。
  
  七、調(diào)整購房心態(tài)
  
  買房時要注意調(diào)整自己的購房心態(tài)，總不能因?yàn)檫@家的窗戶不夠大，那家的墻不夠白等這樣的問題就放棄購買機(jī)會，因?yàn)橐苍S后面的房子會更加讓人不滿意。所以，購房者應(yīng)該在自己的需求上，允許出現(xiàn)一些誤差，包容房屋中可忽略的缺點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-06 00:50:39

相關(guān)問題

• 問 買樓房技巧都有哪些呢？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓?0％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 誰說說買樓房的技巧都有哪些呢？
  答

  80后買房必看的10條寶貴建議1、**可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價這么高，在80后還沒有能力支付大筆**時，父母的支持是80后**堅實(shí)的后盾。不過在爸媽打好基礎(chǔ)之后，就需要自己為月供努力了。2、每月還款千萬別超過個人月收入的50%，否則你會發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線下降，那么就該審視審視自己的購房觀了，買套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個快樂的“房奴”，何樂而不為呢。3、千萬別買郊區(qū)房。對于愛睡懶覺的80后來說，每天6點(diǎn)起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區(qū)房子**慢**空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。4、房子周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因?yàn)?0后肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，那就太方便了。5、跟朋友做鄰居。80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80后的獨(dú)生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那么不如和好友住一起，關(guān)上門有自己的小空間，打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍，一舉N得。6、買房要考慮**空間。“等咱有了錢，遲早是要住大房子的，光陽臺上種小麥就可以開個包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。7、孩子，還是孩子……。買房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺沒好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。8、買房也要學(xué)會省錢。雖說買房是件很費(fèi)錢的事，但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。如果你是買新房，哈哈，介紹你上狙房網(wǎng)，通過他們網(wǎng)站買房不僅可以享受開發(fā)商給的折扣，還能得他們提供的購房返現(xiàn)3000元。而且在他們網(wǎng)站選房不用東奔西跑又省去一筆車費(fèi)錢，到時候拿了這3000元返現(xiàn)還能給家里添個大沙發(fā)什么，真的很劃算！9、盡量別買精裝修房，價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費(fèi)。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。對于財力還不雄厚的80后們，買套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去，既節(jié)約又實(shí)用。10、想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。

  全部3個回答>
• 問 ??誰講下買樓房的技巧都有哪些呢？
  答

  談判技巧1、了解樓盤的實(shí)際銷售情況買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發(fā)商的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、行業(yè)信譽(yù)，以及預(yù)購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發(fā)商是不是為了爭取多點(diǎn)談判空間而提高了房價，這樣購房者才能準(zhǔn)確砍價，選擇購入時間。談判技巧2、不要輕易被對方看穿銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房關(guān)注點(diǎn)等信息進(jìn)行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權(quán)，不利于談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。談判技巧3、做一個挑剔的購房人在與銷售人員洽談時，購房者應(yīng)挑挑房子的毛病，必要時可以夸大這些瑕疵，并做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補(bǔ)房屋本身的問題。談判技巧4、與其他樓盤作對比告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，并猶豫不決，看其是否愿意開出更有吸引力的價格。談判技巧5、學(xué)會“忽悠”告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現(xiàn)出強(qiáng)烈的買房意向，但是對于此樓盤要故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給銷售顧問一種漫不經(jīng)心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優(yōu)惠信息。

  全部5個回答>
• 問 好看的樓房裝修都有什么技巧？
  答

  房屋內(nèi)部裝修技巧有哪些1、在開工前一定要明確一個大概的裝修方向，比方說格局和風(fēng)格，這樣才能請人設(shè)計出對應(yīng)的圖紙，后期的裝修效果才更加完美，一般來說，對于小戶型，建議選擇簡約、北歐、田園風(fēng)，而對于小戶型，則應(yīng)更加傾向于歐式、美式、新中式等風(fēng)格。2、確定好裝修格局后，**好請專業(yè)人員對房子內(nèi)部進(jìn)行大概設(shè)計，并且在布局時，應(yīng)充分考慮使用功能，使得室內(nèi)環(huán)境合理、舒適化，同時還應(yīng)考慮人們的活動規(guī)律，處理好空間關(guān)系以及比例，合理配置陳設(shè)與家具，妥善解決室內(nèi)通風(fēng)，采光與照明，注意室內(nèi)色調(diào)的總體效果。3、房子的裝修除了多道工序，同時還會運(yùn)用到各式各樣的建材，所以若是選擇半包，應(yīng)提前將相應(yīng)的材料買好，以免出現(xiàn)手忙腳亂的狀況，從而影響了裝修進(jìn)度，另外還要了解好墻面的尺寸參數(shù)，以便后期更好的購買和擺放家具。

  全部4個回答>
• 問 樓房怎樣裝修好看又省錢？都有什么技巧呢？
  答

  裝修重要的就是材料的選擇，對于墻面裝修的材料，都不是絕對的，沒有好壞之分，只有合適不合適。1.材料費(fèi)，價錢是影響大多數(shù)人選擇的因素，現(xiàn)在很多家庭裝修墻面的時候，仍然以乳膠漆為主，原因就是乳膠漆性價比高，每平米的價格在十幾二十到五十之間，而壁紙的價格于乳膠漆，每平米四五十到兩三百不等，甚至可達(dá)上千。2.視覺效果，壁紙相對乳膠漆來說，圖案豐富，時尚感強(qiáng)，乳膠漆顏色單一，淺色居多，即使存在彩色乳膠漆，仍然沒有任何花色，裝飾效果上壁紙更勝一籌。3.環(huán)保性分析，乳膠漆有VOC作為衡量指標(biāo)，壁紙的環(huán)保系數(shù)和壁紙本身沒多大關(guān)系，關(guān)鍵在于貼壁紙使用的膠和基層處理，市面上好的壁紙膠可達(dá)到食用級別，但是很多不良商家以次充好，有股刺鼻的氣味。4.使用壽命，合格的乳膠漆和壁紙使用十年都沒問題，墻面出現(xiàn)各種問題都是基礎(chǔ)沒做好的原因，乳膠漆或者壁紙本身問題比較少，那么什么樣的乳膠漆或者壁紙比較好呢？無紡布墻紙，采用天然植物纖維制作而成，天然環(huán)保，手感舒適，發(fā)泡強(qiáng)，簡約而不失韻味，耐潮耐霉

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