??房貸等額本息會變嗎？等額本息還房貸是不是越還越少？

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• 148****1708

  1、等額本息還房貸不是越還越少，而是每月固定還款。
  2、等額本息還款是利息越還越少，本金越還越多。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:44:57
• 142****2787

  　不是的，等額本金月供是逐筆遞減的。
  　　從等額本息和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:44:49
• 132****2562

  不是的，等額本金月供是逐筆遞減的。
  等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。
  即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
  等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
  等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:44:43

相關(guān)問題

• 問 ??房貸等額本息會變嗎？等額本息房貸為什么越還越多？
  答

  等額本息，在貸款期限里，每月月供一樣多，其中本金遞增，利息遞減，也就是說前期還本付息月供里面本金扣得較少，利息較多。等額本金，是指在貨款期限里，等金不變，利息遞減。前期還款壓力大，越還越少。兩種還款方式比較而言，同樣的金額、同樣的期限，選擇等額本金可以少支付利息，因為它的月供里面扣除的本金部分比等額本息這種方式多一些，那么，每還過一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。至于選擇哪種方式，就要看你的經(jīng)濟(jì)條件了，如果你預(yù)測辦完按揭后還有其他方面需要用錢，那么你可以選擇壓力較小的等額本息，等你把大事都辦妥了，攢些余錢到銀行申請部分提前還貸或者提前結(jié)清貸款，你只用還上剩余的本金就可以了（有些銀行會附加收一點(diǎn)違約金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，沒什么經(jīng)濟(jì)壓力的話，可以選擇等額本金。

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• 問 為什么房貸越還越少?等額本息房貸為什么越還越多？
  答

  你選的是等額本息還款法，這是大部分人的選擇，這種還款方式每月的還款金額固定，但如果遇到調(diào)息，第二年的1月份銀行會調(diào)整月還款金額，到時你注意一下，別還少了。

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• 問 等額本息還房貸劃算嗎?
  答

  如果使用的是等額本息還款法，且已進(jìn)入還款中期（貸款20年，已經(jīng)還款10年左右），所償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大?？筛鶕?jù)自己的情況判斷是否需要提前還貸?！　〉阮~本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定，占用銀行資源更多，適合資金穩(wěn)定，擅長“以錢生錢”群體。房貸歸還技巧：如果是月收入在貸款前和提前還款時相比沒有大幅增加的話，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。如果提前還款后經(jīng)濟(jì)壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內(nèi)）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多于本金；若還款期已過1/4，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。

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• 問 ??房貸等額本息會變嗎？等額本息房貸利率會浮動嗎？具體會怎么變？
  答

  除非貸款合同上注明是固定利率，否則利率是會浮動的。但一般起碼還款1年有利率才可能變化。只有國家基準(zhǔn)利率變化，你的利率才允許變化，銀行不能私自改變利率。你的利率比4.9%上浮了14%，這個以后不會變化。國家基準(zhǔn)利率變化后，下一年1月，你的貸款利率相應(yīng)改變。

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• 問 等額本息提前還房貸劃算嗎？
  答

  提前還貸肯定不合算，**初的還款額中利息占的比例很大，而且提前還款存在違約金這一塊，實際上省不了多少錢。

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