??農(nóng)村宅基地互換可以嗎？有哪些需要注意的？

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• 132****8674

  首先，農(nóng)村宅基地，一戶只能有一塊。是以戶為單位。
  2、如果兩家都只有一戶宅基地，在同村村民之間可以互換，互換后，可以變更宅基地登記手續(xù)。
  3、宅基地上有房屋的，繼承人可以依法繼承該房屋，當然也間接享有使用宅基地的權(quán)利。如果房屋已經(jīng)沒有了，則宅基地不能繼承，應由村集體收回，另行分配。

  查看全文↓ 2019-09-04 19:24:58
• 157****1300

  可以互換。但有以下前提：
  　　1、需要都是一個村的戶籍，在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)，農(nóng)村集體的宅基地可以進行調(diào)換；
  　　2、經(jīng)本集體經(jīng)濟組織2/3的成員討論通過，報村委會備案，并持相關(guān)資料和證件到當?shù)貒临Y源管理所進行互換宅基地的變更登記。
  　　以下為互換協(xié)議書格式范文
  　　 宅基地互換協(xié)議書
  　　甲方： 身份證號碼聯(lián)系電話：
  　　乙方：
  　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》有關(guān)規(guī)定，本著“雙贏”的原則，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)村委會批準，甲乙雙方自愿將各自的宅基地及地上物交換，現(xiàn)雙方達成如下協(xié)議：
  　　一、甲方宅基地位置 ，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
  　　甲方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況）。
  　　二、乙方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
  　　乙方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況）。
  　　三、甲方、乙方對各自的房屋狀態(tài)保證如下：
  　　1、保證對該宅基地有處分權(quán)：沒有其他共有權(quán)人； 2、該房屋的抵押狀況為：無抵押。 3、該房屋的使用狀況為：無使用權(quán)人。 4、房屋沒有其他任何糾紛。
  　　四、甲方雙方自愿將各自宅基地房有房子附屬物相互轉(zhuǎn)讓，相互不補償（如果有補償，寫清誰補償誰、補償款數(shù)額、支付方式和支付時間等）。
  　　五、甲乙雙方約定，于本協(xié)議生效后20日內(nèi)相互交換占有，協(xié)議生效后30日內(nèi)相互協(xié)助辦理過戶手續(xù)（時間如不合適，可以雙方協(xié)商確定）。
  　　六、如果中途一方反悔，不協(xié)助另一方辦理過戶手續(xù)的，應承擔違約賠償金XXX萬元。
  　　七、如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以到法院起訴。
  　　八．本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會存檔一份。自甲、乙雙方簽字，并加蓋村委會公章后生效，
  　　甲方： 簽名 年 月 日
  　　乙方： 簽名 年 月 日

  查看全文↓ 2019-09-04 19:24:47
• 154****2051

  1、“注意是規(guī)范的《宅基地互換協(xié)議書》！”：你所要的協(xié)議，不是要式合同，所以沒有法律規(guī)定的“規(guī)范”樣式，只要寫清互換人的基本情形、所交換的宅基地的具體情況、雙方自愿交換的意思就行了。
  2、樓上朋友給出的，是宅基地“轉(zhuǎn)讓”協(xié)議，而不是“互換”協(xié)議，不符合樓主的要求。
  3、附：宅基地互換協(xié)議書（供參考）。另外，提示一下：此協(xié)議只是證明了雙方互換宅基地的意思表示，協(xié)議生效后，**好是到村委會開個證明并將雙方的宅基地證姓名變更，如果不變更，不發(fā)生物權(quán)的變動、只是協(xié)議有效，將來恐有麻煩。
  宅基地互換協(xié)議書
  甲方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：
  XXXX（甲方妻子）身份證號碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：
  乙方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：
  XXXX（乙方妻子）身份證號碼XXXXXX 現(xiàn)住址XX 聯(lián)系電話：
  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿將各自的宅基地及地上物交換，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守：
  一、甲方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
  甲方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況）。
  二、乙方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
  乙方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況）。
  三、甲方、乙方對各自的房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
  1、保證對該宅基地有處分權(quán)：沒有其他共有權(quán)人；
  2、該房屋的抵押狀況為：無抵押。
  3、該房屋的使用狀況為：無使用權(quán)人。
  4、房屋沒有其他任何糾紛。
  四、甲方雙方自愿將各自宅基地房有房子附屬物相互轉(zhuǎn)讓，相互不補償（如果有補償，寫清誰補償誰、補償款數(shù)額、支付方式和支付時間等）。
  五、甲乙雙方約定，于本協(xié)議生效后20日內(nèi)相互交換占有，協(xié)議生效后30日內(nèi)相互協(xié)助辦理過戶手續(xù)（時間如不合適，可以雙方協(xié)商確定）。
  六、如果中途一方反悔，不協(xié)助另一方辦理過戶手續(xù)的，應承擔違約賠償金XXX萬元。
  七、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
  甲方：簽名 年月日
  甲妻：簽名 年月日
  乙方：簽名 年月日
  乙妻：簽名 年月日

