??三層復(fù)式樓房如何設(shè)計(jì)比較好？

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• 154****1885

  　別墅是人類居住的終極理想與**高形式。
  　　一般高層住宅價(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一，排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。全國同級城市的別墅價(jià)差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價(jià)差很大。別墅同級城市價(jià)格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會(huì)）每棟價(jià)格大慨在1000W以上；二級城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價(jià)格大慨在600W左右。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  　　目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但價(jià)格會(huì)比一般別墅高。

  查看全文↓ 2019-09-04 13:48:11
• 146****2213

  底層150平方復(fù)式別墅三層如何設(shè)計(jì)好；現(xiàn)在比較流行的美式風(fēng)格裝修，清新大方，舒適美觀，溫馨，浪漫情調(diào)。。。
  
  也可以裝修簡歐、北美、現(xiàn)代、日式、新古典、東南亞、中式、復(fù)古等風(fēng)格等，就看你喜歡的風(fēng)格是什么了。

  查看全文↓ 2019-09-04 13:46:32
• 131****6118

  1、發(fā)揮復(fù)式本身優(yōu)點(diǎn)
  復(fù)式樓**大的優(yōu)點(diǎn)就是動(dòng)靜分離，為設(shè)計(jì)提供了很大的可發(fā)揮空間，業(yè)主可以根據(jù)個(gè)人的愛好和習(xí)慣進(jìn)行規(guī)劃。通過對空間的分割和設(shè)計(jì)，再融入更多創(chuàng)意來體現(xiàn)個(gè)性化復(fù)式樓。
  2、把握區(qū)分細(xì)節(jié)
  復(fù)式樓分為上下兩層，一般第一層以會(huì)客區(qū)為主，包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間，二樓通常設(shè)計(jì)成隱蔽性比較高的休息室，比如臥室、書房等。由于復(fù)式樓和一般住宅有較大區(qū)別，所以在裝修中要格外注意細(xì)節(jié)部分，比如采光設(shè)計(jì)，復(fù)式樓的窗戶建議多增加采光，陽臺也可以做成落地窗以提高采光效果；衛(wèi)生間也不同忽略，如果平時(shí)家里的客人比較多，一層的衛(wèi)生間可以設(shè)計(jì)成蹲便式，二層采用馬桶。
  3、色彩搭配要平衡
  復(fù)式樓大多樓層比較低矮，這就要求空間的色彩搭配不要過于復(fù)雜，盡量選擇簡單的，以亮色調(diào)為主，做些點(diǎn)綴便好。
  4、注重樓梯裝修
  復(fù)式住宅的樓梯是重要的組成部分，但不宜占用過多空間，這樣才能保證空間的整體感，樓梯的坡度一般以20-45度為宜，通用坡度為30度。除此以外，樓梯的美觀價(jià)值也至關(guān)重要，畢竟出門進(jìn)門都將其一覽無余，漂亮的裝飾效果也能給家居帶來的美的感受。

