??夫妻房屋買(mǎi)賣(mài)是否要雙方都簽字？

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• 146****5144

  當(dāng)夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)是登記在一方名下，還是登記在雙方名下，其效力的判定應(yīng)該是不同的。
  我國(guó)《城市房地產(chǎn)法》確有“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢？從立法本意來(lái)看，該條款中“共有人”的含義應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)證上明確載明的共有人，不包括未經(jīng)登記的實(shí)際共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是一種權(quán)利憑證，具有公示的效力。如果要求購(gòu)房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實(shí)際共有人勢(shì)必會(huì)加重買(mǎi)受人的注意義務(wù)，這也是不現(xiàn)實(shí)的。因此，買(mǎi)受人依據(jù)賣(mài)房人提供的房產(chǎn)證進(jìn)行交易是正當(dāng)?shù)?、合法的，其交易行為?yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。由此，當(dāng)房產(chǎn)登記在擅自處分人一人名下時(shí)，其與買(mǎi)受人的買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)該認(rèn)定為是有效的（善意取得）。
  當(dāng)然，如果其他的實(shí)際共有人有證據(jù)證明買(mǎi)受人是惡意的，其買(mǎi)賣(mài)行為便不再受到法律的保護(hù)，比如，其他實(shí)際共有人有證據(jù)證明買(mǎi)受人明知道房產(chǎn)是夫妻二人共有的房產(chǎn)，甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中，那么買(mǎi)賣(mài)行為便會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通而導(dǎo)致無(wú)效，即使房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶到買(mǎi)受人名下，買(mǎi)受人也應(yīng)該返還房產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)登記在擅自買(mǎi)房人一人名下時(shí)，原則上應(yīng)該認(rèn)定行為有效，只有在買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通的情況下才無(wú)效，舉證責(zé)任在其他實(shí)際共有人一方。相反，如果在這種情形下認(rèn)定無(wú)效，勢(shì)必會(huì)損害無(wú)辜買(mǎi)方的利益，助長(zhǎng)賣(mài)方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔，從而也不利于不動(dòng)產(chǎn)的交易，這與我國(guó)《物權(quán)法》立法本意相違背。認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為有效還可以增強(qiáng)人們的法制觀念，在房產(chǎn)登記的問(wèn)題上要依法辦事，而不是依習(xí)慣辦事，對(duì)推進(jìn)法治建設(shè)是有積極意義的。

