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目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
全部4個回答>??問一下大家轉(zhuǎn)按揭賣房怎么算錢？
146****0122 | 2019-09-03 20:11:39
已有3個回答
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146****0250
現(xiàn)在轉(zhuǎn)不了按偈的，像你這樣的情況處理起來也不復(fù)雜，你和買方溝通好就好辦。
查看全文↓ 2019-09-03 20:12:20
一、你這兩年還了五萬塊，你指的是還的本金五萬還是連利息一共五萬？這個你要到銀行查一下，你還差多少貸款，然后看一下買方能給你多少**，這個**夠不夠還貸款，夠了就不用說了，直接還進去，把房產(chǎn)證拿回來就可以過戶了，如果不夠，就得找人墊資，必須得先拿回房產(chǎn)證才行。
二、你拿到房產(chǎn)證后，就可以和買方過戶了，由他自己來辦理按偈。
三、你拿到手上的錢應(yīng)該是：26萬的**+20萬的增值+這兩年你還進去的本金＝48萬左右。
我是按你這兩年還的五萬是連本帶利來算的，五萬塊里，你也就還了2－3萬的本金，這得具體看你還款的方式，兩種還款方式有不少差別的。 -
146****1300
可以賣掉，3種方法：
查看全文↓ 2019-09-03 20:12:08
1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。
2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。
3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。 -
143****8161
原借款人向銀行提出申請；
查看全文↓ 2019-09-03 20:12:00
銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；
售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；
4
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)；
5
銀行審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函
6
銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)；
7
銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
相關(guān)問題
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按揭買房可以遷戶口嗎？按揭買房是可以辦理遷戶口的手續(xù)的，不過戶口準入的條件每個地方都不一樣，購房者申請入戶，持以下的有關(guān)證明資料到派出所申請。凡被批準購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。按揭買房可以遷戶口嗎？按揭買房遷戶口手續(xù)按揭買房遷戶口手續(xù)？1、遷入地公安派出所受理申請，在20個工作日內(nèi)，義務(wù)區(qū)民警對申請人提供的證明資料停止調(diào)查核實并提出意見，由主管所指導(dǎo)簽署意見，報縣（區(qū)）公安（分）局戶政部門；2、縣（區(qū)）公安（分）局戶政部門接到上報資料后，在15個工作日內(nèi)，對審批權(quán)限內(nèi)的申請，作出批準或者不批準的決議，作出批準決議的，同時簽發(fā)《準遷證》，對審批權(quán)限外的申請，加具審核意見后．上報市公安局戶政部門；3、市公安局戶政部門接到上報資料后，應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)作出批準或不批準的決議，作出批準的決議的，同時簽發(fā)《準遷證》；4、遷入地公安派出所接到上級公安機關(guān)戶政部門審批決議后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)通知申請人；5、遷出地公安派出所憑《準遷證》當(dāng)場簽發(fā)《遷移證》關(guān)注銷戶口；6、遷入地公安派安派出所憑《準遷證》和《遷移證》當(dāng)場辦理入戶手續(xù)。
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貸款買房應(yīng)注意的問題有：（一）借款一年內(nèi)不要提前還款。銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。（二）貸款后出租住房要告知承租人。當(dāng)購房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。（三）不要遺失借款合同和借據(jù)。借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。（四）提前還貸不要忘記要回保險費。提前償還全部貸款后購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內(nèi)的保險費。（五）貸款償清后不要忘記撤銷抵押。還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押。
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原借款人向銀行提出申請；銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；4購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)；5銀行審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函6銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)；7銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
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銀行黑戶也分為兩種情況。第一種是并非個人原因造成的信用黑戶，例如個人信用卡被盜刷，或者因為無可抗力因素導(dǎo)致的逾期。這種情況可能會被銀行視為信用差，不過這種情況可以進行申報。只要情況屬實，自己的個人不良信用記錄也是會被撤銷的，不會對自己的貸款造成影響。當(dāng)然，若是自己的原因造成的，使得自己成為了銀行黑戶，那么是無法取得銀行貸款的。除了銀行，可以取得貸款的機構(gòu)有許多，例如小額貸款公司或者典當(dāng)行。當(dāng)然，因為個人信用情況不好，無法取得信用貸款。但一般若可以提供資產(chǎn)抵押，是可能成功取得貸款的。如果借款人選擇小額貸款公司申請貸款，一定要記得提前詳細了解小額貸款公司的貸款條件，以便可以提前做好還款計劃，避免出現(xiàn)逾期。
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