  查看全文↓ 2019-09-04 13:46:25

相關(guān)問題

• 問 三層復(fù)式樓房怎么設(shè)計(jì)比較好？
  答

  復(fù)式房戶型如何選擇 頂層復(fù)式房好不好 隨著城市高層建筑的增多，人們對高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對其他樓層價(jià)格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，很受準(zhǔn)新人的青睞。但同時(shí)又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時(shí)都做過思想斗爭和權(quán)衡。那么，購買頂層復(fù)式好不好?如何選樓房?請隨小編來看看吧。頂樓復(fù)式好不好?頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。據(jù)了解，國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢，而國外因?qū)ψ≌慕】怠⒐?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動(dòng)的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進(jìn)行“平改坡”工程。**近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設(shè)計(jì)、營銷上下足了工夫。如今，**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買家對之不能不心動(dòng)。開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈(zèng)送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多買家對贈(zèng)送天臺的頂層住宅情有獨(dú)鐘。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。此外，購房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。選購時(shí)合理結(jié)構(gòu)**關(guān)鍵業(yè)內(nèi)人士介紹，選擇復(fù)式房，首先要看其平面設(shè)計(jì)是否合理，各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢。一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動(dòng)空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排臥室、書房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持私密。其次，要看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計(jì)是否合理。樓梯既不能占去太多空間，又要方便實(shí)用，通常樓梯踏步的長度不能小于0.9米，梯級高度不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運(yùn)家具與適合居住為主。同時(shí)也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。第三要看衛(wèi)生間是否方便。選擇復(fù)式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。有些復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會(huì)很不方便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購房時(shí)一定要看清楚坡頂點(diǎn)的凈高，如果坡屋頂層空間作臥室，凈高低于2.1米的空間超過一半時(shí)，使用起來會(huì)感到不方便。**后要看看頂層露臺是否實(shí)用。一般頂層復(fù)式住宅都有比較大的露臺面積，銷售時(shí)應(yīng)是贈(zèng)送的。在挑選時(shí)如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，只需稍加改裝，就可以隔出一個(gè)效果的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露臺辟為一個(gè)樓頂花園，不僅造價(jià)不貴，而且別有一番美感。

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• 問 ??哪位清楚兩間三層樓房怎么設(shè)計(jì)比較好?
