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1、檢查房屋有無(wú)裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。2、檢查房屋有無(wú)傾斜 雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無(wú)滲漏 選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng) 臺(tái)的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購(gòu)房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過(guò)重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無(wú)石灰"爆點(diǎn)" 這是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問(wèn)題，將會(huì)給您的居住和裝修帶來(lái)極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來(lái)不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。 "
全部5個(gè)回答>如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題?裝修好的二手房如何檢驗(yàn)是否有質(zhì)量問(wèn)題
144****8202 | 2019-09-05 07:12:26
已有5個(gè)回答
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144****4188
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
查看全文↓ 2019-09-05 07:12:53
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
（5.）市政規(guī)劃是否影響 -
148****4556
案例：王女士即將結(jié)婚，為筑愛(ài)巢兩人買了套二手房。由于買的是二手經(jīng)濟(jì)適用房，賣方辦理過(guò)戶的手續(xù)較繁瑣，因此他們先交了**后，拿了房子鑰匙為裝修做準(zhǔn)備。沒(méi)想到，有一天他們請(qǐng)人來(lái)做設(shè)計(jì)時(shí)，開(kāi)發(fā)商突然出現(xiàn)，原來(lái)他們是來(lái)維修樓下住戶天花板的。
查看全文↓ 2019-09-05 07:12:48
王女士趕緊掀去各個(gè)房間原有的地氈，目瞪口呆，原來(lái)地板上布滿了裂縫，**長(zhǎng)的裂縫接近三米，寬度達(dá)到兩厘米，而且裂縫是貫通整個(gè)樓板的。
且據(jù)維修人員說(shuō)，該房之前已經(jīng)維修過(guò)一次了。
王女士趕緊找來(lái)中介機(jī)構(gòu)和賣方要退房，中介機(jī)構(gòu)推說(shuō)不知情，賣方則說(shuō)從未維修過(guò)，質(zhì)量已經(jīng)得到買方認(rèn)可。于是，定金不退，中介費(fèi)不退。王女士的洞房還未構(gòu)筑，就有一場(chǎng)官司擺在眼前，這讓王女士很是窩火。
律師點(diǎn)評(píng)：買賣二手房，有幾點(diǎn)要注意 1、仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量
其實(shí)，除了查看本房屋外，還應(yīng)向左鄰右舍或物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否大修過(guò)，查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，特別看天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。對(duì)于簡(jiǎn)單的新裝修二手房，更要區(qū)分是否掩蓋了房屋墻壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。
2、詳細(xì)登記房屋狀況
在規(guī)范的操作中，賣方應(yīng)對(duì)房屋的詳細(xì)信息進(jìn)行登記，如實(shí)反映房屋狀況。而在房屋買賣合同中有明確約定：賣方應(yīng)在交房之前若干日通知買方對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)檢驗(yàn)結(jié)果。對(duì)于在檢驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，買方可與賣方協(xié)商后決定由甲方立即修繕或在價(jià)款中扣除相應(yīng)的修繕費(fèi)用。而該檢驗(yàn)記錄還可作為交付房屋現(xiàn)狀的原始證據(jù)?！ ?、明確保修期及責(zé)任
另外，雙方還應(yīng)約定辦理交房手續(xù)后若干年內(nèi)為甲方保修期，約定保修期內(nèi)由賣方應(yīng)負(fù)責(zé)保修的項(xiàng)目。同時(shí)，由房屋開(kāi)發(fā)商或建筑施工單位對(duì)房屋所承擔(dān)的保修責(zé)任，即賣方對(duì)該房屋所享有的保修權(quán)利，應(yīng)自房屋辦理過(guò)戶登記手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買方。其中包括房屋使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)。 -
152****4456
二手房的裝修驗(yàn)收更要仔細(xì)些，很多工人在裝修時(shí)偷工減料。因此**主要的是檢查房屋有無(wú)裂縫，仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要及時(shí)解決，避免出現(xiàn)安全隱患。
查看全文↓ 2019-09-05 07:12:43 -
153****8221
這半年以來(lái)，淘房掌柜帶大家了解了很多都江堰房地產(chǎn)綜合信息，看了很多新盤，目前，有不少淘房掌柜的粉絲們，出于自身需求，提出想了解一下都江堰的二手房信息。
查看全文↓ 2019-09-05 07:12:38
目前的狀況是，很多專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)新房一手房報(bào)告不少，但是對(duì)于二手房卻沒(méi)有一份相對(duì)完整的調(diào)查信息。
為了滿足各位自住者和投資客們的要求，淘房掌柜帶著助手們，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的走訪和整理，并得到二手房著名經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（諸葛找房及諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心）的大力協(xié)助，終于為各位淘房粉絲們帶來(lái)都江堰—青城山第一手的二手房信息報(bào)告。
請(qǐng)注意：
1、報(bào)告主要涉及房源，是都江堰—青城山主要的國(guó)有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住房，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在物業(yè)瑕疵；
2、綜合均價(jià)，包含小區(qū)住宅及低密物業(yè)綜合實(shí)現(xiàn)的均價(jià)（這意味著有低密物業(yè)的小區(qū)，價(jià)格會(huì)高一些，但總體不會(huì)影響小區(qū)價(jià)值的評(píng)估）。
先說(shuō)咨詢淘房掌柜二手房行情的朋友，都是什么樣的買房需求呢？淘房掌柜來(lái)總結(jié)梳理一下：
二手房買房需求
1、剛性需求的朋友，包括結(jié)婚的，畢業(yè)工作要住處的，喜歡成熟社區(qū)的……以及其他個(gè)性化需求；
2、受不了等待的感覺(jué)；很多說(shuō)開(kāi)發(fā)商賣現(xiàn)房大都是一年后交房，等太久；
3、喜歡現(xiàn)房，看得見(jiàn)摸得著，踏踏實(shí)實(shí)心里安心；誰(shuí)也不敢說(shuō)開(kāi)發(fā)商百分百不爛尾；
4、確實(shí)有些樓盤出類拔萃，位置好，配套好，綠化好，物業(yè)好……這個(gè)價(jià)值令人安心。
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135****7159
