農(nóng)村土地買賣程序有誰知道？

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• 156****3100

  土地流轉(zhuǎn)是近些年國家積極推崇的一項政策，主要是通過分包、租賃等方式轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)，而涉及到的對象主要包括農(nóng)業(yè)種植戶、農(nóng)業(yè)合作社等農(nóng)業(yè)種植群體。而土地轉(zhuǎn)讓的目的事實上也是為了適度發(fā)展土地規(guī)模經(jīng)營、轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力以及促進農(nóng)業(yè)增收和增效等。
  
  土地買賣實際上就是將自己的土地經(jīng)營權(quán)以及承包權(quán)進行了出售，而眾所周知土地一般是歸屬于國家或者村集體組織，個人是不具備所有權(quán)的，因此農(nóng)村買賣是不合法行為，不能進行買賣。
  
  并且我國《土地管理法》明確指出任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。而禁止土地買賣的目的就是為了加強土地管理以及維護土地的使用秩序。若土地像商品一樣可以隨意買賣，那自然是毫無章法可言。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:07:01
• 158****2548

  辦理手續(xù)：轉(zhuǎn)讓雙方提出轉(zhuǎn)讓申請→相關(guān)土地資源管理部門審查是否具備轉(zhuǎn)讓條件→土地的現(xiàn)場勘查以及地價評估→將轉(zhuǎn)讓審批表交由雙方進行填寫核對→報局批準→轉(zhuǎn)讓雙方依法簽訂轉(zhuǎn)讓合同→完成土地轉(zhuǎn)讓工作。
  
  需提交的文件資料：土地使用證、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地評估報告（涉及地價等等）、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件等。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:06:38
• 151****6848

  土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是合法的：
  
  需要提供詳細資料:
  
  1、雙方協(xié)議及其相關(guān)證明文件；
  
  2、測繪資料及其圖紙;
  
  3、其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。
  
  其他問題
  
  1、辦理土地證后,才能辦理房產(chǎn)證,土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件；
  
  2、國土部門只收取證書工本費及其相關(guān)費用,各地規(guī)定不一；營業(yè)稅、交易稅等,由稅務(wù)部門征收；也有由國土部門代收的情況。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:06:33
• 142****9086

  1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主名字，但所有權(quán)屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。
  
  將來發(fā)生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán)，買家打官司必輸（賣家多退你交易當時的地價款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。
  
  2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當?shù)貒辆洲k事大廳，辦理土地過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:06:26

相關(guān)問題

• 問 有誰知道農(nóng)村土地可否買賣嗎？
  答

  私下買賣土地是違反土地管理法律、法規(guī)的行為。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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• 問 ??有誰知道農(nóng)村土地能買賣嗎？
  答

  這個嘛！要看你買的是你同村人的什么土地啦！如果你買的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來的房子），這是可以買賣的，其實也就是買賣了土地使用權(quán)。只要你們家還有人，70年后國家會給你所買下來的宅基地的主人發(fā)一個證書，是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買的宅基地國家征收的時候會給于賠償?shù)?。（買賣宅基地使用權(quán)的流程一個地方跟一個地方的不一樣，根據(jù)你們當?shù)氐牧鞒贪桑。┤绻阋I的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進行土地調(diào)整（一般是十幾年調(diào)整一次）的時候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！**終，買宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)?！要有證哦?。?/p> 全部4個回答>

• 問 農(nóng)村土地買賣程序有誰清楚？
  答

  1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主名字，但所有權(quán)屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但，這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。將來發(fā)生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán)，買家打官司必輸（賣家**多退你交易當時的地價款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的，明白？2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當?shù)貒辆洲k事大廳，辦理土地過戶手續(xù)。

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• 問 ??有誰知道農(nóng)村土地歸誰所有?
  答

  1、農(nóng)村土地所有權(quán)除法律規(guī)定的屬于國家的外，均屬于集體所有?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。2、征用耕地的補償標準：耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。按照上述標準支付土地補償費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準3、宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 ??有誰知道怎么承包農(nóng)村土地？
  答

  按下列程序頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：（一）土地承包合同生效后，發(fā)包方應(yīng)在30個工作日內(nèi)，將土地承包方案、承包方及承包土地的詳細情況、土地承包合同等材料一式兩份報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門。（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對發(fā)包方報送的材料予以初審。材料符合規(guī)定的，及時登記造冊，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府向縣級以上地方人民政府提出頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的書面申請；材料不符合規(guī)定的，應(yīng)在15個工作日內(nèi)補正。（三）縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報送的申請材料予以審核。申請材料符合規(guī)定的，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿，報同級人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證；申請材料不符合規(guī)定的，書面通知鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府補正。實行招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，按下列程序辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：（一）土地承包合同生效后，承包方填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記申請書，報承包土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門。（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對發(fā)包方和承包方的資格、發(fā)包程序、承包期限、承包地用途等予以初審，并在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記申請書上簽署初審意見。（三）承包方持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府初審通過的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記申請書，向縣級以上地方人民政府申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記。（四）縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門對登記申請予以審核。申請材料符合規(guī)定的，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿，報請同級人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證；申請材料不符合規(guī)定的，書面通知申請人補正。

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