??我想問下按揭購房契稅怎么算？

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• 136****2951

  那要看你戶口是不是和你在一起，如果和你在一起，那就不是首套房，反之，就是首套房。如果是首套房，136平米的房子又屬于普通商品住房，那么契稅應(yīng)該是1.5%。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:17:56
• 144****4764

  買房貸款有手續(xù)費的,具體的費用是:首先,貸款買房在交房后,會涉及到物業(yè)費、維修基金。其中,物業(yè)費一般需要交一年的,具體收取額度一般是以房屋面積來計算的;維修基金通常是房價的1%-3%左右。算下來費用不少。其次,還有退、補房屋尾款。貸款買房后,實測面積通常會與貸款合同上的面積存在一些差別,一般面積不會少,只會多。此時,就需要購房者把所差的這部分錢給補上。房屋面積誤差不能超過3%,否則購房者可以選擇退房。**后,還有稅費。稅費中主要包括契稅,國家規(guī)定收取房屋總價3%的契稅,在實行首套房契稅優(yōu)惠后,如果首次貸款購買90平米以下的房子,一般收取房價1%的契稅。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:17:47
• 135****1781

  購房契稅怎么算的？
  1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
  2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。
  購房契稅怎么算的？按揭房什么時候交契稅？
  按揭房什么時候交契稅？
  一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證：
  1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。
  2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。
  3、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。
  4、不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
  5、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時間支付價款。
  6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。
  7、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。
  8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:17:38

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下住房契稅怎么算？
  答

  房產(chǎn)契稅的計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率。1、確定房屋總計。根據(jù)成交價格、市場價格、房屋交換差價來確定房屋的價格，商品房的銷售一般屬于第一個“成交一筆交易，價格按照合同價格中列出的收盤價作為計算的房屋契稅基數(shù)”。此時，計算房產(chǎn)契稅的關(guān)鍵點就變成了稅率的確定。 2、確定計算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3-5%。各地適用契稅的稅率，由省級政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，在3-5%的范圍內(nèi)確定，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。

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• 問 ??我想問下購房契稅滯納金怎么計算？
  答

  房產(chǎn)契稅滯納金要怎么算房產(chǎn)證契稅滯納金應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。商鋪房的稅率為3%,計稅依據(jù)為經(jīng)稅務(wù)部門核定的總房價。簡單算法:房價乘以3%再連乘逾期天數(shù)及萬分之5.逾期天數(shù)等于自合同生效之日的第11天至你**后繳納契稅的那天。

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• 問 ??我想問下買房契稅是多少？
  答

  房屋維修基金和契稅稅率如下： 房屋維修基金繳存比例： 《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定房屋維修基金，"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交，實際參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。 契稅稅率： 90平米以下，稅率為房總價的1%。

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• 問 購房契稅怎么算
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 購房契稅怎么算
  答

  購房時契稅的征收稅率在1%~3%，根據(jù)所購房產(chǎn)套數(shù)不同、房屋面積大小不同，契稅的征收稅率也就不同。契稅的繳納一般發(fā)生在不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變時，是需要按照簽訂的契約需要向稅務(wù)機關(guān)繳納的一次性稅收。一般購房契稅稅率分為以下4種情況：1、契稅稅率1%在購買個人或家庭的首套或二套住房時，房屋面積小于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、契稅稅率1.5%在購買個人或家庭的首套住房時，房屋面積大于90平方米的，契稅按照1.5%的稅率減半征收。3、契稅稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，房屋面積大于90平方米的，契稅享受優(yōu)惠政策按2%的稅率征收。4、契稅稅率3%在購買個人或家庭的三套及以上住房時，或是購買非普通住宅類型的房屋，契稅不享受任何優(yōu)惠政策，按3%的稅率全額征收。