??沒有還掉貸款的房子怎么賣才好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 155****9526

  協(xié)商賣方 或者買方先清貸 因?yàn)橘J款不清 不能到房管局過戶 如果兩邊都不想出這個(gè)錢可以聯(lián)系墊子公司要求墊付 給予相當(dāng)?shù)睦⒋蟾琶總€(gè)月3%左右
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:59:54
• 141****6360

  可以賣給付全款的人就沒有那么麻煩了，就是把欠銀行的按揭余款一次交齊，銀行會(huì)辦理房產(chǎn)證解壓后再到房產(chǎn)部門辦理過戶，還有，賣房時(shí)要約定好大修基金是否過戶。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:59:50
• 134****5900

  只要你供滿了12個(gè)月以上的，就可以賣了！
  如果買方也需要辦理貸款的，那么就直接辦理轉(zhuǎn)按揭就可以了！
  如果買方是一次性付款，那么你就要先贖產(chǎn)權(quán)證出來(lái)再交易！
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:59:46

相關(guān)問題

• 問 ??怎么賣還房貸的房子好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，可以通過一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)：　　方法一：轉(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來(lái)繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 沒有還掉貸款的房子怎么賣
  答

  負(fù)責(zé)任的講，當(dāng)然可以賣，要承擔(dān)的費(fèi)用可就多去了，種類多，但金額不一定多！首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。一、轉(zhuǎn)按揭在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 ??司法拍賣的房子怎么貸款才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  要看拍賣的公告。目前，中國(guó)大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競(jìng)買人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點(diǎn)，比如重慶市的一些城市允許競(jìng)買人在購(gòu)買法院拍賣的房產(chǎn)時(shí)按揭貸款了。你所要競(jìng)拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負(fù)責(zé)拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

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• 問 ??未按時(shí)還房貸怎么辦才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  無(wú)法按時(shí)還款怎么辦如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)法還貸時(shí)可以提前向銀行提出延期申請(qǐng)，延長(zhǎng)貸款期限條件是：短期貸款延期不得超過原貸款期限；中期貸款延期不得超過原貸款期限的一般；長(zhǎng)期貸款延期**長(zhǎng)不得超過三年；借款人未申請(qǐng)延期貸款或申請(qǐng)延期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶所以借款人一定要在確定自己無(wú)法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請(qǐng)，就可以避免大麻煩了。銀行有權(quán)要求借款人一次性還清貸款在日常生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)借款人因各種原因而逾期還貸的情況。但不是說(shuō)借款人只要逾期還貸，銀行就會(huì)要求其還清所有貸款。如果在個(gè)人借款合同中，規(guī)定借款連續(xù)幾個(gè)月沒有足額還貸，或者累計(jì)幾次沒有按時(shí)足額還貸，銀行方面就有權(quán)要求借款人一次性還清所有貸款余額。除非銀行方面放棄權(quán)利，在借款人還清貸款后，雙方繼續(xù)履行合約。但還是需要提醒大家，只要你發(fā)生過一次貸款逾期情況，就會(huì)自動(dòng)出現(xiàn)貸款所在銀行的征信系統(tǒng)中，而你沒有及時(shí)還款的話，一般在下個(gè)月就會(huì)出現(xiàn)在央行的征信系統(tǒng)中。

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• 問 ??貸款人死亡房子怎么處理才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  此房直接歸這個(gè)孩子所有，因?yàn)殂y行已經(jīng)判決，那么男方對(duì)孩子已經(jīng)沒有監(jiān)護(hù)權(quán)。 如果孩子還有監(jiān)護(hù)人那么監(jiān)護(hù)人可以幫助孩子還款，否則逾期還款達(dá)兩年（正常半年，現(xiàn)在大多達(dá)到2年才拍賣）銀行就會(huì)將此房產(chǎn)拍賣。因?yàn)樾『⒆游闯赡辏ǔ赡炅丝梢灾苯淤u掉），所以房子也沒法賣，不按期還銀行貸款就會(huì)被銀行拍賣。

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