??小區(qū)游泳池算了業(yè)主公攤面積嗎？小區(qū)內(nèi)的道路算入公共分?jǐn)偯娣e嗎？

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• 133****8216

  這要看規(guī)劃圖上是怎么設(shè)計的 游泳池在沒在公攤面積之內(nèi) 屬不屬于附屬設(shè)施

  查看全文↓ 2019-09-04 10:00:32
• 146****0682

  屬于物業(yè)管理公司的，即使去游泳，也同樣收費。運營費用由物業(yè)出，但是一般物業(yè)會對外承包出去。又屬于個體了。

  查看全文↓ 2019-09-04 10:00:27
• 152****5050

  室外游泳池是構(gòu)筑物，不是建筑物，它的面積不是建筑面積。
  建筑面積是有頂蓋的房屋外墻四周勒腳的水平投影包納范圍的面積，對樓房，為各層面積的總和。國家有建筑面積計算規(guī)則。全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則（國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件）。百度文庫可下載2010.11.03新出臺的“建筑工程建筑面積計算規(guī)定”。

  查看全文↓ 2019-09-04 10:00:23
• 144****4570

  （一）居住區(qū)公共綠地面積計算的起止界以綠地邊界距宅間道路、組團道路和小區(qū)道路邊緣1米為準(zhǔn)，小區(qū)道路設(shè)有人行便道時，算到便道邊緣；臨城市道路、居住區(qū)（級）道路時算到道路紅線；臨建筑物時算到距建筑物墻腳1.5米，1.5米范圍內(nèi)的綠地按其面積的60%計算為公共綠地。
  　?。ǘ┚幼^(qū)公共綠地以外的其他綠地面積計算的起止界算到道路邊緣；臨建筑物時算到距建筑物墻腳1.5米，1.5米范圍內(nèi)的綠地按其面積的60%計算為綠地；綠地邊界對其他圍墻、院墻算到其墻腳。
  　　（三）居住區(qū)公共綠地內(nèi)的園林設(shè)施（包括亭、臺、樓、閣、廊、噴泉、雕塑、假山石、游泳池、硬覆蓋地活動場等）占地面積小于該塊綠地面積30%的部分，計算為居住區(qū)公共綠地；大于30%的部分，不計算為居住區(qū)公共綠地。
  　?。ㄋ模┑叵陆ㄖ敯逯潦彝庾匀坏孛妫虬氲叵陆ㄖ叱鲎匀坏孛?米以內(nèi)，且采用自然山勢隱蔽式綠化布置、覆土厚度不小于0.6米的，按其面積的2/3計算為綠地。
  　?。ㄎ澹┆毩⑷斯ぴ炀八虬雌涿娣e的1/3計算為綠地。
  　?。┝阈菃棠久恐臧?平方米計算綠地面積。
  　　（七）行道樹的株距不大于8米時，按照其種植長度乘以1米計算為綠地。
  　?。ò耍┛招拇u種植草坪的，按其面積的25%計算為綠地。
  　?。ň牛┪蓓敽偷厣?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/15026.html">架空層的人工綠地覆土厚度不小于0.6米的，按其面積的25%計算為綠地。

  查看全文↓ 2019-09-04 10:00:21

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)游泳池算了業(yè)主公攤面積嗎
  答

  一、小區(qū)室外游泳池屬于小區(qū)公共設(shè)施，所有權(quán)及使用權(quán)屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。二、依據(jù)《公共維修基金使用管理辦法》第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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• 問 ??小區(qū)游泳池算了業(yè)主公攤面積嗎？？小區(qū)的公攤面積怎么算？
  答

  共有建筑面積內(nèi)容： 1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。 2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。 3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。 4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。不計入共有建筑面積的范圍 1、獨立使用的地下室、車棚、車庫。 2、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房。 3、作為人防工程的地下室。 4、作為路面或街道使用的穿過樓內(nèi)的通道。

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• 問 ??請問小區(qū)游泳池算了業(yè)主公攤面積嗎？
  答

  這要看規(guī)劃圖上是怎么設(shè)計的 游泳池在沒在公攤面積之內(nèi) 屬不屬于附屬設(shè)施

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• 問 ??小區(qū)道路算公攤面積嗎？小區(qū)內(nèi)的道路算入公共分?jǐn)偯娣e嗎？
  答

  小區(qū)內(nèi)的道路是不算公攤面積的，但要看你們與開發(fā)商是怎么協(xié)商的。建設(shè)部：公攤面積計算標(biāo)準(zhǔn)明文規(guī)定，商品房公攤的公用建筑面積包括：1、相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠帧?、建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道。3、建筑物內(nèi)公用的公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間。4、套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。5、地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。6、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間、風(fēng)機房、設(shè)備工具間等。7、架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等。8、地面以上層高超過2.2米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。

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• 問 小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎
  答

  公攤面積一般是按面積比計算的 比如說你買的房子是一梯兩戶的 那你要跟你的鄰居分?jǐn)倶翘蓍g的面積 以你們兩戶的面積總和做分母,以你家的套內(nèi)面積做分子,乘以樓梯間的面積,就是你家所分?jǐn)偟臉翘蓍g面積.還有外墻的面積,是一棟樓所有的用戶分?jǐn)偟?也是面積占比。小區(qū)道路和綠地不算做公攤面積內(nèi)。

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