  答

  一樓是用來停車的！2樓是用來客的 ?。∪龢歉呤菃褍?nèi)來住的啊 ！空氣3啊

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• 問 哪位知道兩間三層樓房怎么設(shè)計(jì)比較好?
  答

  復(fù)式樓怎么設(shè)計(jì)好，首先要確定房子的整體風(fēng)格、色調(diào)、功能劃分、預(yù)算等。只有確定了這些才能更有快速有效開展裝修工作。復(fù)式樓的設(shè)計(jì)應(yīng)該把它本身的優(yōu)點(diǎn)發(fā)揮到極致，除了這點(diǎn)外，復(fù)式樓的裝修技巧、注意事項(xiàng)這些都是需要去了解的。復(fù)式裝修訣竅1、發(fā)揮復(fù)式本身優(yōu)點(diǎn)復(fù)式樓**大的優(yōu)點(diǎn)就是動(dòng)靜分離，為設(shè)計(jì)提供了很大的可發(fā)揮空間，業(yè)主可以根據(jù)個(gè)人的愛好和習(xí)慣進(jìn)行規(guī)劃。通過對空間的分割和設(shè)計(jì)，再融入更多創(chuàng)意來體現(xiàn)個(gè)性化復(fù)式樓。2、把握區(qū)分細(xì)節(jié)復(fù)式樓分為上下兩層，一般第一層以會(huì)客區(qū)為主，包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間，二樓通常設(shè)計(jì)成隱蔽性比較高的休息室，比如臥室、書房等。由于復(fù)式樓和一般住宅有較大區(qū)別，所以在裝修中要格外注意細(xì)節(jié)部分，比如采光設(shè)計(jì)，復(fù)式樓的窗戶建議多增加采光，陽臺也可以做成落地窗以提高采光效果；衛(wèi)生間也不同忽略，如果平時(shí)家里的客人比較多，一層的衛(wèi)生間可以設(shè)計(jì)成蹲便式，二層采用馬桶。3、色彩搭配要平衡復(fù)式樓大多樓層比較低矮，這就要求空間的色彩搭配不要過于復(fù)雜，盡量選擇簡單的，以亮色調(diào)為主，做些點(diǎn)綴便好。4、注重樓梯裝修復(fù)式住宅的樓梯是重要的組成部分，但不宜占用過多空間，這樣才能保證空間的整體感，樓梯的坡度一般以20-45度為宜，通用坡度為30度。除此以外，樓梯的美觀價(jià)值也至關(guān)重要，畢竟出門進(jìn)門都將其一覽無余，漂亮的裝飾效果也能給家居帶來的美的感受。復(fù)式樓設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)1、樓梯要注重質(zhì)量復(fù)式樓分為上下兩層設(shè)計(jì)，樓梯是連接空間的重要部分，關(guān)系到以后房屋的使用。樓梯的指向也有要求，進(jìn)門處的樓梯不要直接通向臥室的走廊，這會(huì)影響居住者的私密性。樓梯的類型有很多種，大家根據(jù)與自己的空間和喜好選擇。直梯比較占用空間，坡度較緩，適合大戶型和家中有老人的考慮。折梯較為節(jié)省空間，是大家普遍的選擇。弧梯是直梯的變形款，它比直梯增加了弧度和造型感，現(xiàn)在的使用也較少，也比較占用空間。旋轉(zhuǎn)梯是折梯的一種變型款，它的造型優(yōu)美，著力點(diǎn)在扶手和中間柱體上，然后通過護(hù)圍保護(hù)，兼顧造型和力學(xué)的設(shè)計(jì)。樓梯臺階高度在15厘米左右為宜，超過18厘米時(shí)，人體容易感覺疲勞，臺階的寬度在30厘米左右。許多人不知道扶手對樓梯的重要性，扶手是判斷樓梯好壞的標(biāo)準(zhǔn)。從風(fēng)水角度考慮，扶手不適合做成鏡面或亮面金屬色，如果一定使用金屬，**好使用啞面。木質(zhì)扶手是不錯(cuò)的選擇，低調(diào)簡約又優(yōu)雅。2、燈具勿華而不實(shí)許多人在復(fù)式樓裝修設(shè)計(jì)時(shí)，都希望使用大型吊燈。首先，大吊燈價(jià)格不菲；其次，空間不足夠大，大吊燈會(huì)讓人產(chǎn)生壓抑感；第三，大吊燈打掃不方便，時(shí)間久了積灰，容易暗沉。因此，大家**好選用壁燈或吸頂燈、具造型感的設(shè)計(jì)燈具，點(diǎn)亮家居空間。3、不可以拆墻復(fù)式樓的格局設(shè)計(jì)比較特殊，每個(gè)墻體都有承重的功能，即使在墻上挖一個(gè)洞，都會(huì)給樓板增加負(fù)擔(dān)和可能的風(fēng)險(xiǎn)。大家**好不要拆動(dòng)墻體，一旦出現(xiàn)后果，保險(xiǎn)公司和開發(fā)商都不會(huì)負(fù)責(zé)。**后，提醒大家復(fù)式樓裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該從實(shí)用角度出發(fā)，首先考慮使用方便，做好區(qū)域的功能劃分，注意行走流線處理，減少行走路線的長度，避免過多交叉，符合人體工學(xué)和行動(dòng)規(guī)律。

