??買房子需要交的稅都有什么？

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• 145****8501

  買房子要交哪些稅
  一、買房交稅要交哪些稅
  契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；維修基金：購房者應按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。
  二、買二手房要交哪些稅
  1、契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標準按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。
  2、營業(yè)稅：總房款的5.55％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅＊7％）、附加（營業(yè)稅＊3％）、（營業(yè)稅＊1％）；個人所得稅：總房款的1.5％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交）；
  3、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：平方米數＊3（買賣雙方都要交，且數額相等）；產權證工本費：約80元。不一定是這個數；
  4、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據銀行情況定；保險費：根據保險公司情況定。國土證費：按相關規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。
  買房子交多少稅
  1、物業(yè)管理費：按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月、季交費，物業(yè)公司無權強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。
  2、水、電周轉金：根據現行相關規(guī)定，實行一戶一表的，物業(yè)公司無權收取水、電周轉金。
  3、煤氣開通費：從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經包含在房價款中了（除非另有約定）。
  4、有線電視、寬頻網開戶費：該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協議的話，業(yè)主沒有義務在入住前繳納該項費用，業(yè)主可以自己與相關機構（有線電視管理機構和電信機構）辦理相關開戶手續(xù)并繳納費用。
  5、產權代辦費：如無合同依據或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據，但還是有一定的合理性，不過亦應征得業(yè)主同意。有合同依據或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產權的可以收取合理的代辦費。

  查看全文↓ 2019-09-04 13:44:26
• 146****5743

  1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 13:44:16
• 158****2998

  買房需要交契稅、印花稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權屬登記費以及交易手續(xù)費用。
  
  賣房如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什么需要繳納的費用。如果是個人成交，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產證夠五年就不用交任何稅。
  
  具體分析如下：
  
  1、契稅：繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。
  
  3、房屋維修基金：大修基金約占購房款的2%-3%。
  
  4、物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
  
  5、權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產證的費用。
  
  6、交易手續(xù)費用：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

  查看全文↓ 2019-09-04 13:44:10

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• 問 買房子需要交的稅都有哪些？
  答

  購房分新房二手房，新房只有契稅和維修基金兩個，二手房有契稅、個稅、特殊情況需繳納增值稅，繼承稅，贈與稅等

  全部4個回答>
• 問 買房子需要交什么稅
  答

  買房需要交以下的稅：①契稅。根據國家規(guī)定房屋買賣要繳納契稅，無論商品房還是存量房買賣都要繳納。住宅房屋標準按房款總價1%至4%交納契稅，具體比例根據國家相關政策，購房者購房時間單價面積及是否第一次購房等因素來確定。非住宅類房屋按房款總價3%交納。②印花稅③房屋維修基金。房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。銷售商品房時，購房者與售房單位應簽定有關維修基金交繳約定，購房者應按購房款2至3%比例向售房單位交納維修基金。④登記費。收費標準分住房與非住房。住房登記收費標準每件80元;非住房房屋登記收費標準每件550元。⑤交易費。住宅類房屋按3元每平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購房者不用繳納 。非住宅類的房屋按房款的0.35%計算繳納。

• 問 買房子需要交什么稅
  答

  買房子需要交的稅有：1、契稅所購買的住房是家庭的唯一一套住房，并且是首次購買的普通住房，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，144平米以下的普通住房是按1.5%收取，90平米以下的住房是按照1%收取，只有超過144平米或者是非普通住房，才會按照3%收取，契稅一般是跟著首付款一起支付的，在支付之后會給發(fā)票。2、印花稅在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%。3、房屋維修基金購房款的2%-3%。4、工本費、手續(xù)交易費這部分的費用并不是特別多，總計下來也就是幾百元。5、個稅這部分的費用是在二手房交易的過程當中所產生的，如果說是個人的唯一一套住房，并且滿足5年可以免征，不符合條件的話，是按照總房款的1%收取。6、營業(yè)稅在二手房交易的過程當中所出售的房子如果不滿足兩年，需要按照房屋總額收取5.5%的營業(yè)稅滿足兩年的話可以不征收營業(yè)稅。

• 問 買房子需要交什么稅
  答

  個人所得稅：房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；等等。

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• 問 買房子需要交什么稅
  答

  ①需要繳納契稅，契稅通常是由買方繳納。如果是首次購房且房屋的面積在90平以下，那按照房產總價的1%繳納。如果是首次購房，但房屋的面積超過了90平米，同時又在144平米以下，那按照房產總價的1.5%繳納。若是房屋的面積超過144平，或者并不是首次購房，那么都是按照3%的稅率繳納。②需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅通常由賣方繳納。若房產證已滿兩年，同時房子的面積不超過144平，那么可以免征營業(yè)稅。若房產證沒有滿兩年，可以按照5.5%的稅率繳納。③需要繳納個人所得稅，通常由賣方繳納。若房產證已滿5年，并且是唯一一套住宅房，可以免征個稅。若房產證沒有滿5年，那么可以按照總房價的1%來繳納。如果房子是屬于商鋪，那么應該用商鋪的上次購買價格減去現在的出售價格，然后乘以20%的稅率。