??有房貸的房子怎么貸款才好呢？誰有什么建議呢？

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• 138****8029

  可以申請(qǐng)按揭房子抵押貸款
  按揭房再貸款基本條件：
  1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
  2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好
  3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
  按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：
  1、房產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
  2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
  3、申請(qǐng)人及配偶收入證明
  4、借款用途的相關(guān)證明
  5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料
  按揭房再貸款步驟：
  1.提供資料
  2.評(píng)估房產(chǎn)
  3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
  4.贖樓并解押
  5.抵押登記
  6.重新開始還款
  按揭房再貸款對(duì)象：
  借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:22:38
• 156****5239

  只要房產(chǎn)有余值是可以辦理二次抵押貸款的
  　　如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達(dá)90%。
  貸款額度：
  貸款額度**高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%減去現(xiàn)有貸款
  例：1000萬房產(chǎn)里面有200萬按揭貸款，二次抵押**高貸款額度=（1000萬*0.7）-200萬，**高可貸金額為500萬，關(guān)于兩次貸款記錄是否可申請(qǐng)二套房按揭，需要看當(dāng)?shù)氐恼卟趴梢浴?/span>

  查看全文↓ 2019-09-04 17:22:32
• 154****0413

  按政策不能, 當(dāng)然也許可以用其他辦法 比如 房屋貸款
  1.銀行評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)格(鑒價(jià)) 辦理貸款.銀行會(huì)派專人鑒價(jià).判斷你房屋的市場(chǎng)價(jià)值.然后評(píng)估貸款.一般約7-9成.所以一般代書會(huì)寫一份"假"買賣契約.寫一份金額較高的送銀行評(píng)估.
  2.借款人資歷 借款人的薪資.條件.會(huì)影響你貸款的額度
  3.成交價(jià)格 如果房屋市價(jià)約300萬.而你只花了200萬.(比市價(jià)低很多)300*0.7=210萬(至少可以貸出210)你只花了200萬購買.就可以輕松全額貸款.或是嘩禒糕溉蕹防革獅宮餞超貸。
  4.代書 代書跟銀行放款會(huì)有長期合作的關(guān)西.有時(shí)候會(huì)給代書"面子"貸款層數(shù)就可以沖比較高.會(huì)比一般人自己申貸要多

  查看全文↓ 2019-09-04 17:22:27

相關(guān)問題

• 問 ??怎么查房貸還貸款才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  查詢房貸還款計(jì)劃：1：到辦理房貸的銀行可查詢還款計(jì)劃2：如果是要打印年度還款期供表，攜帶身份證直接到柜臺(tái)辦理。補(bǔ)充：什么是房貸房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 ??有房貸如何辦理車貸才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  可以嘗試申請(qǐng)，目前招行有個(gè)人汽車消費(fèi)貸款，是我行向購買本人名下全新非營運(yùn)小汽車的客戶發(fā)放的，用于支付車輛購車款的貸款，無法貸出現(xiàn)金。（目前不支持二手車貸款）若您是已經(jīng)通過汽車經(jīng)銷商這邊有看中您需要購買的車型，您可以通過車商這邊確認(rèn)一下是否和招行有合作，若是沒有，您可以嘗試直接聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行泄衽_(tái)個(gè)貸部門辦理您的貸款申請(qǐng)，經(jīng)辦行需要具體審核您的情況后確定能否辦理。貸款金額**高200萬元。且**高貸款金額不超過所購車輛價(jià)格（不含各類附加稅費(fèi)及保費(fèi)）的70％；貸款期限一般不超過3年，**長不超過5年。貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔(dān)保證明資料5．用途證明資料：如，汽車貸款，就是在貸款發(fā)放前提供全額購車發(fā)票，或提供購車協(xié)議（合同）加**款發(fā)票（或加蓋經(jīng)銷商公章的收據(jù)）。貸款發(fā)放后必須提供全額購車發(fā)票（如發(fā)放前未提供）、車輛購置完稅證明。6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 ??如何選擇房貸銀行才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  一是諸如中國銀行、工商銀行等傳統(tǒng)國有銀行和一些大型商業(yè)銀行有著強(qiáng)大的資金支持，對(duì)于房貸市場(chǎng)顯得勢(shì)在必得。二是一些當(dāng)?shù)氐某巧蹄y行也憑借低利率的優(yōu)勢(shì)在激烈的房貸業(yè)務(wù)中凸顯了極強(qiáng)的競爭力。比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無錫的南京銀行**低也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優(yōu)惠。三是外資銀行的重心也在向下轉(zhuǎn)移，面對(duì)激烈的競爭，也會(huì)開出不錯(cuò)的條件。

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• 問 ??房貸 如何辦理抵押才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  一、一手房：你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

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• 問 ??如何選擇房貸銀行才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  申請(qǐng)貸款建議通過正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請(qǐng)、快速到賬、自動(dòng)審批、自助用信的小額消費(fèi)貸款。申請(qǐng)條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認(rèn)證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確

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