??房子退了貸款怎么辦合適呢？作用都有哪些呢？

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• 132****7731

  如果按揭已經(jīng)辦理下來(lái)的話是不能退房的，又或者說(shuō)開發(fā)商同意退的話也是很困難的，開發(fā)商同意退房的流程如下： 貸款人需要先把已經(jīng)審批下來(lái)的貸款結(jié)清；如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；貸款還清后辦理注銷抵押登記表；然后找開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人；不過(guò)這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的，一般開發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來(lái)了是根本不會(huì)同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發(fā)商購(gòu)房總金額的20%作為違約金的。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:29:45
• 153****4891

  另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
  再另外，你既然說(shuō)是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:29:41
• 155****3465

  如果是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割后，誰(shuí)要房誰(shuí)還款。以前的還款，大家均攤。 如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那就是男方自己承擔(dān)，房子也是男方所有。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:29:35
• 151****3049

  1. 在購(gòu)房者申請(qǐng)退房具有合法、正當(dāng)理由的情況下。例如開發(fā)商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商、交涉,如協(xié)商交涉不成,購(gòu)房者可直接根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向法院提起訴訟；
  2. 如果房屋在質(zhì)量、合法手續(xù)等方面沒有問題,即在開發(fā)商沒有違法違約的情況下,僅僅是購(gòu)房者自己基于某原因想將房屋退還給開發(fā)商時(shí),購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。
  解決方法：
  1. 當(dāng)開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的條件時(shí),購(gòu)房者可以要求解除合同；
  2. 當(dāng)無(wú)力繼續(xù)償還貸款的時(shí)候,**好及時(shí)將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過(guò)二手中介;如果房屋被銀行收走進(jìn)行拍賣,一般來(lái)說(shuō)拍賣的價(jià)格較低,業(yè)主的損失較大；
  3. 只要還未正式終止按揭月供款,業(yè)主都應(yīng)該按時(shí)按量履行供樓的責(zé)任,否則,銀行除了會(huì)向業(yè)主追討供樓款之外,還會(huì)按規(guī)定處以罰息；

  查看全文↓ 2019-09-04 16:29:25

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• 問 ??上海不能貸款老房子怎么辦合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果金額不大，有房產(chǎn)配合工作情況和征信報(bào)告可以做無(wú)抵押貸款。如果需要大金額可以做抵押貸款，費(fèi)率一般為1.5每月，房產(chǎn)抵押一般不看征信。

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• 問 ??房貸還款日沒扣怎么辦合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  銀行系統(tǒng)扣款是有統(tǒng)一時(shí)間的一般是早上七點(diǎn)集中扣款如果早上七點(diǎn)錢你的還貸沒有打入還款賬戶銀行扣款失敗就算逾期的具體咨詢一下銀行客服

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• 問 ??客戶說(shuō)還沒交房怎么辦合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  每個(gè)公司都有電話銷售話術(shù)，書面話術(shù)大致相同，**主要的是你自己，話術(shù)是死的人是活的，適合自己的話術(shù)要靠你自己在你們公司原有的話術(shù)基礎(chǔ)上在結(jié)合你的銷售經(jīng)歷總結(jié)出來(lái)的，你自己從經(jīng)驗(yàn)里面總結(jié)的話術(shù)是**適合你的也是**好的話術(shù)

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• 問 ??房子推遲交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  1、可以和開發(fā)商協(xié)商賠付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、到人民法院起訴。但是提醒您一下，由于天氣等自然原因（比如雨雪天氣等），無(wú)法正常開工，都需要以時(shí)間的形式拋出在外，也就是說(shuō)，規(guī)定交房時(shí)間+不定因素的時(shí)間=真正的交房時(shí)間。

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• 問 ??未還完貸款房子離婚協(xié)議怎么寫合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  無(wú)非就是2條1. 賣了，分，比例協(xié)商。2. 一方拿著房子，給一方補(bǔ)貼，且自己還貸款。如果產(chǎn)證上是兩個(gè)人名字，或者貸款是兩個(gè)人名義貸款，處理起來(lái)都很麻煩。要轉(zhuǎn)貸款，要產(chǎn)證更名。費(fèi)神費(fèi)精力。

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