??只交了**的房子可以房產(chǎn)證貸款嗎？

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• 133****7173

  一般來(lái)說(shuō)只交**，房子是可以貸款的。當(dāng)然申請(qǐng)房貸需要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件。
  1、房屋自身情況符合貸款機(jī)構(gòu)要求，如房屋的房齡小，價(jià)值較大，屬于商品房等。
  2、借款人的個(gè)人資質(zhì)符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，如收入較高、信用記錄好等。
  3、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的證件齊全，該房屋能夠合法的進(jìn)行銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:37:57
• 158****9793

  你這樣的房子是沒(méi)辦法跟銀行貸款的，你交了**款，或許你是開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，就算下來(lái)了，你只交了**，說(shuō)明你還要跟銀行貸款，所以除非你付完全款，否則你的房產(chǎn)證都是在銀行那邊做抵押的，你要重新貸款只有能付款好了，而且好后的7天后才能的。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:37:53
• 145****5419

  是的。
  
  一手商品房，交**以及代收款的同時(shí)，與貸款銀行報(bào)個(gè)人貸款材料并簽訂銀行貸款合同申請(qǐng)貸款后，簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同以及業(yè)主公約，如果銀行和律師備案方面沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，就可以等待合同以及各方面票據(jù)回來(lái)了。
  
  業(yè)主這時(shí)候唯一做的就是等待交房，自交房以后一個(gè)月內(nèi)做商品房初使權(quán)登記后一百八十天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，往往**快房產(chǎn)證到手也要交房后的半年時(shí)間了。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:37:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子只交了**如何賣(mài)?只交了**的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  只交了**的房子不可以賣(mài)，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。1、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下只交了定金的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？
  答

  這個(gè)就看情況了，一般不建議提前交樓。正常流程是過(guò)完戶(hù)收到尾款才交樓。提前交樓的話(huà)，有風(fēng)險(xiǎn)，搞不好會(huì)引起糾紛

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以只寫(xiě)小孩的名字嗎
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫(xiě)上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫(xiě)上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫(xiě)上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

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• 問(wèn) ??只拿房產(chǎn)證能貸款嗎?別人拿我房產(chǎn)證去貸款,我不去可以貸款嗎?
  答

  不可行，需要本人辦理。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證只寫(xiě)小孩的名字可以嗎？
  答

  為規(guī)避未來(lái)可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅，現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房時(shí)會(huì)寫(xiě)上孩子的名字。但這種愛(ài)心表現(xiàn)效果未必好。第一， 孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)，可能要多付**。第二， 孩子婚后買(mǎi)家庭第二套房時(shí)，可能要交房產(chǎn)稅。第三， 孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。說(shuō)來(lái)說(shuō)去有沒(méi)有化解之招?有幾招和大家分享一下，僅供參考。一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己的名義所購(gòu)的房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

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