  查看全文↓ 2019-09-04 19:24:41

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地互換可以嗎？有什么需要注意的？
  答

  不可以。農(nóng)村宅基地屬于村集體屬于，由村民委員會代表村集體行使權(quán)利。本村村民之間互換宅基地都必須經(jīng)過村民委員會，更何況是兩個村之間。

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• 問 農(nóng)村宅基地換房有哪些需要注意的？
  答

  1.宅基地是國家給農(nóng)民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權(quán)。2.小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權(quán)房買的只是有房子的使用權(quán)。3.宅基地是一塊地不是小產(chǎn)權(quán)。宅基地建房是農(nóng)民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。要了解二者的區(qū)別，首先要搞清楚農(nóng)村的集體土地的三種形式，分別是農(nóng)業(yè)用地、建設用地和農(nóng)村宅基地。農(nóng)民在農(nóng)村承包的用來耕種的土地就是農(nóng)業(yè)用地，一些農(nóng)田水利設施建設用的農(nóng)村土地就屬于建設用地，而農(nóng)民家家戶戶生活的院子和房子就是建設在宅基地上的。知道了農(nóng)村集體土地的三種形式，也就知道了農(nóng)村宅基地房就是建設在宅基地上的合法建筑。按照規(guī)定，農(nóng)村的農(nóng)民朋友，凡事屬于該村集體內(nèi)部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件，比如房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房一般是該農(nóng)村所在的村委會或者鄉(xiāng)政府單獨開發(fā)的，或者聯(lián)合開發(fā)商一起開發(fā)建設，然后由他們制作房屋所屬權(quán)證書的房子。對于城里人來說，購買宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房，由于他不是村集體內(nèi)部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權(quán)證書。所以，農(nóng)村的宅基地房是合法合規(guī)的，它是只存在于農(nóng)村的宅基地上的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房可能修建的地方有農(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體建設用地和農(nóng)業(yè)用地，但不管它建于哪里，都是違法修建，所以應該屬于是違法建筑。

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 農(nóng)村宅基地互換協(xié)議是否有效？
  答

  1、“注意是規(guī)范的《宅基地互換協(xié)議書》！”：你所要的協(xié)議，不是要式合同，所以沒有法律規(guī)定的“規(guī)范”樣式，只要寫清互換人的基本情形、所交換的宅基地的具體情況、雙方自愿交換的意思就行了。2、樓上朋友給出的，是宅基地“轉(zhuǎn)讓”協(xié)議，而不是“互換”協(xié)議，不符合樓主的要求。3、附：宅基地互換協(xié)議書（供參考）。另外，提示一下：此協(xié)議只是證明了雙方互換宅基地的意思表示，協(xié)議生效后，**好是到村委會開個證明并將雙方的宅基地證姓名變更，如果不變更，不發(fā)生物權(quán)的變動、只是協(xié)議有效，將來恐有麻煩。宅基地互換協(xié)議書甲方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：XXXX（甲方妻子）身份證號碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：乙方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：XXXX（乙方妻子）身份證號碼XXXXXX 現(xiàn)住址XX 聯(lián)系電話：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿將各自的宅基地及地上物交換，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守：一、甲方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。甲方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況）。二、乙方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。乙方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況）。三、甲方、乙方對各自的房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：1、保證對該宅基地有處分權(quán)：沒有其他共有權(quán)人；2、該房屋的抵押狀況為：無抵押。3、該房屋的使用狀況為：無使用權(quán)人。4、房屋沒有其他任何糾紛。四、甲方雙方自愿將各自宅基地房有房子附屬物相互轉(zhuǎn)讓，相互不補償（如果有補償，寫清誰補償誰、補償款數(shù)額、支付方式和支付時間等）。五、甲乙雙方約定，于本協(xié)議生效后20日內(nèi)相互交換占有，協(xié)議生效后30日內(nèi)相互協(xié)助辦理過戶手續(xù)（時間如不合適，可以雙方協(xié)商確定）。六、如果中途一方反悔，不協(xié)助另一方辦理過戶手續(xù)的，應承擔違約賠償金XXX萬元。七、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。甲方：簽名 年月日甲妻：簽名 年月日乙方：簽名 年月日乙妻：簽名 年月日

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• 問 農(nóng)村宅基地換房有什么需要注意的？
  答

  物權(quán)法 第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。物權(quán)法里面有宅基地使用權(quán)一項，這可以直接確定房子的歸屬，還能夠間接表明是不是違法建筑，這種情形不需要房產(chǎn)證

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