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1.借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：（1）通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請辦理提前還款。（2）還款金額為一萬元的整數(shù)倍。（3）關(guān)于違約金的規(guī)定。目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的，并且不收取違約金。所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關(guān)于第（1）和（3）條的規(guī)定。
全部3個(gè)回答>按揭房子需要什么?個(gè)人住房按揭貸款需要什么條件?
148****2370 | 2019-09-05 22:13:35
已有4個(gè)回答
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136****0930
必須經(jīng)過銀行的同意。如果銀行同意，需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-09-05 22:14:02
律師表示，貸款銀行和房子按揭者作為抵押權(quán)人，依照物權(quán)法的規(guī)定，在抵押權(quán)人同意的情況下，才能由他人代為償還。在司法實(shí)踐中，如果抵押權(quán)人是銀行，法院可能會追加銀行，詢問一下貸款銀行意見，或者是不追加銀行，直接判決由原告替被告償還貸款，以便解除抵押權(quán)。
銀行不同于一般抵押權(quán)人，由他人代為償還貸款并沒有損害銀行的利益，因此如果抵押權(quán)人是銀行，一般法院會支持他人代為償還銀行貸款。
房屋產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押、未結(jié)清貸款以前辦理不了不動產(chǎn)登記證，不動產(chǎn)登記必須在持有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下才能夠進(jìn)行辦理。如果現(xiàn)在需要辦理也可以，要先把抵押貸款的錢還了，把房產(chǎn)證拿出來，仍然可以辦理不動產(chǎn)證 -
136****5915
年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
查看全文↓ 2019-09-05 22:13:55
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
貸款行規(guī)定的其他條件。
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131****1532
個(gè)人住房按揭貸款的申請條件：
查看全文↓ 2019-09-05 22:13:51
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值。
6、銀行規(guī)定的其他條件。
個(gè)人住房按揭貸款貸款期限**長不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。 -
155****8804
查看全文↓ 2019-09-05 22:13:47
你喜歡哪一個(gè)？
小編手抖放錯(cuò)了圖！下圖是正事兒！ 12個(gè)未申請的自住型商品房，你中意哪一個(gè)？！
從2013至今，已售罄自住房項(xiàng)目50+，還沒申請的可謂個(gè)個(gè)是“寶”，小編建議大家“買買買”，雖說如此，但在網(wǎng)友的心目中，肯定還有一個(gè)排行榜。
網(wǎng)友“誰用了胡子這個(gè)昵稱”的總結(jié)與排序
以下排名實(shí)屬個(gè)人意見，不喜勿噴
第一名：海淀-永豐-首創(chuàng)悅榕匯-2.25萬 排名原因：海淀戶口+地鐵
第二名：朝陽-常營-保利首開常營自住房-2.2萬 排名原因：朝陽戶口+地鐵
第三名：昌平-朱辛莊-TBD萬科北華府-2.1萬 排名原因：雙規(guī)地鐵+萬科
第四名：朝陽-東壩-湖南復(fù)興自住房-2.2萬 排名原因：朝陽戶口+地鐵
第五名：通州-臺湖-陽光城-1.75萬 排名原因：通州副中心
第六名：大興-黃村-綠地黃村自住房-1.75萬 排名原因：地鐵+成熟周邊環(huán)境
第七名：昌平-未來科技城-遠(yuǎn)洋北七家-1.9萬 排名原因：地鐵
第八名：房山-稻田-天恒中糧聯(lián)合體自住房-1.8萬 排名原因：地鐵
第九名：順義-后沙峪-金隅大成自住房-1.9萬 排名原因：地理位置上可離地鐵稍遠(yuǎn)
第十名：昌平-北七家-金融街聯(lián)合體-價(jià)格待定 不推薦
第十一名：延慶-新城-東關(guān)村-待定 不推薦
其他網(wǎng)友看法
網(wǎng)友“guyantabing”：
我現(xiàn)在就是住在保利首開常營自住房地塊旁邊得蘋果派。這個(gè)地方不用說了，可以說剩下得自住房位置**好**方便**完善的自住房了，6號線進(jìn)市區(qū)方便的不能再方便了。我租的這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在4.2萬一平。
網(wǎng)友“l(fā)izzyxu”：個(gè)人喜歡常營和朱辛莊，朱辛莊上班**方便，不知道能不能等到啊
網(wǎng)友“roxyy”：幾個(gè)郊區(qū)的房子不是你說買就能買的，估計(jì)區(qū)域優(yōu)先的可能性高達(dá)80%
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千萬不要只！趴！在！窗！戶上看看，不跟帖！
心動一夏，熱惠來襲——搜狐焦點(diǎn)第六屆業(yè)主新視角頒獎(jiǎng)典禮即將于2016年6月19日舉辦，誠邀千名購房人、網(wǎng)友、版主到場，共同見證樓市權(quán)威榜單發(fā)布，同時(shí)現(xiàn)場更有購房紅包發(fā)送，活動現(xiàn)場隨手禮+**送不停！**后上演爆笑話?。￠L按下圖識別圖中二維碼報(bào)名。
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房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
全部4個(gè)回答> -
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1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住**或有效居留身份;4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;
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房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行辦理結(jié)清證明，銀行出具結(jié)清證明后，銀行的工作人員攜帶該結(jié)清證明和購房者去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押手續(xù)。拓展資料按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
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個(gè)人貸款申請的條件： 1、具有合法有效的身份證明，在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明)、具有完全民事行為能力的中國公民。 2、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有按期償還貸款本息的能力，有較多的銀行存款或者固定資產(chǎn)也可以加分。 3、年滿十八周歲，不超過法定退休年齡?！ ?、沒有違法行為及不良信用記錄，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣！ ?、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
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