  查看全文↓ 2019-09-05 01:24:16
• 137****1338

  一、我國(guó)《城市房地產(chǎn)法》確有“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢？從立法本意來(lái)看，該條款中“共有人”的含義應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)證上明確載明的共有人，不包括未經(jīng)登記的實(shí)際共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是一種權(quán)利憑證，具有公示的效力。如果要求購(gòu)房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實(shí)際共有人勢(shì)必會(huì)加重買(mǎi)受人的注意義務(wù)，這也是不現(xiàn)實(shí)的。因此，買(mǎi)受人依據(jù)賣(mài)房人提供的房產(chǎn)證進(jìn)行交易是正當(dāng)?shù)?、合法的，其交易行為?yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。由此，當(dāng)房產(chǎn)登記在擅自處分人一人名下時(shí)，其與買(mǎi)受人的買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)該認(rèn)定為是有效的（善意取得）。
  當(dāng)然，如果其他的實(shí)際共有人有證據(jù)證明買(mǎi)受人是惡意的，其買(mǎi)賣(mài)行為便不再受到法律的保護(hù)，比如，其他實(shí)際共有人有證據(jù)證明買(mǎi)受人明知道房產(chǎn)是夫妻二人共有的房產(chǎn)，甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中，那么買(mǎi)賣(mài)行為便會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通而導(dǎo)致無(wú)效，即使房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶到買(mǎi)受人名下，買(mǎi)受人也應(yīng)該返還房產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)登記在擅自買(mǎi)房人一人名下時(shí)，原則上應(yīng)該認(rèn)定行為有效，只有在買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通的情況下才無(wú)效，舉證責(zé)任在其他實(shí)際共有人一方。相反，如果在這種情形下認(rèn)定無(wú)效，勢(shì)必會(huì)損害無(wú)辜買(mǎi)方的利益，助長(zhǎng)賣(mài)方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔，從而也不利于不動(dòng)產(chǎn)的交易，這與我國(guó)《物權(quán)法》立法本意相違背。認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為有效還可以增強(qiáng)人們的法制觀念，在房產(chǎn)登記的問(wèn)題上要依法辦事，而不是依習(xí)慣辦事，對(duì)推進(jìn)法治建設(shè)是有積極意義的。
  二、當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí)，按照《城市房地產(chǎn)法》規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。前面已經(jīng)陳述，此處的“共有人”是指產(chǎn)權(quán)證上登記的共有人，因此，當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí)，夫妻一方擅自處分的行為無(wú)效。同樣，這也存在著例外的情形，這就是當(dāng)買(mǎi)受人善意取得時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該有效，但這需要買(mǎi)受人對(duì)自己的“善意”提供證據(jù)，而且必須是已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，如果尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也不構(gòu)成善意取得，買(mǎi)賣(mài)行為依然屬于無(wú)效。總之，在房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí)，夫妻一方擅自賣(mài)房的行為原則無(wú)效，但善意取得為例外，這時(shí)舉證責(zé)任在買(mǎi)受人。相反，在這種情況下如果采用了原則有效的做法，顯然違反了我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，同時(shí)也會(huì)嚴(yán)重?fù)p害房屋所有人的利益。同時(shí)，在這種情況下認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，可以加強(qiáng)買(mǎi)受人的主意義務(wù)，促使其對(duì)房產(chǎn)登記情況進(jìn)行認(rèn)真的核實(shí)，減少不必要的糾紛。
  三、綜上，依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的兩種不同情形，擅自買(mǎi)賣(mài)行為效力的認(rèn)定原則也是不同的，第一種情形以有效為原則，無(wú)效為例外，而且認(rèn)定無(wú)效的舉證責(zé)任在實(shí)際共有人。第二種情形以無(wú)效為原則，有效為例外，而且認(rèn)定有效的舉證責(zé)任在買(mǎi)受人。針對(duì)不同情況采用不同的原則，具體問(wèn)題具體分析，兼顧和平衡了實(shí)際共有人和買(mǎi)受人的利益。

  查看全文↓ 2019-09-05 01:24:11
• 153****4515

  分為多種情況：
  
  一、如果購(gòu)房合同的買(mǎi)受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來(lái)房產(chǎn)證也會(huì)出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。
  
  二、如果購(gòu)房合同的買(mǎi)受人是夫妻其中一人，那么買(mǎi)受人簽字就行了，不用配偶簽字了。
  
  三、貸款買(mǎi)房的話，不管買(mǎi)受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
  
  房產(chǎn)的份額與該合同無(wú)關(guān)，只要是婚后財(cái)產(chǎn)，那夫妻任何一方所購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  
  就算辦理房產(chǎn)證后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。除夫妻雙方書(shū)面另立財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議外。所以該合同不能作為區(qū)分夫妻間財(cái)產(chǎn)的舉證依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-05 01:24:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻房屋買(mǎi)賣(mài)是不是要雙方都簽字？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣(mài)方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時(shí)，賣(mài)方賣(mài)房時(shí)應(yīng)當(dāng)征求配偶書(shū)面同意。依據(jù)《房屋登記辦法》第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！痘橐龇ā返谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；　　（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問(wèn) ??夫妻房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是不是要雙方都簽字？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣(mài)方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時(shí)，賣(mài)方賣(mài)房時(shí)應(yīng)當(dāng)征求配偶書(shū)面同意。依據(jù)《房屋登記辦法》第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！痘橐龇ā返谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　（一）工資、獎(jiǎng)金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　　（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　　（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同需夫妻雙方都簽字嗎二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同需夫妻雙方都簽字嗎

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• 問(wèn) 有一處房產(chǎn)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，證件齊全，因老婆在外地，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶的時(shí)候需要夫妻雙方簽字嗎？
  答

  轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的性質(zhì)不同，轉(zhuǎn)讓的程序、需要的手續(xù)也不同，建議帶上相關(guān)證件到日照市房管局交易大廳窗口咨詢，電話8899222

• 問(wèn) 房屋貸款是否需要夫妻雙方簽字？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)貸款好像需要雙方簽字，但我也不確定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押是否需要夫妻雙方共同簽字？
  答

  房產(chǎn)抵押是否需要夫妻雙方共同簽字，通常取決于該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，共同財(cái)產(chǎn)需雙方共同簽字。為確保流程合規(guī)，建議咨詢相關(guān)部門(mén)或律師。

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