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• 問 ??農(nóng)村小型樓房如何設(shè)計(jì)比較好?
  答

  如果你不是這個(gè)專業(yè)的，恐怕很難做好。不是簡單的畫畫圖，結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵！當(dāng)然如果你有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)豐富也可以做，不過個(gè)人認(rèn)為把它做為職業(yè)發(fā)展不可??！

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• 問 三層樓房設(shè)計(jì)怎么做
  答

  復(fù)式樓怎么設(shè)計(jì)好，首先要確定房子的整體風(fēng)格、色調(diào)、功能劃分、預(yù)算等。只有確定了這些才能更有快速有效開展裝修工作。復(fù)式樓的設(shè)計(jì)應(yīng)該把它本身的優(yōu)點(diǎn)發(fā)揮到極致，除了這點(diǎn)外，復(fù)式樓的裝修技巧、注意事項(xiàng)這些都是需要去了解的。復(fù)式裝修訣竅1、發(fā)揮復(fù)式本身優(yōu)點(diǎn)復(fù)式樓**大的優(yōu)點(diǎn)就是動(dòng)靜分離，為設(shè)計(jì)提供了很大的可發(fā)揮空間，業(yè)主可以根據(jù)個(gè)人的愛好和習(xí)慣進(jìn)行規(guī)劃。通過對空間的分割和設(shè)計(jì)，再融入更多創(chuàng)意來體現(xiàn)個(gè)性化復(fù)式樓。2、把握區(qū)分細(xì)節(jié)復(fù)式樓分為上下兩層，一般第一層以會(huì)客區(qū)為主，包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間，二樓通常設(shè)計(jì)成隱蔽性比較高的休息室，比如臥室、書房等。由于復(fù)式樓和一般住宅有較大區(qū)別，所以在裝修中要格外注意細(xì)節(jié)部分，比如采光設(shè)計(jì)，復(fù)式樓的窗戶建議多增加采光，陽臺也可以做成落地窗以提高采光效果；衛(wèi)生間也不同忽略，如果平時(shí)家里的客人比較多，一層的衛(wèi)生間可以設(shè)計(jì)成蹲便式，二層采用馬桶。3、色彩搭配要平衡復(fù)式樓大多樓層比較低矮，這就要求空間的色彩搭配不要過于復(fù)雜，盡量選擇簡單的，以亮色調(diào)為主，做些點(diǎn)綴便好。4、注重樓梯裝修復(fù)式住宅的樓梯是重要的組成部分，但不宜占用過多空間，這樣才能保證空間的整體感，樓梯的坡度一般以20-45度為宜，通用坡度為30度。除此以外，樓梯的美觀價(jià)值也至關(guān)重要，畢竟出門進(jìn)門都將其一覽無余，漂亮的裝飾效果也能給家居帶來的美的感受。復(fù)式樓設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)1、樓梯要注重質(zhì)量復(fù)式樓分為上下兩層設(shè)計(jì)，樓梯是連接空間的重要部分，關(guān)系到以后房屋的使用。樓梯的指向也有要求，進(jìn)門處的樓梯不要直接通向臥室的走廊，這會(huì)影響居住者的私密性。樓梯的類型有很多種，大家根據(jù)與自己的空間和喜好選擇。直梯比較占用空間，坡度較緩，適合大戶型和家中有老人的考慮。折梯較為節(jié)省空間，是大家普遍的選擇?；√菔侵碧莸淖冃慰?，它比直梯增加了弧度和造型感，現(xiàn)在的使用也較少，也比較占用空間。旋轉(zhuǎn)梯是折梯的一種變型款，它的造型優(yōu)美，著力點(diǎn)在扶手和中間柱體上，然后通過護(hù)圍保護(hù)，兼顧造型和力學(xué)的設(shè)計(jì)。樓梯臺階高度在15厘米左右為宜，超過18厘米時(shí)，人體容易感覺疲勞，臺階的寬度在30厘米左右。許多人不知道扶手對樓梯的重要性，扶手是判斷樓梯好壞的標(biāo)準(zhǔn)。從風(fēng)水角度考慮，扶手不適合做成鏡面或亮面金屬色，如果一定使用金屬，**好使用啞面。木質(zhì)扶手是不錯(cuò)的選擇，低調(diào)簡約又優(yōu)雅。2、燈具勿華而不實(shí)許多人在復(fù)式樓裝修設(shè)計(jì)時(shí)，都希望使用大型吊燈。首先，大吊燈價(jià)格不菲；其次，空間不足夠大，大吊燈會(huì)讓人產(chǎn)生壓抑感；第三，大吊燈打掃不方便，時(shí)間久了積灰，容易暗沉。因此，大家**好選用壁燈或吸頂燈、具造型感的設(shè)計(jì)燈具，點(diǎn)亮家居空間。3、不可以拆墻復(fù)式樓的格局設(shè)計(jì)比較特殊，每個(gè)墻體都有承重的功能，即使在墻上挖一個(gè)洞，都會(huì)給樓板增加負(fù)擔(dān)和可能的風(fēng)險(xiǎn)。大家**好不要拆動(dòng)墻體，一旦出現(xiàn)后果，保險(xiǎn)公司和開發(fā)商都不會(huì)負(fù)責(zé)。**后，提醒大家復(fù)式樓裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該從實(shí)用角度出發(fā)，首先考慮使用方便，做好區(qū)域的功能劃分，注意行走流線處理，減少行走路線的長度，避免過多交叉，符合人體工學(xué)和行動(dòng)規(guī)律。

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