自住房能過戶嗎？過戶手續(xù)怎么樣？一般都有哪些標準？

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• 156****4012

  既然沒過戶，那就是說你還是房東，仍然對房屋享有所有權。那么你只需承擔合同違約責任，賠償合同違約金，具體數額不好說，也許會很多。即使過了戶，從法律上講，如果賣給非農業(yè)戶口人員，你仍可以去法院起訴要求確認轉讓合同無效，因為法律不允許農村宅基地買賣，法院可能會判決合同無效，那就等于說恢復你的原房東資格，但你要返還人家的購房款，還要承擔締約過失的責任即賠償人家一部分錢（數額不確定，要看對方的要求）。
  以前青島有過的判例是，拆遷收益兩家對半分。去正規(guī)律師事務所花個百十塊錢咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:11:04
• 147****6314

  建議父母以買賣方式過戶給子女！買賣；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿五年，是免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅的，需要交納房產評估陪，契稅，印花費工本手續(xù)費。贈與或是繼承差不多，直系親屬的贈與是免除個稅和營業(yè)稅的！需要辦理贈與協議完后公證，繳納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅。印花費工本手續(xù)費，由于是無償得到的房子，以后孩子出售這個房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！劃不來的。還是買賣過戶好，沒有后患！

  查看全文↓ 2019-09-04 15:10:35
• 147****1895

  1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:10:30

相關問題

• 問 自住房能出售嗎？一般都有哪些標準情況呢？
  答

  自住型商品房申請條件　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；　　4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買?！　∽宰⌒蜕唐贩績?yōu)先購買條件　　1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。　　2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

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• 問 購房合同能過戶嗎？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  房子只有購房合同的情況下不可以過戶。過戶流程：1. 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗人簽字；3. 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；5. 地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；7. 領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；8. 領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后；9. 領證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 平谷自住房怎么樣?一般自住房適合什么人群?
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 擴展資料購買條件非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統將是一個考驗。

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• 問 銀行轉賬能購房嗎？一般都有哪些標準？
  答

  不一定，由買房的人決定付款方式。　　在現行的商品房交易中，付款方式大致有三種：　　一是一次性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內付清房價的95％，余下5％交房時付清。　　二是分期付款，一般是在付清首期款后跟隨項目的工程進度付款，至交房后付清全部房款。三是銀行按揭，其付款方式是按協議逐月向銀行付款。

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• 問 購房協議能貸款嗎？一般都有哪些標準？
  答

  購房協議書是可以向銀行貸款的。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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