買房選精裝還是選簡(jiǎn)裝？這問(wèn)題始終沒(méi)有答案。比如，買精裝二手房，既有它的購(gòu)買理由，卻也有它的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，接下來(lái)我們就說(shuō)說(shuō)精裝二手房的利弊！
查看全文↓ 2019-09-05 07:12:34
精裝二手房的優(yōu)點(diǎn)
1、省錢
精裝二手房首先是節(jié)省了裝修的花費(fèi)，房間內(nèi)除了可以移動(dòng)的家具，其他都是一應(yīng)俱全的。此外降低了房屋的成本，開(kāi)發(fā)商的精裝二手房的裝修成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于購(gòu)房者自己購(gòu)買的材料。精裝二手房還可以避免帶來(lái)不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。
2、省時(shí)間
精裝二手房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個(gè)地方來(lái)回跑，減少了時(shí)間成本。對(duì)于預(yù)算不多，沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)又急于住進(jìn)新房的剛需購(gòu)房者，一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝二手房是理想的選擇。
3、省事兒
當(dāng)然我們所說(shuō)的精裝二手房都是大品牌開(kāi)發(fā)商的精裝二手房。這個(gè)不用多解釋，例如有些品牌房企的精裝已經(jīng)細(xì)化到很多人都想不到的生活細(xì)節(jié)都給做好了，這樣的精裝二手房為何不選擇？自己外面還能找到性價(jià)比更好的裝修公司來(lái)做么？坊間流傳的裝修完兩口子鬧離婚的笑話可不少，可見(jiàn)裝修不是省心事。
4、市場(chǎng)需求
精裝二手房越來(lái)越多是市場(chǎng)需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下，有相當(dāng)一部分購(gòu)房人群沒(méi)有時(shí)間、精力去做房子裝修的事?！白寣I(yè)的人去做專業(yè)的事”這一消費(fèi)觀點(diǎn)越發(fā)符合人們的習(xí)慣，特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人，裝修房屋給工作生活帶來(lái)的影響都非常大。
5、低碳環(huán)保
精裝二手房顯然已經(jīng)是大勢(shì)所趨，標(biāo)準(zhǔn)化、制度化是一個(gè)必經(jīng)過(guò)程。長(zhǎng)期看，于國(guó)于民于開(kāi)發(fā)商都是一件好事。
精裝二手房的缺點(diǎn)
1、風(fēng)格單一
精裝二手房當(dāng)然也有缺點(diǎn)，房子的風(fēng)格受限，選擇性差。一般精裝二手房裝修的過(guò)程中，風(fēng)格千篇一律。
2、質(zhì)量問(wèn)題多
調(diào)查顯示，工程質(zhì)量問(wèn)題與材料使用問(wèn)題分別占精裝二手房投訴問(wèn)題的48.5％和34.3％。這主要是因?yàn)榫b二手房還處在起步階段，國(guó)家強(qiáng)制的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)多是針對(duì)毛坯房，并沒(méi)有針對(duì)精裝二手房材質(zhì)、施工及驗(yàn)收的專門標(biāo)準(zhǔn)，容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。攤上不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商，很多隱患都可能被掩蓋一新，等到入住后再發(fā)現(xiàn)就晚了。
3、陷阱多
精裝二手房項(xiàng)目經(jīng)常在后期受到消費(fèi)者維權(quán)投訴，以次充好、甲醛超標(biāo)，偷工減料等類似事件層出不窮，對(duì)此購(gòu)房者很難一一分辨。經(jīng)過(guò)裝修，很多問(wèn)題被掩蓋起來(lái)，其中大部分檢測(cè)需要專業(yè)技術(shù)和團(tuán)隊(duì)，無(wú)法靠業(yè)主肉眼識(shí)別。
4、價(jià)格或被抬高
因?yàn)榉孔訋аb修，房屋的總價(jià)比毛坯要高，購(gòu)房者的買房成本相應(yīng)增加。實(shí)際上，一次性裝修的種類很多，并不能用“精裝修”三個(gè)字簡(jiǎn)單概括，這一點(diǎn)可能淪為開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的幌子。
相關(guān)問(wèn)題
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二手房的地段優(yōu)勢(shì)是新房所不能比擬的，雖然二手房?jī)r(jià)格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學(xué)和交通便利等需求，二手房成交量已經(jīng)占據(jù)了總成交量的大頭。買套二手房，可不那么省心，如果你沒(méi)有多少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，那么下面7個(gè)指標(biāo)也許能幫到你：1、注意房齡問(wèn)題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來(lái)不方便，更重要的是超過(guò)一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過(guò)室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。2、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身**好沒(méi)有經(jīng)濟(jì)糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。
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在購(gòu)買二手房的時(shí)候,除了看裝修質(zhì)量,還有就是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。你一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,避免一房?jī)少u。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押等,很多事項(xiàng)都是需要看清楚的。
全部5個(gè)回答> -
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1、滲水漏水的問(wèn)題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口?！ ?、房屋開(kāi)裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理?！ ?、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻?！ ?、市政配套設(shè)施：供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。 5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。 6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短（斷）路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成安全
全部5個(gè)回答> -
答
關(guān)于門 1、門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3、門四邊是否緊貼門框？門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？ 4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊？ 關(guān)于窗 5、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 6、開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 7、窗戶玻璃是否完好？ 8、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。
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