交房標準有哪些？誰有**標準的交房流程？有沒有個人了解的？

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• 148****9057

  檢查傾斜與水平。
  （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （2）目測大致地平。
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

  查看全文↓ 2019-09-05 15:26:44
• 131****5874

  檢查空鼓。
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:26:39
• 153****4849

  檢查房屋有無裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問題。
  （2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕

  查看全文↓ 2019-09-05 15:26:33

相關問題

• 問 交房的標準是什么? 商品房交房標準有哪些要求
  答

  國家對商品房交房條件的有關規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

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• 問 交房所需條件有哪些? 新房的交房標準有哪些條件
  答

  一．交房標準應滿足下列條件，方可交付用戶使用： 1由建設單位組織設計施工工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當?shù)匾?guī)劃消防人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案； 2小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃氣暖氣的條件。 建設單位應在住宅交付用戶使用時提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，提出使用注意事項《住宅使用說明書》應附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應注明是否已進行住宅性能認定，并應包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結構、室內(nèi)環(huán)境、建筑設備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達標情況。 《住宅質(zhì)量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報修的單位，以及答復和處理的時限等。 二．弱勢群體的權利：十種情況下可依法拒絕收房 根據(jù)住宅建筑規(guī)范商品房銷售管理辦法**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（以下簡稱司法解釋）等相關法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓： 1）不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的條件的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條 2）未取得竣工驗收備案表的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條 3）不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的： 4）開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的： 依據(jù)：司法解釋第十五條 5）開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第一款 6）開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買家認可的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第二款 7）不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第三十四條 8）合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同： 依據(jù)：司法解釋第十四條 9）經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構核驗，房屋主體結構質(zhì)量確實不合格的： 依據(jù)：司法解釋第十二條 10）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的： 依據(jù)：司法解釋第十三條 這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發(fā)商承擔。 因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能輕易下簽?？辞宄笤隍灧咳藛T陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進行保存。 再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關責任方，但并不代表任何問題都由其解決。實行分戶驗房，相關單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能認為只要是有房屋質(zhì)量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔延期交房的責任；同樣，也不能認為質(zhì)量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質(zhì)量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔延期交房的責任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結構的問題或者是地基基礎的問題，業(yè)主才能要求退房。因此，如果不是嚴重的質(zhì)量問題，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議。

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• 問 有沒有人了解到精裝修的交房標準是怎么樣的
  答

  商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。硬裝大至包括以下幾類：基礎水電（含開關、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。

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• 問 高層交房標準有哪些
  答

  看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。但是要注意的是商品房交房是有一定的國家標準的，包括樓層空間高度、綠化率、公攤面積、空氣質(zhì)量、面積誤差等等，很多人可能不知道交房都有什么樣的標準，沒關系，我們現(xiàn)在一起來了解一下國家商品房交房標準吧。 住宅應滿足下列條件，方可交付用戶使用：由建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件;在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案;小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件. 　1、商品房的樓層空間高度標準：　住宅層高不應高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。 2、容積率、綠化率國家標準。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。 3、房屋公攤面積標準。關于商品房的公攤面積，國家沒有相關規(guī)定，但按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 　4、室內(nèi)空氣質(zhì)量標準。國家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標如下：氡每立方米小于或等于200貝克;游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;總揮發(fā)性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。 總結：對于缺乏購房經(jīng)驗的業(yè)主來說，不僅需要了解房屋本身的價格，還要在后期交房時關注交房有關知識。有的人認為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。

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• 問 交房需要注意哪些?要預防哪些陷阱？有沒有個人了解的？
  答

  典型的做法是先辦手續(xù)再驗房，并將辦理交費、入住掛號等各種手續(xù)的地址特意安排在不一樣的地方，更絕的是會集在同一時刻里告訴更多的買家收房，讓收房的人未進自家門已筋疲力盡，恨不能早點完畢。購房者莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，與開發(fā)商另約時刻;如無法再約時刻，可采納“人多好就事”的戰(zhàn)術，請來多位老友親屬一同親臨現(xiàn)場，我們分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的疑問自然會更多些，一舉兩得。

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